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Getstake.com - Invertir en inmuebles en alquiler en Dubai mediante crowdfunding
Comparto por aquí mi última aventura inversora: Getstake.com
Es un portal donde puedes, mediante crowdfunding, invertir en bienes inmobiliarios en Dubai que han sido previamente estudiados para obtener el mayor beneficio mediante rentas de alquiler. Adquieres, legalmente, un porcentaje de propiedad sobre un activo inmobiliario, que normalmente está ya arrendado y dando beneficios, por lo que se obtiene plusvalía desde el primer momento.
Teniendo familia en Dubai, que me descubrió este portal y me ha informado de los riesgos y beneficios de la inversión, he llegado a la conclusión que, si bien no es una inversión exenta de riesgos (¿cuál lo es?), presenta bastantes beneficios con respecto a una operación parecida en España. Por ejemplo:
- La Ley protege al casero. Por poner dos ejemplos: el inquilino está obligado a pagar POR ADELANTADO 1 año de renta. Y si quiere dejar el piso, está obligado por Ley a avisar con mínimo de 3 meses de antelación, o el contrato se renueva automáticamente por 1 año. Esto da un margen enorme para encontrar nuevos inquilinos.
- En Dubai NO hay okupas ni impagos. E incluso si los hubiera, la Ley es mucho más dura que aquí ante esas situaciones, y se produce el desalojo en cuestión de días. Por no haber, no hay ni desempleados, ya que estás obligado a tener una fuente de ingresos estable para residir en el país, o te echan. De hecho, si miráis los inmuebles disponibles en getstake.com veréis que como mínimo, la renta está YA pagada por un año por adelantado, y en algunos casos, hasta dos años.
- Tolerancia 0 con los chiringuitos financieros. La Ley protege a muerte al inversor, y las autoridades dubaitíes se cuidan mucho de mantener alejados a los estafadores. Por poner un ejemplo, ya solo el hecho de extender un cheque sin fondos tiene pena de cárcel. Nadie se atreve a montar un chiringuito en un sitio como Dubai, lo cual me hace confiar en Getstake.
- El dinamismo del mercado inmobiliario de alquiler en Dubai es enorme, y Getstake invierte en sitios rigurosamente seleccionados y con gran potencial, por encima de la media del sector y su localización dentro de la ciudad. Los informes de cada inmueble, disponibles para los usuarios, son excelentes. No obstante, siemrpe hay que tener en cuenta que el inmobiliario puede ser un mercado muy fluctuante.
Con respecto a otros portales parecidos en España (como Urbanitae), me gusta que los inmuebles son en alquiler, por lo que te van ingresando en tu "wallet" beneficios mes a mes desde el momento en el que se recauda el 100%, en lugar de tener que esperar 2-3 años a que se materialice el beneficio potencial, cuando el objetivo de la inversión es compraventa (como suele ocurrir en España).
¿Qué beneficios potenciales hay? La inversión está pensada para 4-5 años, para los que el beneficio bruto previsto es de alrededor de un 45-50% (7-8% anual). Las previsiones e informes de cada inmueble se pueden consultar desde la web. Descontando gastos y los mínimos impuestos que existen en Dubai, es un 5-6% anual. Luego, si se transfiere ese dinero a España, habrá que dar cuentas a Hacienda. Siempre hay que tener en cuenta el factor del cambio de divisa, ya que puede fluctuar, pero el EUR con respecto al USD o AED ha sido bastante estable en los últimos años.
También me ha gustado el trato personalizado. A los pocos días de abrir la cuenta -sin haber transferido aún nada-, me llamaron por teléfono desde Dubai para ver si tenía alguna duda sobre el funcionamiento o el proceso de alta, ya que estaba incompleto. Durante la llamada, también hubo negociación de un bonus de bienvenida en función de la cantidad invertida, que puede llegar hasta un 10% para cantidades altas (creo que >100k$, pero no era mi caso...). De ahí, hacia abajo, pueden ofrecerte un 5%, 2,5%... en función de la cantidad invertida, aunque no estoy seguro de si esto se ofrece a todos los nuevos inversores. A priori, recomiendo, en caso de darse de alta, esperar unos días a terminar el proceso de alta, y de esta forma es posible que llamen para ofrecerte algo.
