Debemos hipotecarnos?

Hola a todos

Somos una pareja que estamos planteandonos la compra de un piso. El piso en cuestion es propiedad del BBVA.
Esta en Barbera del Valles (a 20 min de Barcelona), 2 hab. 2 baños, una terraza enorme, obra nueva... Su precio inicial era de 224.000€ con el parking y nos lo dejan por 201.800€

Nuestros ingresos son de 2.300€ x 14 pagas. Mi novio esta indefinido y yo no. Tenemos 27 años. Aportamos solo los gastos (18.000€)

Nos han concedido la hipoteca pero tenemos serias dudas de si es un error meternos, mas aun habiendo leido vuestros posts XD

Las caracteristicas de la hipoteca son las siguientes:

No tiene suelo
Se puede adelantar hipoteca sin penalizacion
Sin comision de apertura
Sin avales
Con posibilidad de aplazar hasta el 30% de capital hasta la ultima cuota
Sin vinculacion
Posibilidad de aplazar 2 cuotas al año
Sin seguro de vida

Ahora viene lo malo...

El diferencial que nos imponen (no negociable) es del 1,25%
Hipoteca a 40 años

Tenemos un periodo inicial de 24 meses al 3,55% y la hipoteca se va a 787€ al mes.

Creeis que es un error/cagada meterse en el piso con estas CARACTERISTICAS en este MOMENTO? O por el contrario seria una buena opcion?

Muchas gracias por vuestra ayuda.

Saludos!

La decisión siempre será vuestra... en contra que tenéis unos ahorros muy escasos para esa vivienda, que el precio es 'elevado' y la cuota de la hipoteca llega al 35% de vustro salario actual y podría ser más en caso que subieran los tipos.

El tema está en que condiciones quedaríais solo con un salario?¿?

Habéis mirado más viviendas en venta, es esta la de mejor relación calidad/precio?¿? Yo creo que en Barberá debería ser más barato que eso, al fin y al cabo será un piso de unos 70 metros útiles por lo que dices con terraza.

http://www.idealista.com/pagina/listado?zona-barbera-del-valles-pisos=V:V:08-252-06-013-XX-XXX#V:V:08-252-06-013-XX-XXX::220000:2::::T

Es una locura, al banco le haceis un favor al "limpiarle" una vivienda de su balance pero vosotros os poneis una piedra al cuello:

1) Con ese diferencial en el momento en que suba el euribor os vais facilmente a 1.000 € / mes de cuota. Con vuestros sueldos vais a ir muy justitos.

2) El hecho de estar indefinido hoy en día no quiere decir nada, la empresa le va mal quiebra y te vas a la calle igual que el resto. O incluso sin quebrar te pueden echar pagando la correspondiente indemnizacion. Por desgracia hoy en día hay que ponerse en lo peor, si uno de los dos pierde su trabajo no vais a tener posibilidad de pagar la hipoteca.

Si quereis vivr juntos iros de alquiler e intentar ahorrar algo más, en cualquier caso por mucho que te digamos la decision es siempre vuestra.

Salu2

Estimada señorita: La encrucijada que enfrentan es una desicion que tiene muchas aristas, solo una de las cuales es la economica, aspecto que por de pronto es muy dificil cuantificarlo, pues España vive hoy tiempos de una gran incertidumbre, me atrevo a decirle que hoy nadie sabe si mañana el BBVA debera decretar su quiebra (la situacion de los bancos comerciales es una caja de pandora que todos los dias debela nuevos secretos) o si Rajoy asumira el poder, aunque gane las elecciones, pareciera ser que lo mejor para España es que todos se unan para enfrentar los nubarrones que se avisoran, no estan los tiempos para oposiciones y oficialismos.
Exclusivamente desde el punto de vista economico, una regla basica para tomar un credito hipotecario, es aquella que indica que la cuota no debe ser superior al 25% de los ingresos liquidos totales de aquellos que aportan al pago de la deuda. (recuerde que Ud y su pareja deberan seguir comiendo, vistiendose, transportandose, pagar consumos, mantener el automovil, proteger su salud, descansar una vez al año, cubrir imprevistos, vendran los hijos, etc, y para eso neceitan a lo menos el 75% de sus ingresos liquidos totales)
A todas luces pagar 200.000 euros por 70 m2 mas estacionamiento es un robo aqui y en la quebrada del aji, para que Ud se haga una idea, hoy en pleno Manhattan un depto de 70m2 lo encuentra por US$ 120.000 ¿ es Manhattan mas barato que Barbera del Valle,? no señorita, lo que ocurre es que su Banco quiere tenerla de esclava a Ud y su pareja por los proximos 40 .
años.
Ahora quiero que su desicion la analice de un segundo punto de vista
¿ No le parece que son una pareja muy joven, que tienen todo su futuro por delante y que la libertad de que hoy gozan no debieran hipotecarla en 70 m2?
¿ Cree Ud que dispone del tiempo para pagar una arriendo de 500 euros, ahorrar 300 euros mensuales en renta fija a largo plazo, y en 15 años ( 25 años antes) disponer de 80.000 euros totalmente propios para enbarcarse en algun proyecto habitacional, mientras tanto ha vivido 15 años sin esa espada de damocles que le significara una deuda del 40% de sus ingresos.

