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Alquiler a vendedor o precario
Buenas, el vendedor del piso que quiero comprar para vivir, sin hipoteca, quiere quedarse en el mismo una vez vendido hasta que le entreguen la casa que ha comprado. A mí la verdad es que no me viene mal porque no me mudaré hasta dentro de un tiempo y así no se queda el piso vacío sino ocupado por una persona que hasta ahora lo ha cuidado bien y recibo un alquiler desde el primer día. Qué sería mejor? 1- Hacer la compra por un lado y después hacer un contrato de alquiler o 2- establecer en el mismo contrato de compraventa que el vendedor se quedará con el uso del inmueble X meses tras los cuales se producirá la entrega al comprador en las mismas condiciones en que se encontraba a la fecha de la firma de la compraventa. En el segundo caso el precio de venta sería el mismo que en el primer caso restándole X cuotas de alquiler. Pregunto porque no conocía la fórmula del comodato y me iba a lanzar directamente al alquiler, pero creo que el comodato me podría proteger un poco más en caso de que el vendedor no se marchara por cualquier cosa o no pagara el alquiler. También me preocupa que el piso pueda tener algún vicio oculto del que no me haya dado cuenta en las visitas, y que cuando el vendedor me lo entregue y yo me percate del vicio ya sea tarde para reclamar, pero en este caso el plazo transcurre tanto si lo alquilo como con el comodato, verdad? Qué haríais en mi situación? Algún consejo? Alguna cláusula para el contrato que me proteja un poco más? Gracias de antemano