¿qué os parece esta subasta en Barcelona?

" Se subasta el pleno dominio de la finca por la anotación Letra J de 18-03-2020 y L de 08-07-2021 VIVIENDA HABITUAL. Cargas anteriores: -HIPOTECA a favor de BANCO SANTANDER, S.A., para responder de 360.607,26 de principal. Constituida en la inscripción 8ª de fecha 12-01-1999. Cancelada económicamente. -ANOTACION PREVENTIVA DE EMBARGO letra D, a favor de la HACIENDA PUBLICA, en reclamación de un total de 31.729,57 de fecha 22-02-2016. Cancelada económicamente. -ANOTACION PREVENTIVA DE EMBARGO letra E, a favor de AYTO. DE SANT QUIRZE DEL VALLÈS, por la cantidad total de 6.777,36 . Prorrogada por 4 años, según anotación letra K. El importe pendiente asciende a 4.204,56 . -ANOTACION PREVENTIVA DE EMBARGO letra H, s a favor de AYTO. DE SANT QUIRZE DEL VALLÈS por la cantidad total de 4.818,63. Anotación de fecha 07-10-2019. Pendiente en su totalidad (4.818,63 ). El adjudicatario deberá hacer frente a los intereses que se devenguen y que se encuentren pendientes "

https://subastas.boe.es/reg/detalleSubasta.php?idSub=SUB-AT-2023-22R0886001095&ver=3&idBus=_K09IM05jRGxIekhqYm5ZWlJwM2o4SWI2cHRlVEQ4dFRNdHJmUUtkQkRVNlA3TnhhOUZDdzQvR1JyUTBOY0FCUm40enNGR2UrNDdqSlNZUVpCekFjZ2FZQTBNV3pVVHhuVGFaUmdvdU5xbWtMcURUMCtjSmgyNXI1QVhMVlMyMXVMQTdzdnhiemNpek1RUm94QUVhU01pNUxFUjYxZXNOR0xGTHVJdkZObDBKU2hHckpvbDkwNHR6cXJCaVhLS1NBVXg4SkI2OExId0ZpSEx4NlhzWE1FWHVLMjFXZi8xanlqWEJsMVJiMm44YVpzbVNFZTJaSm9nM081dmFIbXpidEUzcDFhOXpoTTdFdVB2Q3kzaDFCVnB5T3oybVhWNXA5UHlxUjhhU3ZBZG9GZHpzVXV3emwyRVd0NkNuRFQvbUV5QjVyOWNlclBqekhSaERsVDhtczRRPT0,--50&idLote=&numPagBus=

No tiene de momento ninguna puja, para una casa tasada en medio millón de euros y de pleno dominio... ¿las cargas serían  6.777,36 +  4.818,63  + 4.204,56 + intereses? ¿pero cómo se puede perder una casa así por deudas de IBI?
Un saludo y gracias

Hola,

Por lo que indicas, y si es cierto que las cargas anteriores se encuentran canceladas económicamente (si están en el Registro y por algún motivo esa coletilla es errónea, tienes que hacerla frente, no puedes alegarla para evitarla porque no tiene amparo ni encaje legal, es meramente informativa), parece que la suma que indicas es correcta. 

Ten en cuenta que el IBI, con las figuras de hipoteca legal tácita y de responsabilidad subsidiaria, puede ser más amplio que la cuantía embargada (puede ser que haya IBI pendiente que todavía no se haya embargado por el Ayto.) y si es una finca en régimen de división horizontal, las cuotas de comunidad.

Un saludo,

Gracias Maqiz...  entonces tendría que hablar con al ayuntamiento y el Banco Santander a ver si la información es veraz y actualizada. Y si resulta que sí, ¿con un certificado de cargas ya podría pujar con cierta seguridad?

Hola,

La seguridad total solo se te proporcionaría si se levantasen esas cargas del Registro. Nada más. Pero como ello resultará imposible, como bien dices, cerciónate que que esas cancelaciones económicas en efecto son verídicas antes de pujar.

Un saludo,

Igual ha cambiado, al ser via AEAT puedes contactar  por teléfono y te explican todo detalle de la operación y documentación real que disponen. A mi personalmente me dió más confianza que en las judiciales.

En el pasado me interesé en algo similar, llamé a AEAT - Barcelona, y pese no existir mínimo, me comentaron que por norma no cierran por debajo del 50% del valor de subasta (507.046,96 €), y que raramente licitan por menos del 75% (aqui no hay norma por lo que entendí).

En mi caso se vendió por un 130% valor de subasta, algo inferior al precio de mercado pero demasiado poco, por lo que entiendo el propio embargado/empresas gestionadas por él sabian por lo que pujaban.

Por el registro, lo más simple es esperar a que prescriba a los 7 años,  y solicitar cancelación por 50€ via instancia básica (no requiere documentación adicional).