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Participaciones del usuario Alexfont6

Alexfont6 15/02/21 10:15
Ha respondido al tema Hablemos de las hipotecas Coinc 🔍📝
Totalmente de acuerdo Jabarrio, no quieren ningún activo rústico por muy “chaletazo seminuevo a precio de risa”  que sea...Algunos bancos incluso me intentaron convencer para que hablara con el Ayuntamiento y pudiera cambiar el inmueble a urbano??? Como si fuera posible...La realidad es que no tengo tanta fuerza en la negociación como creía, por el tema rústico, incluso te ofrecen verbalmente tipos cercanos al 1% hasta que ven la Nota Simple.La tasación me salió bien, teniendo en cuenta que la piscina no está escriturada, es decir no se valoró en la misma al no estar en la Nota Simple, y se me quedó a 177.254€, siendo 180.000€ el precio de compraventa.Espero y confío en que Bankinter y SAN entren al 85%, si no me toca quedarme con Caixabank, que ha sido el mejor en atención y profesionalidad pero el peor en condiciones...Caixabank90% Financiación (respecto a Tasación)Fijo a 30 añosAmortización parcial y total, la máxima del Decreto LeySin comisión de aperturaTasación 363€ pagada por Caixabank2,30 TIN de partida1,80 TIN escogidoTAE (cogiendo Nómina y Seguro Vida) 2,310,25 cada bonificación típica:Nóminas recibos etcSeguro Vida 320€ los 2 con 75000€ cada uno  fallecimiento e invalidezHogar 400€ una castaña de seguro (no lo cogeremos)Alarma Securitad Direct 50€ al mes 3 años, luego 41€ (No tengo aún presupuestos de otras alarmas)En fin, seguimos peleando, lo bueno es que las Arras finalizan en Mayo y ni la propietaria ni nosotros tenemos prisa por ejecutar la firma.Crees que podré obtener alguna oferta mejor?@jabarrio
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Alexfont6 15/02/21 00:43
Ha respondido al tema Simulador de hipotecas y seguro de vida
Hola Ramón,Tienes simulaciones de seguro de vida en la mayoría de webs de aseguradoras.También en las típicias compradoras rollo Rastreatoer puedes hacerte una idea del coste real de los seguros. O llama al típico amigo que tiene un amigo que se dedica a los segurps y pídele presupuestos de vida y hogar que vayas a hipotecar.Luego ya está lo que te ofrezca el banco que va a ser mucho, (pero mucho) más caro, y ahí es cuando sacas la calculadora y valoras si ese % de interés que vas a bonificarte por contratar ese o esos seguros te interesa o no.Suele bonificar mucho más alto el seguro de vida que el de hogar pero depende de cada banco.Yo en tu caso me sentaria con Bankinter, BBVA y Santander, a parte online Coinc Open Bank EVO y MyINvestor (70% financiación y 4000€ ingresos mensuales)Espero haberte ayudado.Saludos.
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Alexfont6 15/02/21 00:27
Ha respondido al tema Hablemos de las hipotecas Coinc 🔍📝
Hola Jabarrio,Hemos cruzado algunos comentarios en estos foros y me han servido de mucha ayuda. De hecho creo que también eres de Valencia.Sabes si Bankinter valora el hecho de que vayas recomendado por algún cliente suyo? Estoy esperando el OK de riesgos con el 85% que necesitamos (por perfil llegamos) pero tenemos el condicionante de que es fina rústica.Agradecería tu opinión en cuanto a mi operación.Si quieres te escribo por privadoGracias.
