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Contenidos recomendados por Bb104

Bb104 29/01/24 13:04
Ha respondido al tema Comprar vivienda con ampliacion non legalizada.
pufff... yo no pediría ninguno de los dos certificados.El certificado de régimen urbanístico para qué? Para saber la normativa que le afecta que en primer lugar debería aparecer en el proyecto de tu vivienda (régimen urbanístico) si no lo tienes en el Plan General o equivalente que afecte al municipio en que se encuentra la vivienda. Eso es fácil biuscarlo, en cualquier caso, debería habértela facilitado el arquitecto municipal que no le cuesta nada sacarte copia de la página con los parámetros que te afectan.En cuanto a la antiguedad y legalidad de los edificios, busca foto de Google Earth en que aparezca tu vivienda. El Street View tiene tb fotos antiguas con las que demostrar en qué fecha estaba ya construido el bajo cubierta.Acreditar la antigüedad, si es real, suele ser relativamente fácil con fotos: es suficiente.Y en referencia a las reformas, discrepo en la cautela referente a las obras posibles. Sobre infracciones urbanísticas prescritas, se pueden hacer obras de reparación y consolidación: no de ampliación... así que ningún problema.Para ti mejor xq tienes más metros y pagas menos IBI por la vivienda xq legalizados sólo están los inscritos.La tasadora te incluye los metros fuera de ordenación sólo si son legalizables, es decir, la tasación es por los m2 inscritos y/o legalizables. Así que puede que el propietario te pida más dinero x tener más superficie útil, de los m2 que la tasadora pueda realmente valorar.
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Bb104 28/10/23 16:01
Ha comentado en el artículo Resultados del Banco Santander al tercer trimestre de 2022 *317*
Supongo que lo miras desde el PV del inversor que busca dnd meter dinero que rentabilizar, y a mayores beneficios de la empresa, pues ídem. Pero tú mismo lo pusiste en la tabla: "media del sector bancario 8,24%. Respecto al 16% que hablas estará implícito el riesgo, y la banca dices que "no siempre gana" pero casi. Dnd tiene que mirar el Santander es xq no llega a la media. De BBVA dicen q le ha salvado sus incursiones en ¿Estambul?... ni flowersTambién dices que los datos se refieren sólo a los beneficios de inversiones nacionales.Bah! desde el punto de vista del que no tiene ni idea, que debe ser x dnd se mueve la inmensa mayoría y de ahí la importancia de mi comentario charcutero, es que la diferencia estará en la sensación de seguridad que te de la empresa. Y a la banca se le han visto pocas fluctuaciones... la de 2021 y en el largo plazo quedará difuminadísima x la trayectoria que tiene y su omnipresencia. Sino fuera así, xq existen todas las demás? si es sólo por rentabilidad, hasta los del Santander tendrían que meter su dinero en acciones de Endesa y Rovi
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Bb104 09/10/23 05:00
Ha respondido al tema El techo del Euribor
Eso es que tienes cultura hipotecaria. Hace dos años, sobre principios del 2021, con hipotecas fijas que se firmaban al 0.98%--1% me llamó un amigo de los que por deporte, cada día leen la prensa económica internacional de varios países y me dijo: se avecina una crisis brutal en la que van a subir los tipos por las nubes y te van a fundir: Yo me estoy deshaciendo de todos mis préstamos, tú pasa tu hipoteca a fijo: YA!Fui al banco y les dije que quería cambiar mi hipoteca a fijo. Me reunió la directora, me imprimió varios papeles y me dijo que si el banco estaba firmando hipotecas al 0.98-1% era porque preveía un escenario de hipotecas bajas durante 10-12 años.Que el cambio me supondría pagar al mes áprox 300€ más (una risa con lo que pago ahora). Que desaconsejaba la operación y que debía aprovecharme de el buen momento que tenía el euribor para el hipotecado. Además me dijo que perdería la bonificación de hacienda para primera vivienda comprada antes de 2013... ni me contó la opción de subrogación, ni estaba enterada, xq si preguntas directamente a Hacienda, te dicen que mantienes la bonificación tb en cancelación constitución si el nuevo préstamo se usa para amortizar el antiguo. Pero eso lo he mirado ahora, no entonces.Así que salí de allí y dejé el consejo de mi amigo incendiario sin secundar. En realidad a todo el mundo a quien contaba su consejo me decía que estaba mal de la cabeza. Lo dejé pasar xq es cómodo cuando te va bien y nadie más tenía la impresión de este chico: Total él es amateur en todo, sólo lee y tiene su opinión, que no es poco, pero que me dio la impresión de que la experta era la del banco.Por eso en esta ocasión cuando los del banco me han ofrecido o insistido en algo, sólo he pensado que defienden su negocio, que no miran por mí. Si ofrecen mixtas ventajosas es xq no quieren pillarse los dedos con las fijas en una situación de incertidumbre y por tanto mi opción era buscar la mejor fija en el menor tiempo posible.Cualquier s preguntará que xq mi amigo no me ha aconsejado en esta situación. Como es el eterno ocupado que te dedica una llamada cada dos años, a mi mensaje contestó: sí! cógela.Y eso para un mar de dudas es poca aclaración. Si le hubiera hecho caso...
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Bb104 08/10/23 16:17
Ha respondido al tema El techo del Euribor
Ah! vale! gracias igualmente! es que no todos sabemos de esto y seguro que lo que para ti es evidente, para nosotros ha sido un dolor de muelas xq es muy fuerte la presión de los bancos diciendo que te equivocas con tu oferta fija.Descanso mentalmente al leer que es una buena decisión, te agradezco la valoración.Un saludo :)
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Bb104 08/10/23 12:19
Ha respondido al tema El techo del Euribor
Buenos días:Muchas gracias por tu respuesta; considerar esa media parcial del euribor nos ha ayudado en la decisión final.Nuestro perfil es estable pero nos penaliza la edad. Rondamos los 53 años y nuestra oportunidad de negociar ahora es buena. Al final no voy a valorar escenarios mixtos que me expongan a buscar ofertas en 5 o 10 años, xq si bien nuestra situación lo lógico es que vaya a mejor xq habremos amortizado más cantidad y mantendremos la progresión ascendente en nuestros puestos de trabajo, tengo que ser forzosamente conservadora y renunciar a esas posibles bajadas del euribor al 1%, y considerar que hay imprevistos personales para los que no me puedo anticipar donde una opción en la que se disparara el euribor, estaría por edad en un perfil poco atractivo para los bancos.Al final hemos ratificado y firmado la fija al 2,70.Muchísimas gracias por la ayuda que brindas como asesor. Un saludo 
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