Los beneficios acumulados en tu wallet los puedes reinvertir en otros inmuebles disponibles, o pedir transferencia a tu cuenta en España (ojo con las comisiones y cambios de moneda, ya que las inversiones son en USD o AED). Recomiendo abrir una cuenta en Wise o Revolut para que las comisiones por transferencia internacional sean lo más bajas posibles.
En fin, como cualquier inversión, no es algo para meter todos tus ahorros, pero en mi opinión sí es algo a tener en cuenta para diversificar y con un riesgo relativamente pequeño para el tipo de inversión de que se trata. Es una manera de invertir inmobiliario, sin los quebraderos de cabeza de hacerlo directamente, y sin las preocupaciones de hacerlo en un mercado como el español. Yo he invertido un remanente que tenía parado (suelo apostar por fondos indexados a largo), y a ver qué pasa en los próximos años. Como siempre, estas cosas pueden salir, bien mal, o regular, pero soy de los que piensa que al menos siempre se puede aprender.
Si tenéis preguntas, no dudéis en disparar y a ver si soy capaz de responder!
Y si alguien se anima a darse de alta, os dejo mi link de referidos, que os agradecería usarais si la información que he compartido os ha resultado útil:
https://getstake.com/signup?ref=89d8...7-0242ac120002
Linkedin de Getstake: https://www.linkedin.com/company/stake/
Por supuesto, con este hilo NO estoy recomendando esta inversión, tan solo informando de lo que yo he hecho, y por qué. Cada uno debe valorar individualmente si esta inversión está hecha para él, y ser consciente de que como en cualquier inversión, SIEMPRE hay riesgo de perder TODO lo invertido.
Es un portal donde puedes, mediante crowdfunding, invertir en bienes inmobiliarios en Dubai que han sido previamente estudiados para obtener el mayor beneficio mediante rentas de alquiler. Adquieres, legalmente, un porcentaje de propiedad sobre un activo inmobiliario, que normalmente está ya arrendado y dando beneficios, por lo que se obtiene plusvalía desde el primer momento.
Teniendo familia en Dubai, que me descubrió este portal y me ha informado de los riesgos y beneficios de la inversión, he llegado a la conclusión que, si bien no es una inversión exenta de riesgos (¿cuál lo es?), presenta bastantes beneficios con respecto a una operación parecida en España. Por ejemplo:
- La Ley protege al casero. Por poner dos ejemplos: el inquilino está obligado a pagar POR ADELANTADO 1 año de renta. Y si quiere dejar el piso, está obligado por Ley a avisar con mínimo de 3 meses de antelación, o el contrato se renueva automáticamente por 1 año. Esto da un margen enorme para encontrar nuevos inquilinos.
- En Dubai NO hay okupas ni impagos. E incluso si los hubiera, la Ley es mucho más dura que aquí ante esas situaciones, y se produce el desalojo en cuestión de días. Por no haber, no hay ni desempleados, ya que estás obligado a tener una fuente de ingresos estable para residir en el país, o te echan. De hecho, si miráis los inmuebles disponibles en getstake.com veréis que como mínimo, la renta está YA pagada por un año por adelantado, y en algunos casos, hasta dos años.
- Tolerancia 0 con los chiringuitos financieros. La Ley protege a muerte al inversor, y las autoridades dubaitíes se cuidan mucho de mantener alejados a los estafadores. Por poner un ejemplo, ya solo el hecho de extender un cheque sin fondos tiene pena de cárcel. Nadie se atreve a montar un chiringuito en un sitio como Dubai, lo cual me hace confiar en Getstake.
