Consecuencias de la dación en pago
Como algunos de vosotros sabréis, acostumbro a estar bastante en contra de la dación en pago ya sea retroactiva o a partir de ahora.
Esta opinión se basa en parte sujetiva (yo no entré en el juego y aún estoy de alquiler aunque hubiera podido hipotecarme) y en parte objetiva.
Ayer a raíz de que en otro post me llamaron lacayo de las entidades financieras decidí dar un repasito a las razones objetivas que tengo para estar en contra de la dación en pago.
Según mi punto de vista hay dos posibles escenarios:
- Se acepta la dación en pago con carácter retroactivo (siempre condicionada a que realmente no se pueda hacer frente a la deuda, no por vício): En este caso, los hipotecados actuales que no puedan afrontar su hipoteca van a poder devolver el piso al banco y seguir con su vida.
El punto positivo es que habrá menos gente en riesgo de exclusión social y menos economía sumergida.
El punto negativo es que los bancos, al ver que los marcos contractuales no son estables, van a tender a igualar la tasa de interés de hipotecas con la de los préstamos personales (8-10%) y solo van a conceder hasta un 40 - 50% del capital. Esto va a provocar una caída de los precios monumental ya que nadie va a poder permitirse una hipoteca para un piso de 300k.
Desde mi punto de vista, a los que no tenemos hipoteca no nos va mal, pero se cruje de forma bestial a los que tengan hipoteca, puedan seguir pagando pero quieran cambiar de piso (por aumento de familia, etc.), ya que su piso va a valer mucho mucho menos que su hipoteca.
- Se acepta la dación en pago a partir de ahora: Para mi esta solución solo provocará que los pisos caigan de valor sin solucionar nada para la gente actualmente hipotecada, por lo que no le encuentro ninguna parte positiva.
Esta medida solo serviría para que la siguiente generación tubiera que pagar mucho más a los bancos por su hipoteca.
Y este es, desde mi punto de vista, el análisis de la opciones para la dación en pago.
Despues de esto veo que no me perjudica demasiado el tema, por lo que por mi adelante, aunque no se si para el país va a ser bueno.