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Participaciones del usuario Betico_45 - Hipotecas

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Betico_45 05/09/09 18:28
Ha respondido al tema Que os parecen los numeros subrogacion al pastor?
Desde junio el gobierno le ha dado un palo al los notarios bajando los aranceles. Yo no tengo hipoteca, pero he comprado un piso por valor de 120.000 euros y me ha costado la escritura en la notaria 375 euros y 126 el registro de la propiedad. Como mucho me imagino que serrian dobles gastos, pero 3000 euros ni de coña
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Betico_45 02/07/09 01:00
Ha respondido al tema ¿Quien paga los gastos de compra/venta de un piso?
Por ley en principio los gastos de notaria,registro,impuesto de transmisiones patrimoniales es por cuenta del comprador.El vendedor paga la plusvalia municipal (si la tiene el ayuntamiento) Otra cosa es el uso y costumbre que es ley tambien por tanto. Por ejemplo en el sur de cordoba los gastos de notaria son a medias entre comprador y vendedor y otra cosa es lo que se pacte en el previo contrato de compraventa
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Betico_45 06/06/09 14:47
Ha respondido al tema Contrato de compraventa. ¿Es correcto lo que pone???
Lo logico es lo que te a dicho Miguel, que a la vez se firmen las dos cosas.en mi caso es que ya estaba pagada la hipoteca y no estaba cancelada registralmente (que por cierto todavia no esta, los bancos lo pasan a la gestoria y agarrate, pero eso no es muy importante, lo importante es que la hipoteca este pagada) La nota simple la puedes pedir en el registro de la propiedad correspondiente o bien por internet y ver claramente las cargas que tiene https://www.registradores.org/registroVirtual/accesoVirtual.do?dispatch=tarjeta_init&destinoVolver=init.do solo te cuesta 9 euros. saludos
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Betico_45 06/06/09 00:37
Ha respondido al tema Contrato de compraventa. ¿Es correcto lo que pone???
En mi caso, la deuda ya estaba pagada lo que faltaba era la cancelacion registral que los bancos normalmente no se lo dicen a sus clientes por ahorrarse tiempo.No es una cosa muy importante, pero siempre esta esa coletilla en el registro, pues lo importante es la cancelacion fehaciente de la hipoteca. A la dueña ,la caja rural le dio un certificado en que estaba cancelado el prestamo que grababa de la casa Eso se presento en el notario y se adjunto a la escritura. Consta ademas que los gastos del levantamiento registral de la hipoteca es por cuenta de la vendedora. Ya la caja rural ha firmado en el notario la cancelacion registral
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Betico_45 05/06/09 23:02
Ha respondido al tema Contrato de compraventa. ¿Es correcto lo que pone???
En la escritura del piso puede o no estar la hipoteca. Una persona en cualquier momento puede pedir un credito al banco y poner su piso como garantia, una hipoteca. por eso todo consta en el registro de la propiedad. es necesario documento original del banco en que esa hipoteca esta pagada, cancelada, e incluirla en la escritura de compra venta. Ademas , despues el banco debe firmar ante notario la cancelacion registral de esa hipoteca, es decir que ya no aparezca en en el registro de la propiedad, esa notilla de que tiene una hipoteca (eso es menos importante) pero lo primero es fundamental, sino tu te cargas con la hipoteca. Si me envias tu email te envio copia de lo que el banco me dio y presente al notario (no puedo pegarlo como foto en rankia pues grande el archivo)
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Betico_45 05/06/09 22:11
Ha respondido al tema Contrato de compraventa. ¿Es correcto lo que pone???
Si consta en la nota simple una hipoteca, no vale en la escritura que indique solo que va libre de cargas.Esa hipoteca debe estar cancelada por el banco antes de firmar las escrituras e incluir certificacion del banco en las escrituras de la cancelacion de la hipoteca e incluso que firme el banco la cancelacion registral de esa hipoteca (gastos que tiene que pagar el vendedor), sino la carga va a ti. Eso he hecho yo ahora al comprar la casa que te he indicado.Y pusimos 85000 euros en escrituras, lo minimo que exigia hacienda segun el Notario saludos
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Betico_45 05/06/09 22:06
Ha respondido al tema ¿Quién quiere que baje el precio de la vivienda?
Eso es cierto, todos sabemos las barbaridades que ha hecho la gente al comprar un piso, a unos precios de locos. Han pensado solo en el hoy, no en el futuro.Como hemos tenido unos años muy buenos de trabajo y buenos sueldos, pues hala a comprar por lo que sea y ahora estan hasta el cuello con la hipoteca y sin trabajo. saludos
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Betico_45 05/06/09 20:58
Ha respondido al tema Diferencia entre valor escritura y valor de tasación
En la escritura se puede poner, si estais de acuerdo ambas partes, un precio que lo saben en las Notarias. Es un coeficiente que se multiplica por el valor catastral. Ese es el minimo que Hacienda exige poner. Al poner menos precio en escrituras te ahorras en el pago de los impuestos de transmisiones patrimoniales, plusvalias etc. Ese coeficiente depende de la ciudad, pueblo. saludos
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Betico_45 05/06/09 20:38
Ha respondido al tema Contrato de compraventa. ¿Es correcto lo que pone???
Seguro son independientes,al igual que si en tu casa tienes un local, eso es la division horizontal, y puedes vender cada uno por separado y por tanto tienen IBI diferenciado. El contrato lo veo correcto. Solo irte, antes de firmas las escrituras al registro de la propiedad y pedir una nota simple de ambas fincas registrales (piso y garaje) y ver si tienen cargas (hipotecas etc..)
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