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Participaciones del usuario Cuestaabajo - Hipotecas

Cuestaabajo 15/03/12 12:19
Ha respondido al tema Necesito consejo sobre vivienda a comprar e hipoteca
Otro punto de vista. Dices que tienes 70000 ahorrados. Jolin, que ahorrador. Y tienes un pisito alquilado. Joder, eres el puto amo. 1º Busca gente que venda la casa que te puede gustar en ese sitio. Dile el buen trabajo que tienes y el alto nivel adquisitivo. Pero planteale que tu quieres alquilar con opción a compra. Si el paga los gastos del aval para el alquiler le das un aval de 5000 euros que le costara a el 100€. Y ese hombre duerme feliz. O Le das 4 meses de fianza. 2º Negocia un alquiler muy bajo. Y un precio de venta ajustado. Gastate 200€ en un abogado que te haga un buen contrato o revise el que hagas. Deja el precio de adquisición abierto. Que de aqui a 5 años no se sabe. Lo bien que le vas a cuidar la casa, por que será para ti dentro de 5 años, ahora no puedes. Dentro de 5 años valoras. Si ha bajado el mercado o te sale un chollo, pues a por el chollo. Respetando las renovaciones anuales de contrato de alquiler con opción a compra, avisando al arrendador de que no deseas renovar segun contrato... Se supone que tiene los 70.000 ahorrados y algo mas. Menos los muebles del nuevo nido. 3º si tu vecino tauado con 2 perros buldogs y grupo de heavy que ensallan todos los dias, te hace la vida imposible. Tienes una salida. O tu vecina guapa pianista alegica a tu gato. Y casada con un abogado acbroncete que te quiere denunciar. Si mañana Rajoy no te paga, por que creo que eres un funcionario de clase A. Tienes una salida. Si mañana te sucede algo, tienes una salida. Seguiras teniendo X ahorrado, un piso en propiedad, al que podras volver, ya que la L.A.U. de deja regresar a tu vivienda con preaviso de 3 meses, almenos eso pongo yo. Esos ahorros mete el 50% o 60% a un plazo fijo y no lo toques. O el 90%. 70000 al 4% son 2780,00€ al año. El resto en ING, o en acciones del BBVA, el Santander e Iberdrola, por decir algo. O te vas a una tienda de sellos de toda la vida y te gastas 1000 euros en sellos. O un cuadro chulo de alguien que se vaya a morir pronto. Ademas si en vez de un pisito, te compras un duplex, viviras 2 años mas, por el jaleo d evecinos, ruidos, derramas y mierdas de las ciudades. Y de comprar para alquilar, nada de nada. Que te sale un ocupa y te tiras 1 años para echarlo. Y que no te destroce el piso. Frenazo
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Cuestaabajo 05/03/12 21:51
Ha respondido al tema Dación en pago
A los 25 años, podrías pleitear para dejar de pagar los otros 10, aunque seguirás debiendo x de capital. si no tienes nada a tu nombre ni hay fiadores o avalistas, les dices. mire me voy de voluntario a país raro. o acepta la ración en pago sin deudas y le entrego ya las llaves, o va a tener enmienda da la vivienda 3 o 4 años. usted se ahorra mucho dinero de juicios y abogados. se la voy a alquilar a unos cabrones por 300 euros y ya veremos si los puede echar alguien. Yo tampoco tengo cojoncillos para hacer estos. suerte con la dacion
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Cuestaabajo 05/03/12 09:48
Ha respondido al tema ¿Cómo veis la concesión de mi hipoteca? ¿Con o sin aval?
Como interino, te puedes llevar un susto. En bajadas de sueldo y que te pongan en la calle. La cosa esta jodida. Intenta no mezclar a nadie de avalista, lo puedes joder bien jodido. Para que quieres que te sobren 18000 euros. Pide solo lo que necesites. Para amueblar en el IKEA por 5000 euros, vistes la casa muy, bien. Busca 0% de cancelaciones, que sieres ahorrador lo puedes conseguir. Quitarle pellizcos. De vez en cuando. Hoy sin aval, te va a costar trabajo. Si no te conceden la hipoteca, estudia denunciar al promotor y que te devuelva el dinero entregado. Repasa tu contrato. Suerte.
