Cuidado con pisos con cargas... como los protagonistas de la noticia te puedes quedar sin nada. ¿OMF solucion?

Pues eso:
https://cordopolis.eldiario.es/cordoba-hoy/sociedad/historia-maria-manuel-desahuciados-banco-malo-despues-promotora-no-pagara-casa_1_9590829.html

Decían en otro foro transferencias OMF son una solución, pero realmente no lo tengo claro:  Si se hace una  transferencia, ¿cuando se hace? Si se hace antes y el vendedor se echa para atrás... malo. Si se hace despues, ¿realmente firma el vendedor?

Si tienes hipoteca con tu banco, tú banco hará una transferencia OMF DESPUÉS DE LA FIRMA activando un código interior entre los bancos asegurando la cancelación de la hipoteca del vendedor. 
Si no tienes hipoteca con tu banco, ellos harán lo que tú pidas- cheque bancario o transferencia OMF, pero ojo. Tu banco no asegura por la cancelación de hipoteca del vendedor, y te puede cobrar entre 0.2 a 0.5% o más en comisiónes! OMF siendo más caro.
Los cheques bancarios son más recomendables por las siguientes razones:
- transferencia OMF puede tardar una o dos horas y tienes que esperar en la notaría a que te envíen la comprobación de la transferencia. 
- si algo se tuerce el día de la firma (suele pasar) no puedes cancelar esa transferencia. 
- si cometes error en un sólo dígito de la cuenta, perderás el dinero. 
- todos los días en España, hay transferencias que desaparecen y aparecen tres o quince días después sin explicación.
- con cheque bancario a nombre del banco del vendedor, puedes estar tranquilo que se va a cancelar su hipoteca.
- muchas veces con transferencias OMF, el vendedor o el banco del vendedor pide que lo hagas a la cuenta vinculada a su hipoteca. Esto es mala praxis!!!!!! Qué pasa si el vendedor tiene deudas o préstamos o embargos en la misma entidad? Esa transferencia debe ir a la cuenta contable/ administrativa/escrow del banco para la cancelación de la hipoteca. El beneficiario debe ser el banco del vendedor para la cancelación de hipoteca. Así lo dice el banco de España y también los notarios y las agencias inmobiliarias que han escrito sobre este tema. 
- no olvides retener suficiente fondo para la cancelación registral de la hipoteca!!! 

Hola,

Yo también pienso un poco como tú. De hecho estamos a punto de comprar una vivienda hipotecada y, para cancelarla, en la oficina del banco de los vendedores, Caixabank, supuestamente, les dicen que no admiten cheques a nombre del banco y que no tienen cuenta administrativa para la hipoteca donde destinar la OMF. Por supuesto tampoco van a enviar ni apoderado ni gestoría al acto, con lo que la única opción que nos dan es transferencia OMF a una cuenta cuyos titulares son los vendedores, y donde supuestamente les cargan las amortizaciones de la hipoteca. Digo supuestamente porque en el certificado de deuda pendiente que nos han dado no figura ninguna cuenta bancaria de donde se esté amortizando. 

Lo único que me queda algo tranquilo es que la compra-venta es ante notario, y el oficial nos ha dicho que no hay ningún peligro de esta forma. Pero sigo sin entender qué impide que los vendedores, que pueden operar en dicha cuenta, usen ese dinero para otra cosa que no sea cancelar la hipoteca.

Cuidado!!!!! El notario no se hará responsable si el dinero se destina a otra cosa! Ellos no pondrán una demanda por ti ni irán por los vendedores ni su banco. Ya hay unos cuantos casos así en las noticias que el dinero que pagó el comprador fue destinado a otra cosa y los compradores acabaron teniendo que pagar la hipoteca del vendedor además de la suya! 
Yo pregunté a mi notario si era cierto que el banco del vendedor, en este caso Santander, no acepte un cheque bancario a nombre del banco y me dijo que era una tontería. Así que, aunque los vendedores insistian que tenía que ir al nombre suya (su cuenta vinculada a la hipoteca), yo pedí los cheques y pagué a nombre del banco ante notario y ese mismo día, van de la notaría al banco para procesar ingresar el cheque ellos mismos.  Es posible que el banco del vendedor les haya dicho eso pero es mala praxis, según los notarios que han escrito sobre el tema!!!! Pregunta a tu banco, a tu notario explicando tus preocupaciones, y al banco del vendedor directamente. 

