¡Hola Janejob!Ante todo, gracias por la consulta.A ver si lo he entendido, porque la verdad es que el planteamiento de lo que entiendo me resulta bastante "exótico", no sólo porque sea incoherente técnicamente sino porque si lo he entendido bien, estaríamos ante un comportamiento muy raro tanto de la OCT (Oficina de Control Técnico) como de la aseguradora. Resumo lo que entiendo:tenemos dos viviendas adosadas, esto es pareadas.una de ellas se entregó, con seguro decenal de daños, hace un año.ahora (22/05/2022) se ha acabado tu vivienda (certificado fin de obra que, como máximo, a los 30 días genera legalmente el Acta de Recepción, que es lo que cuenta a efectos de la Ley de Ordenación de la Edificación).El "constructor" (no el promotor) te da la póliza del primer comprador porque "al tratarse de una casa pareada es el que corresponde".Bueno, vamos a empezar por el principio:Normalmente una casa pareada tiene una sola estructura aunque tenga dos unidades registrales, esto es, se subdivida en dos viviendas.Una sola estructura implica, necesariamente, un solo seguro decenal de daños, dado que cualquier fallo de estabilidad con orígen en las cimentaciones o en la estructura será compartido por TODA la obra, esto es, afectará a las dos viviendas sí o sí. Por tanto es técnicamente inviable un seguro que sólo cubra a una parte y no a la otra. Por consiguiente, es palmaria la afirmación del punto 4º anterior puesto que al ser una casa pareada, el seguro inicial es el que corresponde para toda la obra, que cubre a dos viviendas con una estructura compartida.Lo que ocurre es que una OCT no emitirá el D6 ("informe de fin de obra", que no hay que confundir con el "otro" fin de obra) si existe alguna reserva y, desde luego, que la mitad de la obra esté inacabada impide por completo ese fin de obra y, por tanto, que la OCT emita el D6 y, a su vez, el asegurador pueda emitir la póliza legalizada ante notario y que sirve para inscribir las viviendas en el Registro de la Propiedad.Pero, es que no entiendo cómo puede emitir el arquitecto un Fin de Obra en mayo'22 porque no entiendo cómo se pudo registrar la otra parte de la obra siendo un pareado en 2021. Si entiendo bien el asunto, aquí hay muchas cosas que no cuadran ni a tiros.Un seguro decenal no se puede hacer por 1/2 de un edificio pareado.Si se ha hecho es, cuando menos, una chapuza. Entiende que de ser así y de acuerdo con la Ley (LOE) a medio edificio le quedaría una garantía de 9 años y la otra mitad, desde el día 22/06/2022 (30 días después de su fin de obra) empezaría otra de 10 años. ¡Absurdo!Si se ha hecho nadie ha podido asegurar la parte que no tenía fin de obra por lo que la póliza de la primera vivienda NO debería servir para cubrir la tuya.Me extraña tanto que hasta puede que estes ante un contrato de seguro falsificado. No sería la primera vez que tengo uno entre manos y, de hecho, hasta el LLOYD's se retiró de España en este negocio hace años por culpa de un corredor madrileño que hacía precisamente eso: falsificar.Otra cosa que podría suceder, pero sería extraordinariamente raro, sería que en un pareado no compartáis ni un centímetro cúbico de estructura o cimentación. Eso no solo encarecería enormemente el coste de la obra, de forma absurda, sino que también tendría sus riesgos en materia de estabilidad compartida. Eso sí, desde el punto de vista del seguro decenal admitiría dos pólizas si hay estructura distinta y, además, plazos de ejecución material distintos. En este caso, con total certeza, la póliza de la primera vivienda NO te otorgaría cobertura en ningún caso.Si quieres, pásame un privado, entramos en contacto y te asisto. Desde luego es un tema delicado. No lo dejes de mano.Un abrazo,
