Hipoteca nueva para compensar por extincion de condominio

Mi pregunta es: voy a compensar a mi ex para obtener su otro 50 % de la vivienda por importe de 135.000 euros. Aportamos como garantia la propia vivienda por valor de 270.000 euros y nominas por 3000 euros. Solicitamos una hipoteca de los 135.000 euros a 15 años pero el banco nos dice que solo nos da el 80 % de ese importe  y no del total del valor de la vivienda que se presenta como garantia. Algún consejo?