Tengo varios alumnos que trabajan en Cajamar y CaixaBank, uno que era abogado de CaixaBank ya jubilado. Yo les había consultado sobre este tema porque yo también estaba muy preocupada con lo que me decía el vendedor de pagar a su cuenta. Por eso escribí sobre el tema.  

También pregunté a unos agentes inmobiliarios con los que suelo trabajar. Ellos me dicen que los compradores suelen hacer transferencias OMF a la cuenta del vendedor y que no suele haber problemas. Aún así, me  fío más de mis alumnos que trabajan en los bancos que los agentes inmobiliarios. 

Mencionar que en otros países como Francia, Inglaterra y Singapur, cuando hacen una compra de una propiedad, por ley, los compradores dejan el dinero en una cuenta escrow de abogados especialistas y ellos procesan el pago de la propiedad PRECISAMENTE para evitar problemas cómo estas. 

Muchas gracias por tu respuesta. He estado hablando con los dos bancos y con la notaría. Por lo que parece, aquí, en Madrid, se lleva haciendo así desde hace muchos años y, como bien te cuentan tus alumnos, nunca pasa nada. Pero simplemente por la sencilla razón de que está muy controlado y todo queda anotado y registrado, ante los bancos, ante el banco de España, y ante notario. En el banco del vendedor me han dicho que están al tanto y pendientes de la operación, que con indicar en la OMF el número de préstamo, ellos ya saben que no se puede utilizar para otra cosa. También en la web del banco de España indican que la operación conlleva un código especial entre los bancos con el que se presupone es para cancelar una hipoteca.

Pero si. Me han reconocido todos, directa o indirectamente, que existir, existe la posibilidad de que a alguien le tocara la china y los vendedores usaran ese dinero para otra cosa. Se meterían en un buen lío, pero al comprador también le generan un problema, pues tendría que demandarles, perseguirles y demás. Algo que nos lo podríamos evitar al 100% procediendo como se hacía antes. OMF a cuenta contable, o con cheque a nombre del banco. Incomprensible. La única explicación es que ningún banco se lleva nada por esto y así nos lo ponen. En este país ser ahorrador también está penalizado. En fin, que nadie nos ofrece otro modo y solo nos queda cruzar los dedos. Cualquier novedad o variante de interés que suceda os la contaré.

Si tienes hipoteca con tu banco para la compra de este piso, ellos deberán encargar de activar ese codigo interno. Pero si no tienes hipoteca con ellos, será una transferencia OMF normal. Recomiendo programar la transferencia OMF con antelación con tu banco, tenerlo todo preparado, y dar aviso a tu banco una vez firmado el contrato ante notario para que hagan la transferencia. 

Si has firmado un contrato de arras, sería interesante ver los métodos de pago que estipula. La mía decía OMF o cheque bancario y yo insistí por cheque bancario. 

También no olvides retener al vendedor cierta cuantía para la cancelación registral de la hipoteca. Ese gasto le corresponde al vendedor- la escritura de la cancelación de hipoteca y los gastos del registro de la propiedad. Pregunta a tu notario cuanto deberías retener. En mi caso, para un piso de 130,000€, me recomendaron 1400€ de retención. Compré el piso en noviembre y todavía no está cancelada la hipoteca. 

Buena suerte!!! 

A mi me dice la inmobiliaria que puedo programar la transferencia OMF y avisar al banco una vez dado el notario el visto bueno de todo para que haga la transferencia. Pero el banco me dice que no es posible programar la transferencia y una vez se realice tarda unas 2 horas en realizarse.
No entiendo, ¿Tengo que pagar la vivienda antes de que estemos ante notario?

