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Participaciones del usuario Bascoastur - Hipotecas

Bascoastur 15/08/10 20:54
Ha respondido al tema Según varios medios: "El precio de la vivienda caerá un 75% en los próximos años"
Esto es como cualquier otra inversion, que siempre crees que subirá, pero cuando ya has comprado en lo alto resulta que pega el batacazo y al que le coje enganchado no quiere vender perdiendo, por lo tanto lo aguanta hasta que suba(como las acciones de bolsa) el problema esta en la necesidad que tengas de capital, si puedes aguantar, bien y si no, lo acabaras vendiendo con perdidas, como cualquier otra inversion, aun así eso de que bajara el 75% no se lo cree ni el mas pesimista, todo influirá también en donde este situado la vivienda, si esta en el centro de la ciudad y bien comunicada no se devaluara igual que la que este en la periferia y mal comunicada, lo mismo que ocurre con la bolsa, no es nada nuevo
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Bascoastur 15/08/10 20:41
Ha respondido al tema El juez tasa vivienda a precio de burbuja. Solucion?
Ya te han aconsejado bien los compañeros anteriores, pero en mi opinión, lo que tienes que saber es si puede pagar o no por la otra parte, me explico, la cantidad valorada por el juez no tiene por que ser la que acuerden en la compraventa de la otra parte, es la cantidad máxima exigible, pero si el juez dijo que vale 100, y tu crees que vale 80, si puedes pagar eso, le haces la oferta a la otra parte y si quedan de acuerdo en ello, ya esta, el juez no pondrá ninguna oposición, si no, solo toca vender y repartir
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Bascoastur 09/08/10 13:40
Ha respondido al tema Que tengamos claro todos que significa "avalar" ante una entidad financiera.
Yo que tu, miraría en otros bancos, no se puede estar viviendo con esa incertidumbre y si como bien dices, tienes una renta alta, creo que no te sera difícil conseguirlo, para negociar con el BBVA, tienes que llevar otra oferta en la que no te exijan avalista y entonces igual consigues que negocien, mientras tanto lo tienes difícil
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Bascoastur 02/08/10 15:12
Ha respondido al tema Que tengamos claro todos que significa "avalar" ante una entidad financiera.
Aqui te pego esto publicado el 1-11-2009 La banca de todo el mundo pidió socorro hace un año. A punto estuvo de caer el sistema financiero mundial a raíz de la quiebra de Lehman Brothers. Los estados salieron al rescate sin dudarlo y lograron frenar la hecatombe. Ahora, tanto EEUU como la Unión Europea empiezan a plantearse retirar esas facilidades; pero a la banca no le viene bien porque ha encontrado la manera de sacarle réditos millonarios a esas ayudas, por las que no tiene que hacer ningún esfuerzo ni en salarios ni en concesión de créditos. Los bancos y cajas españoles han recibido, entre ayudas, facilidades, fondos anticrisis o cambios de normativa, unos 160.000 millones de euros en el último año. Y aunque al principio eran fondos para evitar su colapso y seguir concediendo créditos, ahora se ha convertido en una extraordinaria fuente de beneficios. Con ese dinero, y según cálculos basados en criterios del sector, este año conseguirán unos réditos de casi 6.000 millones, una cifra muy elevada si se tiene en cuenta que los beneficios anuales rondarán los 20.000 millones. Compra de deuda La fórmula para hacer tanto dinero es sencilla: consiste en coger el dinero público a un precio reducido y rentabilizarlo lo máximo posible. El Estado o el BCE ponen en manos de las entidades financieras fondos casi regalados, y ellas los invierten para sacarles rendimiento. El objetivo era que ese dinero se destinara a dar créditos, pero la realidad es que buena parte del botín se está desviando a la compra de deuda pública o de otras entidades o a cubrir los vencimientos de su propia deuda. Esta estrategia les está resultando especialmente rentable con los préstamos que les da el BCE a un tipo de interés del 1% y con unas garantías muy inferiores a las de antes de la crisis. Descubierto el truco, las entidades españolas han elevado sus peticiones al Banco Central hasta casi 80.000 millones de euros en septiembre. Los expertos, de forma prudente, calculan que están sacando a ese dinero un rendimiento del 2% anual, es decir, 1.600 millones. No obstante, la estrategia es arriesgada porque buena parte del dinero se invierte en deuda pública española a largo y, sin embargo, ellas deben devolverlo en seis meses. Al Fondo de Adquisición de Activos Financieros (FAAF) le sacarán este año otros beneficios de unos 800 millones, gracias a que pudieron vender al Estado a un precio razonable unos activos (por 19.341 millones) que no podían colocar en el mercado, y ahora, además, los están rentabilizando con sus inversiones o con la concesión de créditos. Con los avales les ocurre algo similar. El Tesoro se ofreció