Participaciones del usuario Dinerets

Dinerets 25/01/24 12:08

Ha respondido al tema Wecity

Pero como sabes que esos 600.000 que faltan son sobre el 100% o el 200% del préstamo? Yo he comprometido el doble de lo que quería invertir realmente pensando en una aceptación del 50%. Espero no tener que comérmelo todo! No me gusta esto del earlyfunding.

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Dinerets 19/01/24 08:18

Ha respondido al tema Urbanitae

Sí, las rentas estan aseguradas, pero ojo, porque la recuperación de la inversión y la rentabilidad anualizada final dependerá de que se pueda vender el local al precio indicado en el Business Plan, bastante por encima del precio de compra. Aquí ganan mucho los intermediarios con riesgo cero.

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Dinerets 15/01/24 07:06

Ha respondido al tema Civislend

La finca usada para la garantía hipotecaria de primer órden es muy limitada, apenas cubre el valor del préstamo. Me indican que realmente la garantía que prevalece es la garantía corporativa a primer requerimiento de la sociedad matriz. Alguien sabe qué efectos prácticos reales tiene eso? La sociedad matriz podría decir que tampoco puede pagar, no?

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Dinerets 27/12/23 10:47

Ha respondido al tema Urbanitae

Benahavís | Proyecto Gate 3 de Urbanitae sigue sin financiarse del todo y hoy han subido los días de restantes de 4 a 25. De golpe han entrado unos 600.000 euros de unos 60 inversores más respecto ayer (10.000 por inversor). Podrían ser inversores premium a quien se les ofrecen mejores condiciones o algún tipo de bonificación para cerrar proyectos? Se puede incrementar los días en financiación de forma unilateral por parte de Urbanitae?

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Dinerets 20/12/23 08:42

Ha respondido al tema Urbanitae

El proyecto Marbella de Civislend ya está financiado. Yo no veía claro esta compra-venta sin obras tan teóricamente rendible, pero ha convencido. En cambio aposté por el proyecto de Marbella de Urbanitae por ser obra nueva ya empezada, con un LTV del 55%, garantía hipotecaria de primer grado y con 3 unidades que pueden venderse por separado que permitiría de sobras el retorno de la deuda con la venta de 2 de ellas. Pero me ha sorprendido la poca aceptación que ha tenido. Se ha quedado parada por debajo del 50%, algo insólito en Urbanitae. Será el primer proyecto que no consigue financiarse? Detecto cierto cansancio entre los inversores de Urbanitae.

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Dinerets 04/12/23 21:52

Ha respondido al tema Urbanitae

Otro proyecto en Estepona muy similar al de Marbella! Parece que sea la villa que se ofrecía como garantía de la de Marbella. A su vez, la de Estepona debe ser la que se ofrecía como garantía a la de Marbella. Es decir, garantías cruzadas. No me gusta que Urbanitae no comentara que estaba a punto de salir este proyecto. Y parece que el promotor ha tenido problemas para costear ambas villas.

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Dinerets 27/11/23 20:51

Ha respondido al tema Urbanitae

Pues la verdad, el proyecto de hoy de Urbanitae para dos casas de lujo en Marbella está fallando comparado con otros. Creo que es por el plazo de 24 meses + una posible de prórroga, y por el hecho de que son casas de más de 6 millones, en zonas que no sé si son tan Premium. Esta vez no abrieron el Telegram cierto? Y el webinar fue muy precipitado. Lo encontré algo incoherente: decían que las casas se venderían muy fácilmente, pero en cambio el plazo es muy largo y lo de la prórroga no ayuda.

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Dinerets 24/09/23 10:16

Ha respondido al tema Housers: ¿alguna experiencia?

Proyecto Embarcadero del Lago. Se financió en diciembre de 2022, Ya hubo problemas para registrar la garantía hipotecaria. Pues bien, no están pagando intereses, se le dió una prórroga de 1 mes antes de verano, ya ha passado, y Housers no contesta sobre la cuestión. Alguien sabe si la garantía hipotecaria puede ser inmediata? Podría Housers pactar con el promotor no ejectutarla? Creo que hasta el monento Housers no ha ejecutado ninguna. Me temo que no sirva de nada esta garantía.

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Dinerets 30/05/23 15:02

Ha respondido al tema Banco Santander 3% 19 meses

Estos fondos están perdiendo un poco porque los bonos que los componen han bajado de valor para que su rentabilidad sea mayor, pero el valor de los bonos de estos fondos de plazo definido se irá acercando al valor final calculado a medida que se acerque la fecha final del fondo (que coincidirá con el del bono). Valora bien si te compensa vender el fondo ahora con pérdidas, o esperar al final. Depende del tiempo que falte y de si tienes otras opciones mejores.

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Dinerets 24/02/23 08:15

Ha respondido al tema Urbanitae

Muy contento hasta el momento con el funcionamiento de esta empresa, aunque es cierto que de momento no ha finalizado ninguno de los proyectos en los que he invertido. Realizan webinars con los promotores de cada proyecto, envían un boletín mensual comentando el estado de todos los proyectos, responden en el telegram y los emails enviados, y existe un foro para cada proyecto en el que gestores de Urbanitae responden a los comentarios. Los últimos proyectos en los que he invertido se han finaciado en uno o dos minutos! Es increíble ver como la barra del porcentaje empieza a crecer por segundos hasta llegar al 100% en un momento (de hecho, la web queda bloqueada a veces).Si os registráis mediante este link, los dos recibiremos una bonificación después de vuestra primera inversión en URBANITAE:https://urbanitae.com/invitado?access=U035343 Entre 500 y 1500€ = 25€ de regalo cada unoEntre 1510€ y 3000€ = 50€ de regalo cada uno3010€ o más = 75€ de regalo cada unoInversiones mínimas de 500 euros.

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