Nooooooooo! Demasiado arriesgado hacer el pago antes de ir a la notaría! Mala idea! Mi abogado ha visto casos donde la vendedora falleció justo antes del día de la firma y al comprador le costó muchísimo recuperar el dinero que ya había transferido. Puede pasar de todo. 
Cada banco funciona de forma diferente. Es cierto que algunos bancos te dan esa facilidad de programar con anterioridad. Y es cierto que la transferencia de OMF puede tardar dos horas o más, y tienes que esperar a recibir la confirmación de Banco de España. Yo aconsejo llamar a la notaría y pedir consejo. Yo llamé a mi notaría unos cinco veces para aclarar mis dudas. La agente inmobiliaria me había dicho muuuuuuuchas cosas que no eran ciertas como que el banco Santander no acepta a cheque bancario. La notaría ya ha trabajado con todos los bancos y saben lo que se puede hacer o no se puede hacer. 

A mi desde Openbank me dicen que realizan la transferencia vía Banco de España cuando yo les llame y que tarda sobre unas 2 horas, pero entonces no tengo justificante cuando llegue a la notaría para demostrar el pago.
En cambio la inmobiliaria me dice que se puede programar para en una llamada confirmarle al banco cuando esté en notaría y que se realice al momento.
No sé como puedo hacer para que la realice cuando esté en la notaría y no tener que esperar varias horas allí hasta que la realice el banco. Porque tampoco quiero pagar antes de tener todo en orden en notaría.

Yo también estoy con Openbank! Los 'teleoperadores' no son muy competentes! No son como los trabajadores de bancos tradicionales que conocemos que tienen años de experiencia y formación. Una chica de Openbank no sabía lo que era un cheque bancario e intentó convencerme que yo necesitaba un talonario, me dijo que con eso puedo pagar el piso. Otra chica me dijo que el cheque bancario tardaría dos días en llegar. Pero no me dijo que tardaría otros dos días en procesar la orden así que tuve cambiar la fecha de firma porque el cheque no iba a llegar a tiempo- tardó una semana. Era un desastre. Intenta hablar con un supervisor o asesor de otro departamento. Mejor si puedes pagar con cheque bancario. Pagarás menos comisión que transferencia OMF

Según me dicen transferencia por Banco de España la comisión es de 24€ y si es un cheque sale mucho mas caro al ser un 0,2% del importe.
Estoy entre no puedo llegar a la notaría sin justificante de pago y no quiero pagar antes de estar allí.
No se que hacer

Pues en octubre del año pasado, Openbank me cobraba mas caro la transferencia OMF que cheque bancario! 
Puede que si tienes hipoteca con ellos, te cobren menos? Pero si tienes hipoteca con el banco, ellos suelen intervenir y asegurar que todo salga bien. Si no, pasan un kilo. 
Intenta no apresurarte e informarte bien antes de firmar! 
No sabes las veces que, cuando pregunté a la notaría sobre lo que me había dicho la agente inmobiliaria, me dijeron, estamos locos o que? De ninguna manera hacer la transferencia antes de ir a la notaría!!! Con todo el dinero que estás pagando al notario, no te cortes en hacer todas las preguntas y que te asesoren bien. Si no tienes otra opción, haces la transferencia OMF llamando a Openbank (con mucha tranquilidad - los errores en los digitos no se pueden corregir)allí en la notaría y esperan 2 - 3 horas hasta que llegue la confirmación. 
Al menos que vivas en Madrid y te quede cerca la única oficina de Openbank que hay. Entonces iría allí en persona con el vendedor y un agente de la notaría y lo haría todo en la oficina del banco. 

¿Y no seria mas sencillo pagarles a los vendedores la diferencia entre el precio y la hipoteca, y e quedas tu con la carga y ya la cancelas despues con el banco?