IBI por las deudas del deudor del grupo inmobiliario

Buenos días, 
Mi pareja ha recibido una carta de la diputación de su provincia en la que se le informa que debe pagar aproximadamente 300€ por las deudas del IBI del deudor del grupo inmobiliario, al igual que todos los vecinos. Sin embargo, nos gustaría saber cómo puede actuar al respecto, ya que él no es el responsable de esas deudas, sino el deudor que debe pagarlas. La carta menciona que "ante la imposibilidad de cobrar las citadas deudas al referido deudor con fecha 4 de diciembre de 2023 fue declarado fallido por insolvencia". ¿Tiene derecho a defenderse y no pagar? 
Gracias.

Hola,

Cuando se adquiere un inmueble con deudas por IBI, si la Administración tramita el correspondiente procedimiento de derivación por responsabilidad subsidiaria en el que se declare fallido al verdadero deudor (que es el antiguo propietario) -en tu caso indican que sí con un mera frase, pero puedes solicitar consultar el expediente para comprobar que efectivamente se ha seguido seguido el procedimiento-, el nuevo titular de la finca debe hacer frente a dichas deudas sin perjuicio de que este luego reclame al anterior dueño, pero frente a la Administración debe responder él. Es un mecanismo que asegura a la Administración poder cobrar esa deuda.

Fundamento: art. 64.1 del texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales. 

La única defensa es la posibilidad de anular el procedimiento por algún incumplimiento formal en el trámite de derivación.

Un saludo,

Hola de nuevo. Entiendo que él no debe pagar o rechaza el pago de la deuda, sino que el grupo inmobiliario como el propietario antiguo debe hacerlo. Sin embargo, le embargó y el banco BBVA lo compró. No sabíamos que tiene deudas. ¿Cómo puede hacer la reclamación? ¿Dirigida a Hacienda? Es que andamos un poco perdidos y mil disculpa. 
Gracias por la compresión. 
Un saludo

Hola,

Creo que no me has entendido bien. El nuevo propietario, si la Corporación Local -Ayuntamiento, que es el competente para la gestión del IBI- sigue el procedimiento establecido al efecto, debe hacer frente al pago del IBI pendiente, incluso aunque las cuantías reclamadas hagan sean de ejercicios anteriores a la adquisición del inmueble y, por tanto, no sea el verdadero deudor, que sería el antiguo propietario-.

Cuando se adquiere un inmueble con deudas de IBI, aunque no se conozcan, es un riesgo que se debe asumir porque así está previsto en la Ley.

Si se desea presentar algún tipo de alegaciones/recurso, debe hacerse frente al Ayuntamiento o la Diputación, ya que en tu caso parece que es en esta entidad dónde ha delegado sus funciones tributarias el municipio.

Cualquier cuestión adicional, no dudes en plantearla por aquí para que te podamos ayudar,
Un saludo.

Muchas gracias. Agradeceríamos que nos pudieran enviar el modelo de la reclamación ¿o mejor deberíamos acudir a la abogacía? Gracias.

Hola,

No existe el "modelo de reclamación" que solicitas, se debe hacer una  escrito/instancia en el que se redacte y exponga los fundamentos legales en los que te basas para solicitar la improcedencia de dicha reclamación de deuda por parte del Ayuntamiento/Diputación.

Te recuerdo que en este caso la Administración "tiene razón", es decir, puede reclamar al nuevo propietario el IBI pendiente del antiguo dueño, como ya se te ha indicado, aunque pueda parecer "injusto". La única forma de anulación son defectos de forma en la tramitación del expediente de derivación de responsabilidad.

Viendo lo que comentas, honestamente sí, en vuestro caso quizás sea mejor buscar un asesoramiento profesional, pero reitero que la reclamación tiene pocos visos de prosperar porque lo que se te reclama está contemplado en la Ley.

Un saludo,

Lo que sí se puede hacer y es muy recomendable, es examinar el expediente para comprobar en qué se basan para declarar fallido al deudor y ver si han hecho todas las gestiones exigibles para el cobro.
Si hay algún fallo o negligencia, por ahí se puede reclamar.