Participaciones del usuario bosco - Hipotecas

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bosco 16/11/23 22:15

Ha respondido al tema Santander me torea para darme el extracto de una cuenta de la comunidad de propietarios - Administración de fincas

Pues me he sentido totalmente identificado con tu forma de pensar, en mi casa me dicen que lo deje estar al ver ese pasotismo que comentas, el miedo en algunos casos a abrir la boca para defender lo suyo y en otros el no rebajarse a pedir lo suyo por el que dirán por detrás.Siempre les he dicho que nop solo es una cuestión de dinero que en este caso es bastante dinero, también lo es de dignidad y como se han reido de nosotros.A día d ehoy hay gente que defiende al despacho de buenos administradores, y algunos, criticando y la que me van a montar en la reunión va a ser pequeña.Son capaces, de no querer ni reclamar nada, yo es que me resisto a claudicar, hasta el punto, de que tengo pensado ir por nuestra cuenta, auqellos como tu dices, que no estemos dispuestos a entrar por el aro.Estamos en un país muy enfermo, un país que ha perdido hasta las ganas de defender la propia integridad individual, mal futuro nos espera, ya se esta viendo hoy que es la historia de mañana, de esto, siempre hay quién se beneficia, total impunidad.Si la gente no se dejara, pisar, creo que mejor nos iría.Saludos a todos.

bosco 13/11/23 17:24

Ha respondido al tema Santander me torea para darme el extracto de una cuenta de la comunidad de propietarios - Administración de fincas

Es que has descrito lo que en mi opinión esta pasando con este administrador que acabamos de dejar atrás.En estos día, estoy respasando la documentación de la cimunidad de los últimos ejercicios, me encuentro precisamente con esto que comentas del desorden y caos en la contabilidad y el caos que debe de tener a nivel global con una cuenta comúnpara todas las comunidades.Reasulta, que por ejemplo, me encuentro facturas de un año, que no figuran en la liquidación de ese mismo año ni en ningún otro, son supuestamente, tranajos realizados en los pisos de propietarios muy afines a el, como digo, la factura existe, a estas facturas, acompaña confirmación del propio administrador dirigido hacía el secretario que lleva la comunidad, para que pague a estos propietarios, el importe de las facturas, ya que estos propietarios, sin avisar al presidente ni nada, se supone que ellos mismos, han buscado un profesional para realizar la reparación del supuesto problema que tenían, pasan la factura a su amigo administrador y este les paga, pero no figura en la liquidación estos cargos, entonces, de donde se ha pagado estas facturas.Esta es otra, ha aparecido una cuenta bancaria con saldo, la cual se abrio hace años, no puedo de momento actualizarla porque es otro el que consta como autorizado en su momento, han tenido las entrañas, de dejar esa cuenta muerta durante 13 años, estoy a la espera de poder ver el extracto de movimientos ya que el banco de momento no me los entrega y al igual podremos haber pagado 2.000 € si no mas en comisiones de mantenimiento.Y etengo para escribir un libro.Saludos a todos

bosco 13/11/23 16:01

Ha respondido al tema Santander me torea para darme el extracto de una cuenta de la comunidad de propietarios - Administración de fincas

Y que lo digas, doy fe de ello, he luchadoy estoy luchando mucho, he conseguido implicar cada vez a más gente, al principio eramos 4 gatos y yo siempre tirando de la cuerda, cientos de horas que he dedicado a la comunidad sabedor de que mi única recompensa más allá de intentar recuperar lo que es muestro, desenmascarar la mierda que nos llega hasta el cuello y por supuesto, intentar poner fin al aumento de mierda ya que llegaría un momento, que nos cubriría por completo.Es un problem amuy serío este de la corrupción en las comunidades de propietarios, yo diría que la corrupción más próxima que sufre el ciudadano, la ley no ayuda a poner freno y a hacer pagar a aquel administrador que por acciones de buena o mala fe, produce un daño económico y moral a sus administrados.

bosco 09/11/23 21:41

Ha respondido al tema Santander me torea para darme el extracto de una cuenta de la comunidad de propietarios - Administración de fincas

