Cantidades a desgravar por compra de vivienda después de haber desgravado por otra compra (o por cuenta vivienda)

Hola, tengo una duda sobre la desgravación por compra de vivienda tras haber disfrutado de desgravación
por una compra previa.
Sólo se puede desgravar por la compra de la segunda vivienda cuando se supera las cantidades invertidas
en la primera casa por las que se desgravó en su momento.
La duda es: En caso de haber invertido por encima del máximo de desgravación, ¿qué cantidades se tendrían
en cuenta? ¿Las invertidas o las realmente desgravadas?

Supongamos este ejemplo:
Pepe se compra un piso pidiendo una hipoteca y paga por él 50000 euros, a razón de 10000 euros al año durante 5 años. Cada uno de los años se ha desgravado el máximo (9015 euros).

La duda es: Si se compra una segunda casa, ¿a partir de qué cantidad invertida podrá desgravar? ¿A partir de 50000 euros o a partir de 45075 (5*9015) ?

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Otro caso similar sería si se hubiera tenido una cuenta vivienda.
En este caso sólo he encontrado que para poder disfrutar de la deducción por cuenta vivienda hay que utilizar todo el saldo de la cuenta en la compra de la vivienda.
Veámoslo con un ejemplo:
Juan tiene una cuenta vivienda en la que, en 4 años ha metido 10000 euros por año. Es decir, el saldo es de 40000. Durante cuatro años se ha desgravado el máximo (9015 euros).
La hipoteca le vencía en 2009, pero con la moratoria, puede llegar a comprarse la casa hasta el 31 de diciembre de 2010 (esto lo pongo simplemente para que no coincida la desgravación de la cuenta con la compra).
Juan se compra la casa en 2010 y paga esos 40000 euros.

¿Sólo podrá deducirse las cantidades invertidas en 2010 a partir de esos 40000 euros o podrá deducirse todo lo que supere los 36060 euros (4*9015)?

Muchas gracias anticipadas

La cuenta es simple en el caso de Pepe: Se desgravará cero euros. No hay desgravación para segundas viviendas.

Juan ya se dedujo de los 40.000 euros. Se podrá deducir a partir de ese dinero.

Gracias por tu respuesta, Cajero.

Me refería a que la nueva vivienda de Pepe (la segunda) pase a ser su nueva vivienda habitual.

Si bien es cierto que me suena haber leído lo que comentas de que no se podía desgravar si se tenía otra vivienda en propiedad, en la versión de 2009 no encuentro en ningún sitio esta restricción.

Hubo un cambio en la ley hace pocos años y quizá quitaron la restricción.
Las restricciones que sí sé que han quitado son la de que la financiación ajena tenía que ser superior al 50% del precio o que no podía superarse ese 50% en los 3 primeros años de pago de hipoteca.

Así pues, entiendo que en este caso Pepe sí que podría desgravar (cuando la inversión supere los mínimos que comentamos).

¿Sabe alguien si esto es algo que ha cambiado en la ley?

Gracias

Según un ejemplo que he visto en la guia de cumplimentación del IRPF del ejercicio 2009, parece que lo que importa es la cantidad que finalmente te deduces. Es decir aquella sobre la que finalmente aplicas el porcentaje.

Es decir, que si compras una vivienda habitual por 10000 euros y te desgravas los 9015 máximos entonces, en la siguiente compra de vivienda habitual, la inversión que debes superar para poder empezar a desgravar son los 9015 que te desgravaste en la anterior (y no los 10000 euros que invertiste).

En Hacienda me confirman que las cantidades invertidas que están exentas de deducción son aquellas sobre las que aplicas la desgravación.
Es decir, si inviertes 10000 euros y te desgravas por el máximo de 9015, sólo tienes que superar los 9015.

Por tanto la respuesta a los ejemplos propuestos es la siguiente:
- Pepe podrá desgravar por las cantidades invertidas que superen los 45075 euros (9015*5), siempre que esta segunda vivienda pase a ser su nueva vivienda habitual.

- Juan podrá desgravar por las cantidades invertidas que superen los 36060 euros (9015*4).
Es decir, simplemente invirtiendo el saldo de su cuenta vivienda (algo posible si compra a finales de este año a toda prisa porque le caduca), ya podría desgravarse por una inversión de 40000-36060 = 3940 euros.

Si se compra una Vivienda 1 pongamos por 100.000 euros y se han desgravado 8 años (pongamos 72.000 euros) y ahora se compra una Vivienda 2 en 2010, que pasa a ser durante 2010 primera vivienda, cuando se hayan invertido en la segunda vivienda 72.000 euros, pongamos allá por el año 2015, ¿podre hacer uso de la deduccion por vivienda habitual? es decir, puedo estar cuatro años sin deducir y al quinto empezar a deducir, o ya no se podría ?

Sí que podrías deducir a partir de ese momento (en el ejemplo, a partir de 2015).
Da igual el tiempo que tardes en superar esa inversión de 72000 euros. Cuando la superes, ya podrás deducir por las cantidades que inviertas a partir de ese momento.

La idea simplemente es la no volver a disfrutar una deducción por algo que ya te has deducido anteriormente (en este caso por inversión en vivienda habitual).