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bosco 05/09/23 21:47
Ha respondido al tema Hemos podido echar al administrado, y ahora mis dudas con estos 3 asuntos - Administración de fincas
Muchas gracias @juan-lackland , por tu detallada y completa respuesta, en algunos puntos como yo imaginaba.Correcto, he llegado a la conclusión de que los administradores son malos o muy malos, en nuestro caso, creo que sería para inhabilitarles para administrar comunidades, pero en este país, no hay nada que hacer con las leyes que tenemos y la justicia en la que nada se puede esperar.La anterior administración dimitió para que no le echaramos en la próxima junta, probablemente no podía defender todo lo que denunciamos que no es poco, me he cansado de pedirle la documentación y por sus narices que no le ha dado la gana, yo como presidente, el nuevo administrador, me comenta de hacer una transición ordenada y tranquila, ya le dije que será tranquila si todo esta en orden, cosa que se que no, solo lo del tema de las multas coercitivas, clama al cielo, derramas de una obra que acabo hace 4 años y que por los cálculos que son fiables, las viviendas han pagado de más en las derramas a partes iguales cuando nos regimos por coeficientes, casi 23.000 €, el contrato de la obra firmado por la administración antes de hacer la reunión para elegir empresa etc etc.Ya os comentaré como acaba la históriaSaludosMe 
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bosco 31/08/23 22:32
Ha respondido al tema Opacidad en balances trimestrales y anuales de administrador de fincas - Comunidad de propietarios
Estas hablando de mi comunidad, soy el presidente y me ha costado mas de 4 años para echar al administrador, ni os imagináis la mierda que tenemos y la que va a salir.Esta mafia es peor que la política, con una justicia mirando hacía otro lado, llega a sre deseperante, nosotros lo hemos conseguido y estaba la cosa dificil, ahora nos toca ver que hay que reclamarle y que pasará con ese dinero.Saludos
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bosco 30/05/23 22:41
Ha respondido al tema ¿Cómo tendremos que actuar el día de la junta si estamos en desacuerdo con las cuentas presentadas?
Este administrador se la sabe muy larga, son abogados al igual que muchos administradores de fincas.Me planeto convocar junta pero una vez más sa sale con la suya y eso es no entregarme la documentación para poder preparar correctamente esa junta, documentación por ejemplo, como el proyecto de obra de la rehabilitación de la fachada, que como supondréis, hemos pagado de más ya que siendo nuestros pagos a coeficientes, recogió las derramas a partes iguales menos los locales uno de ellos con un 20% de coeficiente, resultado, que los pisos han pagado de más de momento en deprimento de los locales, las obras acabaron en mayo de 2019 y no hay manera de que me envie la liquidación de estas obras, nos multa el Ayuntamiento  precisamente por no atender los requerimientos que solicitaba sobre esta obra, dejadez absoluta.Tampoco debo de haber tenido suerte en el tema de los abogados, a un par que consulte siendo supuestamente abogados de propiedad horizontal y la verdad es que poca luz me aportaron sobre que camino seguir. Por lo que veo, no hay justicia, mejor dicho, la justicia esta para los delincuentes, en el caso de las comunidades de vecinos, si los propios propietarios no son capaces de ponerse de acuerdo, aquellos que no quieren ser perjudicados, estan perdidos y abandonados a su suerte.Saludos a todos.
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bosco 30/05/23 22:22
Ha respondido al tema ¿Cómo tendremos que actuar el día de la junta si estamos en desacuerdo con las cuentas presentadas?
Hola, pues yo preguntaba lo de los plazos de prescripción, porque claro, si no hay cuentas aprobadas, no se yo cuando prescriben estos temas, que al igual es lo que esta esperando.Tan solo os digo, que hace años teníamos cuenta bancaria a nombre de la comunidad y con todo esto, me entero de que hace años que no tenemos cuenta bancaria, para la  gestión de la comunidad, la llevan a través de una cuenta a nombre de ellos, donde por lo visto, meten a todas las comunidades, ni os imagináis todo lo que he podido ir destapando.Lo del voto delegado, pues entre que la mitad de los propietarios, viven fuera, los que quedan en el edificio, son gente mayor que tienen miedo de abrir la boca, los 3 mayores que defienden a muerte a este administrador, la faena es mía para sacar esto adelante.Yo tampoco entiendo la verdad como seguimos con este administrador, se que no somos un caso único pero desde luego que lo de mi comunidad entre unos y otros es de juzgado de guardia, 4 años que llevo con esta situación, no se ni las horas que le he puesto y sigo, preparando lo mejor posible la documentación que dispongo para presentar en la próxima junta, hasta incluso, les estoy subiendo todo explicado en archivos pdf, incluso en video para que escojan el formato más cómodo para ellos, en fín, los caraduras, aprovechados y las injusticias me repatean de una manera que no puedo con ellas.Saludos
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bosco 22/05/23 21:45
Ha respondido al tema Puede en este caso un propietario tener 2 votos? - Administración de fincas
Gracias a todospor vuestra opiniones aunque se con retraso por mi parte.No os imaginais la situación que tenemos en esta comunidad, con una administración atrincherada en la butaca y amparada por 3 apostoles a los cuales me da la sensación de que mas de uno, prefiere callar para no enfrentarse a ellos, han habido cosas bastante graves, mas de 4 años con todo este jaleo sin hacer junta ordinaria, le pido cierta documentación como presidente de la comunidad y nos toma por idiotas, no dice que no pero no la entrega, una situación desquiciante.Por favor, entiendo que sobre la pregunta con la que abrí el hilo, la cual resumo a continuación.propietario A es padre de la propietaria B, propietario A tiene un piso siendo dueño al 100%, el  mismo propietario A tiene junto a la propietaria B otro piso al 50 % de propiedad cada uno.Por vuestras respuestas, entiendo que pueden votar 2 veces, es decir, 2 votos y además se suman los coeficientes de ambas propiedades, imagino que estoy en lo correcto.Si es correcto, voy un paso más,Este propietario A, votó en la última junta sin aportar representación ni delegación de voto del propietario B, le contabilizaron los 2 votos y coeficientes, boto a favor de la corrompida administración.Debería de haber votado con representación o delgación de voto en la propiedad en la que es propietario al 50% con la popietaria B?.En el caso que el propietario A no pueda votar sin representación de la propietaria B en la propiedad que tienen al 50% puesto que el propietario A ya esta votando en su propiedad que ostenta al 100%, se puede dar como no válido ese segundo voto?Gracias como siempre por vuestra ayuda y opinión.Saludos.
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bosco 28/03/23 13:39
Ha respondido al tema Puede en este caso un propietario tener 2 votos? - Administración de fincas
En el caso que tu expones, creo que es diferente, que por parte es lo más habitual creo que no es lo mismo que yo planteo o me lo parece a mi.Miralo, de esta manera, suponte que en la comunidad donde vives, tienes dos propiedades, en una eres propietario al 50%, y en la otra eres propietario al 100%, puedes aportar a una votación 2 votos? incluso si votas en la que eres propietario al 100% y en la que eres al 50% vota el otro 50%, no se puede aifmar que tu como propietario en ambas, estás aportando 2 votos?Saludos 
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