Pues muchas gracias por tu inestimable ayuda, la verdad es que llevo 4 años de verdadera lucha, he aprendido mucho del mundo de la administración de fincas, también he aprendido a ver que no te puedes fiar de ningún administrador, al igual alguna habrá medio aprovechable, pero son pura mafia, amparada por un sistema judicial y un pasotismo del populacho que les favorece para hacer marranadas y quedar impunes en la mayoria de las veces.Yo lo tengo clarisimo, y tengo documentación para escribir un libro, el primer gran foco de corrupción a pequeña escala en este glorioso país o lo que queda de el, es el mundo de la administración de fincas, es horroroso lo que pueden llegar a hacer.Estoy decepcionado, cansado y desalentado, me veo como vamos a perder una cantidad importante de dinero y se va a ir de rositas, contatas un nuevo administrador y omo quieres tenerlo controlado y quieres que defienda los intereses de la comunidad, ya te hace pucheros, ya eres molesto.Lo bueno es que a este nuevo administrador, le explique la situación cuando le solicite presupuesto para postularse como candidato al igual que al resto de candidatos, su respuesta es que se reclamara todo lo que haya quie reclamar y que a ellos les gustaban los retos.Estoy a la espera de que nos pasen la documentación que necesito para preparar la documentación que yo estoy haciendo para presentar al resto de la comunidad, me temo que si no le da la gana, no la va a pasar y se quedan tan frescos.Por vía judicial, al igual se me mueren esperando algun que otro propietarios, esa vía como alternativa para reclamar la documentación puede tardar bastante.No se si optar también por una queja al Colegio de administradores, otra mafia, en fin.Saludos y gracias

bosco 09/11/23 14:24

Ha respondido al tema Santander me torea para darme el extracto de una cuenta de la comunidad de propietarios - Administración de fincas

Hola Juan, mil gracias por tu repuesta, pues el nievo administrador cuenta con todo mi apoyo y ayuda, estoy preparando y argumentando toda la porquería que hay, pero es que ,e da la sensación de que esta más por la labor de no llevarse mal con el anterior que con defender los propios intereses de la comunidad.He estado mirando información por la red, y parece que aquí en Cataluña, los plazos son del año natural y los 3 anteriores, peor aún.Pero digo yo, si la liquidación la ha presentado ahora, los plazos no cuentan ahora? porque son cuentas no aprobadas aún.Por otro lado, la demanda judicial para pedir la documentación, puede tardar meses o años?Saludos y gracias

bosco 07/11/23 20:56

Ha respondido al tema Santander me torea para darme el extracto de una cuenta de la comunidad de propietarios - Administración de fincas

Hola @juan-lackland ,Gracias por tu respuesta,te añado algo más para conocer tu opinion, mira, etamos desde el 2019 sin hacer junta ordinaria, ya que se le pedía la documentación para prepararla e iba dando largas.Ahora , el nuevo dministrador, ha recibido parte de la documentación como digo.En 2019 se hizo una obra de rehabilitación de la fachada, hasta ahora, no hemos vitos la liquidación de estas obras, nos enontramos con que uno de los locales, debe 9.600 € de esta obra, haciendo que el saldo positivo que tenía el resto de los propietarios ha desparecido porque con nuestro dinero, se ha pagado lo que no ha pagado el del local, lo mimo ha pasado con las cuotas ordinarias, en este caso, este local tiene un saldo deficitario de 10.800 €, vamos, unos 20.000 € entre ambas liquidaciones.Referente a la deuda d ela obra, esta se acabo en el 2019 y no se ha tenido acceso a la liquidación hasta ahora, mis dudas , es si esto se puede reclamar directamente al propietario o puede haber prescrito aunque las cuentas no están aprobadas aún ya que tenemos pendiente la reunión y se ha conocido ahora la liquidación ya que no se pasaba estas liquidaciones cuando se las pedia el presidente de la comunidad.Lo mismo para las cuotas ordinarias, a pesar de los requerimientos para que entregara entre otra documentación para preparar la junta, no lo hizo.Como y no me fio del mundo de los administradores de fincas, no se que opinión nos dará el nuevo administrador.Gracias por todo.

bosco 06/11/23 21:27

Ha respondido al tema Santander me torea para darme el extracto de una cuenta de la comunidad de propietarios - Administración de fincas

