Buenas tardes,
Soy inversor "pillado" en Housers.
Una de mis inversiones estrella era Albufera III, que como su nombre ya indicaba, va por la tercera refinanciación de deuda... (encima, en la última reestructuración se "olvidaron" de considerar los intereses pendientes anteriormente generados, así que la propuesta de pagos era incompleta, pero en fin... eso ya se aprobó).
Después de esta última refinanciación, que contemplaba 4 meses de intereses + 1 mes de devolución del capital, llebávamos 3 meses seguidos cobrando!!! La cosa pintaba bien. el último ingreso ha sido este mismo 18 de agosto.
A falta de 2 meses para acabar, sinceramente creía que iba a recuperar la inversión.
Sin embargo, hoy nos ha llegado un Hecho Relevante, y una convocatoria de Junta, debido a que el promotor había incumplido el contrato (mi gozo en un pozo). En concreto, el incumplimiento es el siguiente:
"Housers solicitó nota simple actualizada de solar del proyecto, detectando que en la misma consta como titular una sociedad que no es la sociedad promotora del proyecto, Urbanizadora Horta Sud Valencia, S.L. Asimismo, consta una carga hipotecaria a nombre de Varia Structured Opportunities, S.A. por importe de 1.000.000€. Estas acciones realizadas por la sociedad promotora constituyen un incumplimiento del contrato de préstamo suscrito en fecha 15 de junio de 2018".
Sinceramente, no entiendo qué significa esto, y ahora qué?
Housers plantea 2 opciones:
- "rescindir unilateralmente el contrato de préstamo suscrito con la sociedad promotora por incumplimiento de esta del contrato de inversión, dando un plazo máximo de dos meses a la sociedad promotora para que devuelva el total del capital y abone los intereses ordinarios, de demora"
- "dar el plazo de dos meses a la sociedad promotora para que presente un nuevo calendario alternativo de pagos. En caso de no presentar el promotor dicha propuesta alternativa de pagos en el plazo máximo de dos meses, los inversores autorizan a llevar la deuda pendiente a recobro de forma automática e inmediata. Con esta opción los inversores dan por conocidos los incumplimientos realizados por la sociedad promotora puestos de manifiesto en esta convocatoria y los aceptan".
En un primer momento la reacción fue decir "se se jod..n, rescindo contrato, y que lo luchen los abogados". Pero eso conlleva riesgo de perder parte de la inversión, + 12% de comisión sobre lo recuperado (que mi maltrecha rentabilidad en Housers no se lo puede permitir...). Además, el promotor estaba pagando (3 meses seguidos, casi un record para este proyecto!). Así que luego he pensado en la opción de dar 2 meses de plazo para que replanteen el acuerdo, aunque justo eran 2 meses los que faltaban para acabar con el préstamo. Sin embargo, lo que me mosquea es que la segunda opción implica "aceptar" el incumplimiento indicado al inicio...
Total, que no sé que hacer!
Supongo que por aquí habrá más inversores en los Albufera I, II y III, así que me gustaría saber vuestra opinión, y cuál consideráis que debe ser la decisión a adoptar!
Muchas gracias y un saludo a todos los perfiles reales!
