Compra vivienda copropietario discapacidad.

Buenas tardes,

Estoy mirando para comprar una vivienda con mi mujer, en la cual mi padre nos donaría el dinero para la entrada y gastos. Hasta ahi todo claro, pero mi padre tiene un 65% de discapacidad reconcida, y no tiene propiedades a su nombre, si lo añadimos como copropietario de vivienda habitual, tendríamos alguna ayuda de impuestos por su discapacidad? valdría la pena?

Gracias de antemano.

Hola,

Habría que comprobar los requisitos que se exigen para aplicar los beneficios fiscales aprobados por la Comunidad Autónoma dónde se encuentre el bien inmueble que se desea adquirir, ya que en cada una de ellas existen distintos y pueden exigir requisitos diferentes también.

Para poderle ayudar, entonces, si no le importa responder, ¿cual sería el territorio en cuestión?.

De todas formas, en general -reitero, hay que verificarlo- las bonificaciones están asociadas a la adquisición del pleno dominio de la totalidad del inmueble de una vivienda que vaya a constituir la vivienda habitual de la persona con discapacidad. Por tanto, el mero hecho de figurar como copropietario, puede que no sea suficiente.

La residencia habitual no se constata con el Certificado de Empadronamiento, ya que es de sobra conocido el criterio Administración tributaria competente acerca de dicha prueba: declarar ante el funcionario de turno de la entidad local que se reside en un determinado domicilio es fácilmente destruible, por ejemplo, con el consumo eléctrico, dato que conocen. El hecho de que su actual vivienda siga presentando un consumo es prueba más que evidente -reitero que no es lo que yo opine, simplemente expongo lo que esgrime la Administración y que ya se ha comentado varias veces en el foro- que el cambio de empadronamiento obedece a criterios puramente fiscales y no refleja la realidad.

Un saludo,

Gracias por la respuesta, cierto que no indique la comunidad, es Madrid.
Entiendo lo que indicas del cambio de padron o de las pruebas de veracidad del cambio.

Hola,

En Madrid, los tipos reducidos/deducciones, según se recogen en la Sección 1ª del Capítulo IV del Decreto Legislativo 1/2010, únicamente son aplicables a (i) familias numerosas, (ii) empresas inmobiliarias o (iii) para viviendas que vayan a constituir la vivienda habitual de los compradores personas físicas si el inmueble y anejos (garajes y trasteros) no superan una base imponible de 250.000€.

No existe reducción alguna para discapacitados.

Así que, viendo las bonificaciones fiscales existentes, en este caso, si el inmueble adquirido va a ser vuestra vivienda habitual, lo mejor es que figure al nombre de los verdaderos propietarios y residentes, y se formalice adicionalmente pero separadamente la donación (la cual por el parentesco y la finalidad arrojaría una cantidad ridícula -por no decir nula- a ingresar en concepto de Impuesto sobre Donaciones), para que así os beneficies de una reducción del 10% sobre el tipo del 6% que se aplica con carácter general, ya que es el único "descuento" al que podéis optar.

Un saludo,

Hola,

Gracias nuevamente por tan rapida respuesta.

Esta claro al final escriturar a nuestro nombre y ya esta, la donación, efectivamente en Madrid es un impuesto muy bajo, que no influye en las cuentas. 
En cuanto la reducción del 10% sobre el tipo del 6% a que te refieres exactamente?

Hola,

Si el inmueble que adquirís va a ser vuestra vivienda habitual, en lugar de pagar un 6% -tipo general-, abonaréis en concepto de ITP -si la vivienda es de "segunda mano", si se compra a promotor se abonará IVA- el 90% -se reduce un 10%, como ya os he indicado- del resultado de aplicar el tipo general a la base imponible (precio de la vivienda, por lo general). Es decir, a efectos prácticos, se queda un tipo reducido del 5,4%.

Espero que así os quede claro.
Un saludo,

Entendido.

Muchas gracias por el asesoramiento.

Un abrazo.

Una ultima pregunta, en el impuesto de incremento patrimonial que ira en el IRPF del año que viene creo, tiene algún tipo de descuento por la discapacidad?? vende un inmueble no habitual al 50% con mi madre, y el dinero lo da en donación.

Gracias.

Hola,

Las ganancias patrimoniales derivadas de la venta de una inmueble únicamente están exentas si (i) la finca que se transmite es la vivienda habitual del vendedor y este tiene más de 65 años o tiene un grado III ó III de dependencia -no discapacidad-, independientemente del destino de los fondos, (ii) si la vivienda es habitual y se reinvierte en la adquisición de otra que también lo vaya a ser -no es el caso, según indicas- o (iii) si la vivienda es no habitual y el contribuyente, mayor de 65 años, lo reinvierte en la contratación de un seguro de rentas vitalicias.

Si la vivienda se adquirió antes del 31.12.1994, entonces, entra en juego una reducción a tener en cuenta:el régimen transitorio de coeficientes de abatimiento. Si es el caso, no dudes en indicarlo para informarte sobre este extremo y cómo se vería disminuida la carga fiscal asociada a la venta del inmueble.

Un saludo,

Muchas gracias nuevamente.