- El dinamismo del mercado inmobiliario de alquiler en Dubai es enorme, y Getstake invierte en sitios rigurosamente seleccionados y con gran potencial, por encima de la media del sector y su localización dentro de la ciudad. Los informes de cada inmueble, disponibles para los usuarios, son excelentes. No obstante, siemrpe hay que tener en cuenta que el inmobiliario puede ser un mercado muy fluctuante.
Con respecto a otros portales parecidos en España (como Urbanitae), me gusta que los inmuebles son en alquiler, por lo que te van ingresando en tu "wallet" beneficios mes a mes desde el momento en el que se recauda el 100%, en lugar de tener que esperar 2-3 años a que se materialice el beneficio potencial, cuando el objetivo de la inversión es compraventa (como suele ocurrir en España).
¿Qué beneficios potenciales hay? La inversión está pensada para 4-5 años, para los que el beneficio bruto previsto es de alrededor de un 45-50% (7-8% anual). Las previsiones e informes de cada inmueble se pueden consultar desde la web. Descontando gastos y los mínimos impuestos que existen en Dubai, es un 5-6% anual. Luego, si se transfiere ese dinero a España, habrá que dar cuentas a Hacienda. Siempre hay que tener en cuenta el factor del cambio de divisa, ya que puede fluctuar, pero el EUR con respecto al USD o AED ha sido bastante estable en los últimos años.
También me ha gustado el trato personalizado. A los pocos días de abrir la cuenta -sin haber transferido aún nada-, me llamaron por teléfono desde Dubai para ver si tenía alguna duda sobre el funcionamiento o el proceso de alta, ya que estaba incompleto. Durante la llamada, también hubo negociación de un bonus de bienvenida en función de la cantidad invertida, que puede llegar hasta un 10% para cantidades altas (creo que >100k$, pero no era mi caso...). De ahí, hacia abajo, pueden ofrecerte un 5%, 2,5%... en función de la cantidad invertida, aunque no estoy seguro de si esto se ofrece a todos los nuevos inversores. A priori, recomiendo, en caso de darse de alta, esperar unos días a terminar el proceso de alta, y de esta forma es posible que llamen para ofrecerte algo.
Los beneficios acumulados en tu wallet los puedes reinvertir en otros inmuebles disponibles, o pedir transferencia a tu cuenta en España (ojo con las comisiones y cambios de moneda, ya que las inversiones son en USD o AED). Recomiendo abrir una cuenta en Wise o Revolut para que las comisiones por transferencia internacional sean lo más bajas posibles.
En fin, como cualquier inversión, no es algo para meter todos tus ahorros, pero en mi opinión sí es algo a tener en cuenta para diversificar y con un riesgo relativamente pequeño para el tipo de inversión de que se trata. Es una manera de invertir inmobiliario, sin los quebraderos de cabeza de hacerlo directamente, y sin las preocupaciones de hacerlo en un mercado como el español. Yo he invertido un remanente que tenía parado (suelo apostar por fondos indexados a largo), y a ver qué pasa en los próximos años. Como siempre, estas cosas pueden salir, bien mal, o regular, pero soy de los que piensa que al menos siempre se puede aprender.
Si tenéis preguntas, no dudéis en disparar y a ver si soy capaz de responder!
Y si alguien se anima a darse de alta, os dejo mi link de referidos, que os agradecería usarais si la información que he compartido os ha resultado útil:
https://getstake.com/signup?ref=89d8...7-0242ac120002
Linkedin de Getstake: https://www.linkedin.com/company/stake/
Por supuesto, con este hilo NO estoy recomendando esta inversión, tan solo informando de lo que yo he hecho, y por qué. Cada uno debe valorar individualmente si esta inversión está hecha para él, y ser consciente de que como en cualquier inversión, SIEMPRE hay riesgo de perder TODO lo invertido.