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Alexfont6 15/02/21 00:18
Ha respondido al tema Pasos para comprar una casa y negociación del precio - Guía hipoteca
Lo primero que deberias hacer es tantearla. De entrada mal inicio como dice Jabarrio pero bueno...Cuanto más conozcas a la otra parte mucho mejor en una negociación. Busca conexión emocional y empática con ella, haciendo valer tu condición de que has pagado religiosamente el alquiler durante 4 años (Total de X € que ha obtenido ya) que te encanta el piso etc que lo cuidarás etc Valora si necesita el dinero.La información es poder, cuanta más tengas mejor para ti.En cuanto al resto, lo primero es que hagas números sobre una hipotética compraventa (por ejemplo de 150.000€) ahí debéis de reunir antes de nada el 25/30/35% para poder comprar según vuestras condiciones económicas y las ganas que tengas de sentarte y negociar con los bancos.La tasación puedes aportarla tu,o negociar con el banco para que te la pague.Suerte 
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Alexfont6 15/02/21 00:09
Ha respondido al tema ¿Para que sirve fraccionar el ITP si luego el banco pide una provisión de fondos de todo el importe?
Hola a todos,Estoy en la misma situación, luchando con todos los bancos por ejercer mi derecho al fraccionamiento, pero me está resultando difícil...Quiero pensar que si nuestra propuesta de fraccionamiento es razonable ( un 25% del total de ITP, es decir 4.050€) , nuestro perfil económico medio alto (ingresos familiares 4.600€, incluyendo una funcionaria) y conseguimos la implicación del Director de la Oficina, es posible que puedan interceder con la gestora y conseguir ese fraccionamiento.Sabéis cuál es la gestora del Santander?Y cuando exactamente descuenta la gestora la previsión de fondos?Gracias a todos.
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Alexfont6 09/02/21 09:18
Ha respondido al tema Merece la pena contratar una hipoteca por internet?
Hola Rosana,Yo estoy en ello y cada día vas aprendiendo un poco a entender mejor el proceso, negociar con más confianza y que no te “engañen”.Te detallo puntos básicos:Diferenciar el TIN y el TAE Llevar a la reunión presupuestos seguro de vida y hogar (el que vayas a hipotecar), de tu agente de seguros de confianza.Calcular las bonificaciones que te interesa seleccionar (ponlo en google y te aparecen calculadoras) Por ejemplo, algunos bancos el seguro de hogar bonifica 0,40 de interés, en otros 0,10. Lógicamente si sólo bonifica 0,10 y el seguro es bastante más caro que el de tu presupuesto, NO TE INTERESA.Tener claro lo que quieres exactamente. Por ejemplo (50% a tipo fijo en 20 años y SIN comisión de amortización)Marcar tus propias líneas rojas. Por ejemplo (NO comisión de apertura, seguros NO vinculados al préstamo etc)Sentarte con 5 bancos mínimo (Yo me he sentado con 8 y vía telefónica con 4 más)Tener tiempo para gestionar la firmaDisponer de un perfil socioeconómico medio-alto ayuda bastante (Por lo que veo es tu caso)Espero haberte sido de ayuda.Saludos y suerte ;)
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Alexfont6 05/02/21 09:23
Ha respondido al tema [Hilo recopilatorio] Cambios en las condiciones de las hipotecas
Gracias María,Estoy al tanto que Coinc no financiaba Rústico, el gestor de Evo en Valencia me comentó aue si Bankinter aceptaba la operación ellos podían también (pero no lo he intentado formalmente).En fin, gracias por todo. Os voy contando como avanzamos en esta operación “peculiar”Te sugiero un tema que puede ser de interés para futuros posts tuyos y que a nosotros nos ha ayudado mucho:Retrasar o Fraccionar el pago del ITP, te da más opciones cuando no llegas al 80% de financiación.Gracias  
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Alexfont6 05/02/21 09:08
Ha respondido al tema [Hilo recopilatorio] Cambios en las condiciones de las hipotecas
Gracias María,Por otro lado, en cuanto a Bamkinter tipo fijo a 30 años, tienes datos de que están ofreciendo actualmente? Creo que tienen algunas hipotecas especiales para rentas conjuntas superiores a 60.000€ (algo comentó la gestora comercial), puede ser?Me refiero al TIN real, no al que tienen en la web genérico...Necesitamos el 85% de tasación en finca Rústica y estoy a la espera de su propuesta. Si veo que es OK lo intentaré con Coinc y Evo puesto que el departamento de riesgos entiendo que es el mismo.Gracias y seguimos.Saludos.
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