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Participaciones del usuario Carlos Galán Rubio

Carlos Galán Rubio 03/10/19 22:22
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
Hola MbmbmbEstoy de acuerdo con lo que dices: hay que tener en cuenta todos los gastos: comunidad, IBI, seguros, mantenimiento...Sobre si es más seguro un alquiler en Barrio de Salamanca (un alquiler de 2.000 euros/mes) o uno en Vallecas (de 500-800€), tengo mis dudas.Si tienes un seguro de impago, yo personalmente prefiero 3 pisos en Vallecas con una rentabilidad del 8% que 1 en Barrio de Salamanca con un 4%.En mi opinión, si viene una crisis, tiene "menos recorrido a la baja" un alquiler medio/bajo (de 500-800 euros) que un alquiler alto (de 2.000 euros).En cualquier caso, me parece interesante el debate. Este tema concreto es algo a lo que le vengo dando vueltas y aún no he encontrado datos que respalden una u otra teoría. Datos bienvenidos.Un abrazoCarlos Galán
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Carlos Galán Rubio 03/10/19 22:18
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
Hola Jabarrio,Creo entender de tu comentario que tenemos una idea bastante parecida de inversión.Invertir con sentido común, utilizando si podemos la financiación del banco para "que la vivienda se pague sola"Comentamos!Un abrazo,Carlos 
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Carlos Galán Rubio 03/10/19 22:00
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
Hola Jabarrio,Respeto tu opinión, no la comparto.Bastantes inversores con bastante sentido común están aprovechando el mercado inmobiliario (y los bajos tipos de interés) para invertir en inmuebles e ir generando ingresos pasivos (incluso a pesar de pagar la cuota de la hipoteca, cada piso puede dejar unos 200 euros limpios al mes).Un abrazo y cualquier sugerencia para mejorar los 4 vídeos gratuitos, bienvenidaCarlos Galán
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Carlos Galán Rubio 03/10/19 21:58
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
Hola Miguel Ángel,Estoy de acuerdo en algunos de tus puntos. Trato de darte mi punto de vista:Mi experiencia (porque lo he hecho en 4 ocasiones entre 2018 y 2019 y lo he visto hacer a otros inversores) es que si, como dices, tienes una situación financiera saneada, sí es posible conseguir financiar el 100% de la operación.Cuidado, no digo que te den un préstamo hipotecario a más del 80% de su valor de tasación (yo lo máximo que he obtenido es un 90%, aunque con pisos de banco se puede llegar al 100%).Hablo de conseguir de una forma u otra (complementando con préstamo personal, pignorando cartera de fondos/acciones o mi opción favorita: conseguir un valor de tasación más alto que la compra y por tanto conseguir el 100% sobre tu inversión).Espero explicarme con esto.Como tú dices, no vale cualquier perfil y por eso envié un email dejándolo claro: si tienes un sueldo de 1.000 euros, cero ahorros (o incluso deudas), evidentemente ningún banco te va a financiar el 100% (con suerte te darán el 70-80%) por lo que tendrías que ahorrar para dar la entrada...Sobre los riesgos: los impagos y el destrozo/ocupación, lo cubro siempre con un seguro de impago (cuesta unos 300 euros al año y duermo tranquilo).De todas formas, como todo, siempre que hay rentabilidad, hay riesgo.Sobre destrozo de 30.000 euros: depende. Yo la reforma más cara que he hecho (reforma completamente integral) han sido 18.000 euros.En cualquier caso, me parece enriquecedor el debate así que me sirven los comentarios para mejorar/ampliar/matizar los 4 vídeos gratuitos para la siguiente edición :)Qué más sugerís?Un abrazoCarlos Galán
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Carlos Galán Rubio 03/10/19 21:45
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
Buenas tardes W. Petersen,Es cierto que lo normal es que la gente obtenga un 5% o menos. En algún piso que mi padre compró (con la idea de vivir en él) esa es la rentabilidad que obtengo.Sin embargo, sí es posible conseguir más de un 8%. En las 4 compras que he hecho en 2018 y 2019, estoy en un 8,5% de media (con una operación de un 11%).Es cierto que no es lo normal y hay que buscar bastante, negociar y a veces reformar para poder llegar a esa rentabilidad. Entonces sí es posible.Un abrazoCarlos 
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Carlos Galán Rubio 03/10/07 23:39
Ha respondido al tema Que es el PER ??
Y otra pregunta, cómo hacen para poner ya el PER de 2008? de donde se sacan las benficios esperados?? que lio!!
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Carlos Galán Rubio 03/10/07 23:37
Ha respondido al tema Que es el PER ??
OK, gracias. Pero si el Bpa es negativo, el PER es negativo o cómo?
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Carlos Galán Rubio 03/10/07 22:42
Ha respondido al tema Que es el PER ??
Vale, todo esto esta muy bien y ya se lo que es y por ello te doy las gracias. Entonces es la cotización ( que se perfectamente de donde obtenerla) entre el beneficio o BPA. ¿¿¿¿Este último no se donde lo puedo conseguir????????? Si lo sabes te agradcería que me lo dijeras para poderme calcular yo mismo el PER de cada valor. Gracias, de nuevo,
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