Hola, agradezco tu comentario,Pues has dado en el clavo de todo un poco, la situación de esta comunidad ha sido deprodable en estos años, yo llevo desde el 2019, me propuse destapar toda la mierda con perdón y vaya si ha salido y va saliendo, por suerte, hemos conseguido librarnos del mal, aunque ya veremos como nos va con el nuevo.El presidente del momento fue al banco porque se lo pidió el administrador, la cuenta se tenía que abrir porque había que recibir una subvención y si no hay una cuenta a nombre de la comunidad, pues no la pagan, el hombre ya era mayor ayá por el 2011, la cuestión es que fue pasando el tiempo y nadie reparó en esa cuenta, nadie cayó en que cuando se hacían las juntas orinarias y se presentaba la liquidación del ejercicio, no se daba cuenta del estado de esta cuenta.Hemos tenido una getsión, que si en este país hubiera justicia, como mínimo, esta gente, estaría inhabilitara para ejercer como administradores, tengo documentación para escribir un libro, cosas como que resulta que el Ayuntamiento nos ha impuesto 4 multas que suman mas de 3.000 €, por no presentar el certificado final de obra, ocultando al presidente estas multas impuestas, ni tan siquiera, me comenta el nuevo administrador, les han dicho nada a ellos, lo bueno, es que revisando la documentación de la comunidad, el CFO, esta hecho en el momento de acabar las obras, fueron recibiendo notiifcaciones, y no les dió la gana de contestar a los requerimientos, ni el administrador ni el arquitecto, ya que según el propio Ayuntamiento, ambos eran requeridos.Y mucho pero mucho más.Tenemos desde el 2019 sin aprobar, dimitió a mitad de julio porque sabía que ibamos a cesarlo en la próxima junta, así que se adelantó para evitar responder en una junta, a día d ehoy seguimos esperando documentación que falta pro entregar y que necesito para acabar de documentar todo lo que yo creo que he de presentar a la comunidad y susceptible de reclamar, el nuevo administrador, no se, parece que esta bastante pasivo en todo, espero que responda como debe ya que le advertir cuando nos presentó presupuesto que en esta comunidad iba a tener trabajo.Entiendo que el paso es si vemos cuentas que no cuadran o que se han cometido por llamarlo de alguna manera, errores que han perjudicado económicamente, es no aprobar las cuentas y reclamarle, si no atiende a reparar el daño causado, acudir a los tribunales.Saludos

bosco 03/11/23 15:18

Ha respondido al tema Santander me torea para darme el extracto de una cuenta de la comunidad de propietarios - Administración de fincas

Este señor es una persona mayor que vive en otra provincia, no viene por el edificio para nada, estoy seguro que no esta por la labor, además, seguro que el banco también pondría pegas, diciendo que aportaramos junta donde este hombre es nombrado como presidente, fue nombrado en 2011, casi nada, me están poniendo problemas a mi siendo nombrado en el 2019, les he llevado, la dimisión del anterior administrador, y nada, eso si, para cobrar indiscriminadamente 90 € trimestre desde no se cuando, viendo que es una cuenta sin movimientos ni nada, no han tenido tantos reparos.

bosco 03/11/23 15:03

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Clero, pero mi objetivo omo actual presidente, era poder disponer del extracto antes de realizar junta para llevar preparado entre mucha más mierda, lo que ha hecho la anterior administración y decidir las acciones a tomar en lo que se refiere a este tema.Imagina la de comisiones que nos habrán chupado los del Santander, por tener una cuenta de la comunidad abierta, muerta de risa , solo veo la comisión de septiembre de este año y es de 90 € trimestre, como había saldo, han ido cobrando, la administraciónb callada, sin mover ficha ni proponer el cierre de esta cuenta a la comunidad, nadie sabía que esta libreta a día de hoy segía abierta sencillamente porque no daba cuenta de ella en las juntas, que por cierto, entre unas cosas y otras, la última fue en 2019.Creo que lo normal, es poder reclamar a la administración por el perjucicio ocasionado, el pago de estas comisiones, aunque con suerte, imagino, que solo se podrán reclamar los 4 últimos años, estamos en un país maravilloso, los administradores de comunidades, por todo lo que he podido ver y consultar, tienen y se sienten a mi juicio, con una impunidad total.

bosco 27/10/23 19:44

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