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blueblue 24/04/23 12:59
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
La situación es inverosimil. Si no hay nueva oferta de vivienda no bajaran los precios.Vivienda pública no hay porque sale más caro construir que venderOferta nueva de vivienda privada hay muy poca también por ese motivo, pero la poca que hay se vende.Por otro lado todas las limitaciones de precios a los alquileres, a los arrendadores, a premiar a okupas etc,  lo único que hará es  menos oferta de alquiler y aumentos de precios de alquileres. Igual pretender dar cheques a jóvenes, avales para nueva compras, etc.  al final será mayor demanda, pero no resuelve el problema. Igual consiguen fondos europeos, lo cual animara mas la demanda de vivienda..........Unido a que en España se vive muy bien, hay muy buen clima, un muy buen ambiente de terrazas, mucha seguridad ciudadana(pero no seguridad a arrendadores y propietarios en general), etc. Como consecuencia:  Aun será  Más rentable COMPRAR vivienda que vivir de alquiler.
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blueblue 24/04/23 10:24
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Nosotros hemos hecho reserva de un piso de 3 dormitorios con 2 baños, garage y trastero. En la capital, zona nueva, de moda y de expansión. La compra ha sido a una particular.Ahora toca ir preparando documentación, ir al notario, etc. Esperamos para antes de junio tenerlo.
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blueblue 13/04/23 10:11
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Tu dices "15 años después el piso SIGUE sin recuperar su precio inicial. Si lo vendo que le gano? Nada"Te equivocas Si hubieras estado viviendo de alquiler, si que tendrías NADA, todo lo ahorrado se te hubiese ido al alquiler. De hecho, Has ganado ese patrimonio. Y por lo que dices, aún así  liquidez para poder invertir en otro inmueble.
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blueblue 10/04/23 09:00
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
En la forma de compra de pisos/apartamentos, es lo mismo que hicieron mis padres. Incluso, en la forma de gestionar el alquiler que en otro post explicaste, es exactamente la misma que hace mi madre (de la que aún sigo aprendiendo).Ahora estamos  a la espera de firma de  contrato de arras de otro piso, el precio es bueno (no es ganga tampoco),  pero lo compramos por la zona y porque en ese edificio ( ya tenemos otro comprado hace casi 2 años), queremos 2  por si en futuro  nos mudásemos para vivir todos juntos ahí.
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blueblue 13/03/23 14:54
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Yo estudie económicas. No me considero Economista.  Sin entrar en infinitas variables, reduzcámoslo a lo básico.Ley de oferta y de demanda. Niveles:Nivel: 6 InfinitaNivel: 5 muchisima Nivel: 4 muchanivel: 3  MedioNivel: 2 PocoNivel: 1 muy pocoNivel: 0 NadaTipos de pisos:Piso Cutres y conflictivosPisos PacoPisos premiumLey de oferta:   (según mi experiencia, podeis poner la vuestra)- Vivienda de segunda mano. Piso Cutres y conflictivos:  Oferta nivel: 3  MedioPisos Paco: Oferta nivel: 3  MedioPisos premium: Oferta nivel: 1  muy Poco- Viviendas Nuevas:Oferta nivel: 1  muy Poco   independientemente de la zonaLey de demanda:- Viviendas de segunda mano: Piso Cutres y conflictivos:  Demanda nivel: 3  MedioPisos Paco: Demanda nivel: 3  MedioPisos premium: Demanda nivel: 4  mucha- Viviendas nuevas: Demada nivel: 4  mucha   independientemente de la zonaMi conclusión:--En vivienda Nueva, todo lo poco que se vaya a construir va a seguir vendiéndose. Incluso tenderá a prácticamente construirse 0 viviendas debido a la alta inflación, es decir a los altos costes de construir una obra nueva.--En vivienda segunda mano:Piso Cutres y conflictivos:  Pueden bajar los precios, al ser precios de viviendas ya de por si muy bajos se cubriría con demanda al ser más interesante comprar que alquilar.Pisos Paco: Pueden bajar los precios, al ser precios ya de por si medios se cubriría con demanda, al ser más interesante comprar que alquilar.Pisos premium: Pueden bajar los precios, al haber poca oferta y una fuerte demanda se cubriría enseguida.En la vivienda de segunda mano habrán infinitos micro nichos, es decir zonas donde puede bajar la vivienda y zonas donde ni bajara, incluso puede subir. En general veo que si baja algo la vivienda se cubrirá con demanda.Nota 1:  Pronostiquemos Euribor al 5% , no cambiará la cosa. Con que pagues 1 cuota a los 12 meses no te embargan y se prorroga. Si no pagas NADA en 12 meses,  la vivienda aunque la embarguen no es inmediata en salir a oferta, pueden pasar 3 años. Incluso con la ley actual y colectivos vulnerables hay familias que llevan 14 años sin pagar ni un céntimo y siguen en su domicilio habitual. Visto por mis propios ojos!!Me gustaría vuestra opinión con datos y razonamientos lo más objetivo. 
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blueblue 12/06/21 18:08
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Yo no creo que haya ninguna burbuja. Me baso en:no son comparables el nivel de construcción del primer boom como el de ahora. Ahora apenas hay construcciones de vivienda nueva, y la que hay absorbe muy bien la demanda.El nivel de hipotecas es muy bajo al de aquella epoca, además ahora se dan con más exigencias. Las viviendas que se construyen ahora nuevas son más caras porque los materiales se han encarecido bastante, por el efecto inflacciónEsta claro que cada vez hay más desigualdad, y que habra gente que no pueda acceder a comprarse una vivienda nueva (ojo!!! hablo de vivienda nueva) y tendran que acceder al alquiler. Por eso cada vez hay más build to rent. Y luego se pondra de moda el coliving. Comento por si me haceis cambiar de opinión, a  mi me gustaria realmente una explosión de la burbuja y ver caer los precios!!
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blueblue 12/06/21 15:22
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
me gusta el simil que dices respecto al curso de Tristan el subastero.   Lo que dice en el video (tristan) de que los inmuebles en cesión de remate serán en exclusiva a sus alumnos, me parece una manera de poner el caramelito para que  la gente compre sus cursos. Yo por aqui he escuchado a gente decir de que compraron el curso y dan información valiosisima..... pero yo me pregunto  ¿alguien de aqui con el curso de Tristan se aventuro a comprar en subastas??
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blueblue 12/06/21 15:05
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
aunque suban los tipos de interes, pueden subir de negativo a cero o a 0,25%tiene pinta de que por la inflacción se dispare todo...y será cuando empieza la burbuja inmobiliaria  a crecer y crecer a niveles recordsteorias mias sin ningún tipo de fundamento, pero mucho más probable que el titulo de este tema.
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