La solución...es que no te metas en camisas de once varas si dudas que vas a poder pagarlas.
Verás: lo primero tendrías que pagar el proyecto y presentarlo a una entidad que tasará el valor final en función de ese documento.
Después tendrías que decir si dipones de fondos propios o si tienes que pedir el 100% mas gastos.
Tercero: cuenta con que el presupuesto inicial se te va a disparar en, al menos, un 10% y muy cerca del 20% (te lo digo por que he gestionado varios autopromotores y algún amigo mio se ha hecho la casa así y no falla).
Cuenta que durante 2 años, solo vas a pagar intereses por el préstamo pero que la primera cuota comprensiva de capital e intereses la pagarás en 2 años a un tipo de interés que no va a tenr nada (pero nada) que ver con el que hoy te hagas las cuentas.
Mas cosas: doy por supuesto que el emplazamiento es legal, el terreno está correctamente escriturado y es urbano, ya has hablado con el ayuntamiento y sabes que la licencia está concedida y conoces que te van a soplar un % del importe del proyecto.
Por último: doy también por supuesto que posees capacidad económica suficiente y demostrable para pagar una hipoteca que,facilmente, doblaría la que actualmente pagas...pero sin mas datos solo podemos suponerlo.
El préstamo personal descartado: por importe/precio y por que a no ser que tengas otros inmuebles que garanticen el préstamo puede ser que tu patrimonio neto actual sea negativo (valor de la propiedad-deudas)
Saludos
Pdt: y hay que contar, of course, con que habrá que prever el tema de que esos metros de mas hay que vestirlos de muebles, complementos,etc.