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Cuestaabajo 05/03/12 09:34
Ha respondido al tema Construcción de casa
Ojo con los costes de la construcción. Busca "Llave en mano". Un buen contrato. No seas roña y gastate mil euros en que un abogado de tu confianza te redazte el contrato con el constructor. Todo amarrado y bien amarrado. Con penalizaciónes incluidas. Piensa que si este tio te jode o hace concurso de acreedores. Te quedas sin solar, sin dinero y sin casa. Pide al menos 3 o 4 presupuestos a empresas serias y de renombre. Es un buen momento para conseguir un precio bueno. Aunque las empresas serias y cumplidoras no se van a tirar al suelo. Estas pagan toda su seguridad social y prevención de riesgos laborables y demas. Miralo de otra forma, tienes 80k y una parcela. Ahora mismo eres el rey del mambo. Como te equivoques en 1 de los 10 pasos importantes que tienes que dar, acabaras muy jodido. Mas opciones: a) busca permuta, que un constructor construya en tu parcela GRATIS, a cambio de darte un 35% de canje en obra gratuita. Firma un buen contrado revisado por tu abogado. En el blog de tristan el subastero, veras ejemplos de chapuzas sobre permutas. Negocia el porcentaje sobre esto. Evitar estar incluido en comunidad de vecinos. b) Invierte los 80k en el poular al 4% te dan 2528€ anuales de intereses. c) Alquila la parcela para algun tipo de negocio. d) Vende la parcela y suma el importe a lo que tienes. e) Invierte en otras opciones seguras BestInver/Santander, reparte la inversión un poco. Y alquila tu nidito. Que tiene que haber buenas opciones a gente seria y pagadora, con 80k ahorrados y una parcela para avalar. Frena
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Cuestaabajo 05/03/12 08:59
Ha respondido al tema Novato total... ¿por donde empiezo? Dudas a la hora de plantear la operacion.
Estamos todos looocos.. Un edificio de 55 años. ¿Reformas?. Ya veras los "poyaques". Pos ya que estoy... remodelar un piso te puede salir por 30-40 mil euros muy, muy facil, vas con permisos en regla, proyecto en regla, permisos, etc. Ocupación de via publica, gruas. Preparate el cuerpo. 1º Esta invirtiendo en algo que se caera dentro de 50 años como mucho. 2º Tendras unas derramas de aupa. 3º Tienes comunidad de vecinos. Espero que no te toque algun ser espacial con la musica a tope a las 4 de la mañana. 4º La zona es buena, sin ruidos. ¿? Encima tienes liquido, para pagarlo. Mira, yo me cojo un director de banco de la zona, le pido que me enseñe pisos nuevecitos y con precios especiales, especiales, le digo que se lo alguilo con opción de compra, si tras vivir 2 o 3 años y me gusta. Ejecutamos la opción de compra. Y si algo no me cuadra, puedo huir con la familia a otra zona, edificio mejor. Y mantengo los ahorros invertidos a plazo fijo si perder de vista. O algun mejor precio que encuentres. En mi zona ya hay pisos nuevos a 70000 + impuestos. Saludos.
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Cuestaabajo 05/03/12 08:37
Ha respondido al tema Hipoteca en yenes ... ¿si o no?
Creo que te va a ser muy dificil en estos momentos obtenerla en euros. Peor aún obtenerla en yenes. Muy dificil encontrar alguien en la entidad que entienda y queiran hacer socio de su selecto club de personas con mentes despejadas y honradas que te sepan explicar todo bien, bien. Solo he leido que se te puede doblar la deuda facilmente si hay un subidon en Japon. He leido que quien la tiene en Francos Suizos vive mas tranquilo, pero hay que mirar la cotización para evitar sustos. No se desde que los suizos protegen su moneda como va la cosa. Tendrías que mirar dia a dia la evolución de la divisa en la que la tengas. Y poder pasarla de Yenes a Francos suizos si te lo permite el tipo de hipoteca en multidivisas. ¿Estas preparado para tirarte asi 30 años?. Mira que los Japoneses, se recuperan del terremoto y pegan un subidon que te quedas helado. Tienes que seguir la evolucion de su economia y bolsa regularmente. Y ojo con las comisiones por cambio de divisa, que es lo que le interesa al banco. Seguro que te piden de AVAL hasta la casita de la abuela. Seras un apestado en tu grupo familiar y social. Hipoteca "multidivisa" te dirán. El lobby bancario creo que no le interesa que las masas hablen por rankia de estas cosas. El ibex35 quiere que tengas tu divisa en euros, con suelo del 3,5% como poco y diferencial del 1,5%. Sin frenos.