Es probable que haya invadido terrenos que no me son propios,le ruego me disculpe, pero la desicion que Uds estan por tomar les importara un sacrificio y perdida de libertad de por vida y creame señorita, y se lo digo por experiencia, la libertad es uno de los bienes mas grandes de que disponemos en nuestra vida y es muy facil hipotecarla, sobre todo en estos tiempos que corren, propios para sadomasoquistas................un saludo y suerte

BUENSA TARDES, Galmier ha dado una explición tan real como la vida misma, sabio consejo y punto de vista, hace un año y medio mas o menos a 5 días de la firma de uan hipoteca me dio tanto vértigo que me eche atrás, 2.5 de suelo y 35 años de mi vida a 500 euros, y me alegro por que entonces subía el iva un punto, y ahora miralo está a la mitad, no sabemos que pasará en los próximos años, pero lo que está claro que la vivienda no debe tener los valores desorbitados que tienen, es una necesidad básica por lo que el iva y su precio deberían ser solo significativos, desde luego juega con la ilusión de la gente joven que quiere independizarse, yo no cogería esa hipoteca recuerda que el banco no es tu amigo, y el euribur subira en junio del año pasado sino recuerdo mal estaba en su histórico 1,2 y ahora está a 2,09 por ahí y suma y sigue...pero hasta tu misma estás viendo que hay ganto encerrado, de un matrimonio para toda la vida y no digo n tu pareja sino con el banco! además el BBVA....si pueden e la cuelan . Suerte

Muy buenas todas las respuestas, espero que os hagan pensar. Una versión más: Imaginad que dentro de dos/tres años vuestra pareja de rompe. Seguro que a vosotros no os pasará, pero a algunas personas les ha pasado.
Tenéis una deuda de 200.000 € pero debido a las bajadas de precio, el piso no vale ni 180.000, pero además debido a la escasez de compradores lo más que os dan son 130/140.000 € si queréis vender. Conseguís venderlo a alguien en 140.00, pero necesitáis 60000 para pagarle al Banco la diferencia, y nadie os presta ese dinero en un préstamo personal, porque vuestro salario no lo admite. Estáis pillados con el préstamo y tenéis que seguir pagándolo al 50%, si no queréis que el Banco os ejecute. Alguno de los dos no puede, o no quiere pagar su 50% y deja de hacerlo. El Banco ejecuta, se lo queda por "pongamos 120000 €" y le debéis como mínimo otros 80.000 € + 20.000 de gastos + 18000 que habéis invertido. Quedan 50.000 de deuda de por vida para cada uno, con intereses que suben, y suben, y suben. Y os habéis quedado sin ahorros. Tampoco podréis tener nunca una propiedad, ni un salario decentillo porque el Banco irá a por ello. Y esa espada de Damocles durante al menos 20 añitos, el tiempo en que la deuda pueda ser asumible.

Es una verguenza como se permite a los Bancos que destrocen futuras familias de esa forma tan cruel. Total, ellos siempre ganan.

Buenas tardes a todos

Sobre todo muchísimas gracias a todos por vuestros consejos, vuestras respuestas han sido muy esclarecedoras, es mas o menos la conclusión que sacamos después de leer el hilo de Jexs71 y W.Petersen y buena parte del de "el banco me paga el alquiler" pero claro nos resistíamos a aceptar la realidad y no pudimos evitar preguntaros antes de decirles que no je je je

Está claro que lo mas sensato es buscar un alquiler que se adapte a nuestros ingresos y nos permita ahorrar.
¡De la que nos hemos librado madre mía! Os lo estaremos agradeciendo 40 años ;)

Aunque seamos cansinos, gracias de nuevo por dedicarnos vuestro tiempo.

Elann

quiero agradecer a kretan, hombre ponderado y estudioso del tema, que ya le seguido en otros hilos, siroco, charli, toxto, por apoyar con nuevos datos mi tesis, si logramos entre todos, que esta joven pareja, llena de vida, con muchos años por delante, y los mejores de su vida, no sean unos esclavos mas de este sistema de mierda ( con el perdon de la audiencia), nos hemos ganado un pedaso de cielo, aunque yo vengo del otro lado del atlantico, siento volar mi espiritu cuando logro aportar un pequeño grano de arena a la libertad del hombre, porque la esclavitud del siglo 21 seran las deudas bancarias..........si todos empezamos una cruzada de dar por culo a los bancos, financieras, tarjetas de grandes tiendas comerciales.....ya veran como en un par de años los tendran locos y arrastrandose como culebras detras de algun inocente a quien le han hecho creer que tiene necesidades.............suerte a todos y arriba España...........de donde viene ese tal Sabina y Serrat, dos locos de atar