Contrato arras penitenciales

#1

Contrato arras penitenciales

11/05/22 10:36

Buenos días,

Quería saber si en un contrato de arras , esta cláusula es correcta a nivel legal o le veis algún inconveniente para la parte vendedora.

Gracias.

"La parte compradora conoce que el inmueble se encuentra gravado por una hipoteca que será cancelada el mismo día del otorgamiento de escritura de compraventa, para ello será aportado certificado de deuda de la entidad bancaria para que pueda ser extendido por la compradora el correspondiente cheque para la cancelación del préstamo hipotecario a cuenta del importe de la venta, y la cuantía restante hasta alcanzar el precio de venta se entregará a favor de los vendedores. De tal manera, que será la compradora quien asuma el importe de cancelación del préstamo hipotecario a cuenta del precio de venta del inmueble, si bien los vendedores asumirán y se harán cargo de todos los gastos que origine la escritura de cancelación de la hipoteca establecida por dicho préstamo hipotecario.

Dicho lo anterior, los vendedores se comprometen a transmitir el inmueble libre de toda carga económica, ocupantes, arrendatarios o precaristas, así como al corriente en el pago de impuestos, tasas y gastos de comunidad, siendo conocedora la compradora que adquiere una vivienda con la calificación de VPPB."

#2

Re: Contrato arras penitenciales

11/05/22 15:17

Hola, ese negocio es litigioso, el ocupante tiene que estar en la calle al producirse la venta si no tendras que hacer un juicio de posesión, como si fueran okupas.
Y cancelar cargas pues también puede ser litigioso o puede durar meses, así que hasta que no esté arreglado, mejor permanecer lejos

#3

Re: Contrato arras penitenciales

12/05/22 11:45

Gracias TonI3 por tu respuesta.

El ocupante estará fuera de la casa en le momento de la venta y la carga hipotecaria se cancela el mismo día de la firma.

La consulta viene más por si el texto está incurriendo en alguna ilegalidad o si tiene algún inconveniente para la parte vendedora.

#4

Re: Contrato arras penitenciales

12/05/22 15:01

No vale, la hipoteca tiene que ser cancelada por su titular, no por un futuro comprador, excepto que la
compre en una subasta, a un precio más bajo, pero la gente prefiere sin cargas y no meterse en lios

#5

Re: Contrato arras penitenciales

12/05/22 15:16

Otra solución sería que los bancos se apañaran entre ellos y se hicieran los papeles entre ellos, como en los tiempos de la burbuja

#6

Re: Contrato arras penitenciales

13/05/22 13:13

Pensaba que, el día de la firma de la escritura, era habitual que el comprador extienda cheque bancario por el importe de la hipoteca pendiente y el resto hasta la cantidad de compra lo extienda en otro cheque bancario o por transferencia a los vendedores.

#7

Re: Contrato arras penitenciales

13/05/22 14:46

Si no recuerdo mal,cuando yo compre la casa el vendedor le quedaba hipoteca, el día de la firma ante notario se le extendió un cheque para el a su nombre con lo que le sobraba de la venta, y lo demás fue destinado a pagar su deuda de cancelación de hipoteca pero ahora no estoy seguro si mi banco le hizo una transferencia al suyo o bajo cheque, el tuvo que hacerse cargo de pagar la cancelación de su hipoteca.
Piensa que un banco cuando te presta dinero se quiere asegurar de que el vendedor lo deje todo liquidado no va a dar una hipoteca a un piso que el banco del otro se lo puede quedar, no tendría sentido

#8

Re: Contrato arras penitenciales

13/05/22 15:14

Si ambos bancos se comprometen a hacerlo así, allá ellos, pero no deberá implicar a un tercero, al futuro comprador, si es controvertido no se puede poner eso en un contrato