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Cuestaabajo 14/06/11 21:13
Ha respondido al tema Soy un moroso de por vida
Hola, creo que debes asesorarte mejor. Si te vas a un pais, que juridicamente no este manejado por bancos igual tienes mas suerte. Ten en cuenta que los bancos, pagan a politicos mediante prestamos bonitos o incluso sin intereses. Los bancos pagan publicidad en todos los medios, incluso en este. Y de estos temas tienen pocas ganas de que hablemos. Tambien podriamos pagarnos master internacionales en fiscalidad, para "aprender" los truquis, como los de IKEA que tienen empresas en ciertos lugares, muy muy raros. Creo que en USA u otros paises que no permiten que el banco te persiga, se puede reanudar una vida honrada, una vez se han quedado tu casa, ese banco no te puede perseguir por deudas que en su jurisprudencia no tengan sentido. Yo miraria la legislación hipotecaria de noruega, suiza y otros paises que contemplen la dación en pago. Estan muchos mas años por delante nuestra. Pero invierte bien en asesorarte, que nadie sepa a donde piensas ir, ni mucho menos dejar direcciones y constancias. Tienes que ser anonimo, pasar desapercibido financieramente y romper todo contacto con bancos y abogados del lado malo. Y pedir discrección a familiares. No puedes liar un pufo en ING, por que tiene sucursales aqui y en otros paises, decantarte por pequeñas entidades locales para el cobro de la nomina, poco efectivo en la cuenta. Por supuesto donde decidas residir, yo no compraria nada. Si acaso craria una sociedad que posea lo que puedas comprar en el futuro. El alquiler en otros paises es mas barato y mejor visto que aqui. Un sociedad donde tu solo tienes una parte de las acciones, puede valer, pero es caro los costes. Como se esta poniendo la cosa, muchos vamos a tener que emigrar como delincuentes, por quedarnos en paro o sin clientes, o por tener mala suerte con negocios, yo llevo 3 años pagando cuotas a tope y me quedan 27 años mas. Y no se si este gobierno me podra pagar una jubilación. Y alguien por aqui pretende que me no pensemos en irnos... No hablo de robar, evadir, pero las grandes empresas usan sociedades en Delaware, Luxemburgo y otros lugares bonitos, para eludir el pago de impuestos, o tener que pagar menos impuestos. A esos nadie les dice nada. Cuando esa información este en manos de los tristes mortales, sabremos hacer lo mismo con pocos recursos. Pero claro eso no interesa. Por cierto si tu sueldo es de 1000 euros, deja que te envarguen, solo cogeran 200 euros o por ahi todos los meses y sigues viviendo aqui tan ricamente. suerte y comenta lo que hagas
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Cuestaabajo 19/01/11 20:11
Ha respondido al tema Dacion, carencia, hay vida tras un macro embargo
Bueno, como estais, 2011 bien no. He conseguido vender 1 piso, el que compre antes de la obra, por 20.000 euros menos que me costo pero ahora pierdo 200 euro menos todos los meses. Que era lo que tenia que poner por diferencias entre alquiler y gastos. El resto de propiedades, sigue igual, y el local con lo de los bares y el tabaco, pues ahora muchas menos posibilidades aún. La putada ahora es que entre yo y mi jefa ahora ganamos 1500 menos todos los meses por varios bajones de sueldo. Ella tenia 2 curros y la hechan de uno. Cuestaabajo y sin frenos.
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