a respaldar emisiones de las entidades por importe máximo de 100.000 millones este año. Hasta el momento, se han emitido 38.700 millones, que tras ser invertidos rendirán 800 millones, cifra que se elevaría hasta 2.000 millones si hubieran hecho uso de todos, calculan en el sector. Además, el Estado ha puesto a su disposición todas las facilidades posibles para que concedan este año hasta 38.700 millones en créditos del ICO, unos préstamos en los que asumen sólo una parte del riesgo y con los que pueden ganar en un año 700 millones con los intereses que cobran a los clientes (a cambio también corren con todos los gastos de ser la red de distribución del organismo público). Hasta el momento, sólo han entregado 11.100 millones, con un rendimiento de 200 millones anuales. Además de las facilidades de fondos del Estado y del BCE, el Banco de España ha dado un gran impulso al sector al suavizar sus exigencias de provisiones (colchón antimorosidad). Gracias a ello, podrán liberar este año unos 3.500 millones (el 7% de lo que tenían ahorrado) y dedicarlos a cubrir otros préstamos, con lo que no tendrán que restar esa cifra de sus beneficios. Por el contrario, el supervisor les obligará a bajar los precios de los inmuebles comprados a promotores para canjear sus deudas, lo que podría costarles unos 1.000 millones en los próximos meses. No cuesta al contribuyente La banca española ha encontrado la fórmula del éxito con unas ayudas que recibió de buen grado y por las que nadie le ha exigido un esfuerzo supremo, ni en salarios, ni en créditos. A cambio, esos subsidios tampoco han costado nada a los contribuyentes hasta el momento, a diferencia de otros países, como Reino Unido, donde las inyecciones de dinero para salvar bancos han supuesto el 30% de su Producto Interior Bruto. Pero si de lo que se trata es de que esas ayudas sirvan para que el crédito crezca, que nadie mantenga la esperanza. Los banqueros lo tienen claro: es un milagro que el saldo crediticio se esté manteniendo cuando debería estar cayendo un 6% por el descenso de la economía. Hay que hacerse a la idea, dicen, de que los dos próximos años, con ayudas o sin ellas, habrá menos crédito porque el momento económico no da para más.
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Bascoastur 02/08/10 11:23
Ha respondido al tema Que tengamos claro todos que significa "avalar" ante una entidad financiera.
Una cosa es el FROB y otra es el dinero que les "ha dejado" el BCE al inicio de la crisis al 1%, con ese dinero los bancos compraron deuda del estado al ¿4%)y mas, como le tendríamos que llamar a eso? si esto no es regalar dinero¿como lo denominamos?, otra cosa es lo que luego se ha hecho para unificar bancos en lo cual si interviene el FROB
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Bascoastur 01/08/10 19:55
Ha respondido al tema Que tengamos claro todos que significa "avalar" ante una entidad financiera.
Aun estando de acuerdo con lo que dices te diré que eso mismo debería de haber pensado el gobierno antes de regalarles dinero como lo hizo y haberles dejado caer al que no hubiera podido aguantar, y no que con el dinero de todos les saquemos las castañas del fuego, cuando tienen beneficios se los reparten entre ellos y cuando tienen perdidas se las reponemos los demás, así nos luce el pelo, entre que estamos gobernados por incompetentes y los bancos que tenemos están dirigidos por ¿estafadores? lo tenemos bien jodido
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Bascoastur 27/07/10 12:31
Ha respondido al tema Reparación de deficiencias del ascensor
Si no tenéis posibilidad de uso del ascensor, tampoco tenéis que pagar su mantenimiento, y si como dices no baja a los garajes pues no tenéis que pagar por el ascensor, eso es cosa de las viviendas
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Bascoastur 16/07/10 20:27
Ha respondido al tema Me ha tocado una VPO, que hariais?
Si esta construida hace 36 años, lo mas probable es que las tuberías fueran de hierro galvanizado y no de cobre, las instalaciones de cobre si están adecuadamente instaladas no tienen por que perforarse, la ventaja principal de las viviendas antiguas(25 a 35 años)es que suelen estar mejor situadas en los núcleos de población, por lo que tienes todo mas a mano, y no creas que el gas canalizado es un chollo, si tienes vitro, puedes poner el agua caliente también eléctrica y no creas que te saldrá mas cara que el gas, puesto que lo mínimo de potencia lo pagas igual, y la del gas también tendrás que pagar otro mínimo, así que si sacas las cuentas reales ¿?
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Bascoastur 16/07/10 12:03
Ha respondido al tema Me ha tocado una VPO, que hariais?
Te puedo decir que en Llanes por ese precio no encuentras gran cosa, algún que otro apartamento tipo gallinero de los que se construyen para los veraneantes de 45m2 o poco mas
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