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Participaciones del usuario Dump01

Dump01 17/06/20 18:23
Ha respondido al tema Housers: ¿alguna experiencia?
Veo que últimamente sólo se cierran con éxito proyectos de Portugal e Italia. Parece que allí los promotores son más serios que en España, donde la mayoría son una panda de chorizos y sinvergüenzas. En España es imposible hacer negocios con tanta cultura del impago. 
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Dump01 05/06/20 23:00
Ha respondido al tema Housers: ¿alguna experiencia?
Hoy se han publicado varias convocatorias relacionadas con ByNok para ir a recobro. Se veía venir, todos sus proyectos estaban estancados desde hace tiempo y no estaban colaborando en la resolución del problema, aparte que no había mucho que resolver, pues el terreno de la obra está bloqueado por un tendido eléctrico que requiere una remodelación nada sencilla... La verdad es que suena a estafa en toda regla.... todo eso de un proyecto con una promotora de renombre y con riesgo C. Quién nos iba a decir a los inversores que iba a salir tan mal. Al menos Housers ha abierto esta opción y ha respetado el procedimiento a seguir en caso de impago prolongado de un promotor sin justificación. Yo tengo claro que voy a votar ir a recobro y emprender acciones judiciales contra ByNok, aunque sólo recupere una parte del dinero. Espero que la votación salga favorable a esta opción, porque esperar más tiempo me parece un sinsentido, y más teniendo avalistas como garantes de los préstamos de ByNok.
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Dump01 31/05/20 13:44
Ha respondido al tema Housers: ¿alguna experiencia?
Hay muchos proyectos que si bien es cierto que carecen de un seguimiento activo por parte de Housers, y los promotores tampoco aportan mucha información, son proyectos que están ejecutándose (con más o menos demora), y toca esperar a que finalicen las obras y se cierren las ventas para dar por terminado el proyecto y poder recuperar el dinero. Y esa forma de actuar de los inversores no creo que sea perder el tiempo ni estar de brazos cruzados esperando que las cosas se resuelvan solas.Yo llevo a rajatabla el seguimiento de mis proyectos , y para cada uno de ellos opino que la estrategia a aplicar debe ser individualizada para conseguir el mejor resultado. No me voy a meter ahora en 20 demandas colectivas sabiendo que quizá en un año pueda recuperar 3/4 proyectos de forma amistosa, sin incurrir en largos y costosos procesos judiciales que podrían entorpecer la finalización del proyecto. Y por el contrario, hay proyectos que considero que ya deberían estar en proceso de recobro.... porque son proyectos estancados sin una previsión de poder cerrarse en un tiempo razonable... son callejones sin salida que ya requieren entrar en la vía judicial (véase el caso de ByNok o Mercado Central).Además, en muchos casos (sobre todo proyectos que están en ejecución)... ¿qué pensáis que os va a decir un juez? Lo más seguro es que os diga que esperéis a que termine la obra, y si después de eso no devuelven el dinero, y Housers no hace nada, entonces ya sí, vía judicial contra el prestatario y los avalistas, porque ya no hay más que rascar y no valen más excusas (véase el caso de ByNok, que ya debería estar en proceso de recobro). Y por supuesto, respecto a todos los incumplimientos formales de Housers, primero queja formal por escrito ante el Servicio de Reclamaciones de Housers, y si no responden, reclamación formal ante la CNMV. Cuando reciban numerosas quejas por parte de los inversores y les caiga otra multa ya veréis que rápido se les quita la chulería de encima.Aunque la forma de gestionar de Housers sea lamentable, todos los meses devuelven algún que otro proyecto. Ayer mismo se devolvió uno, y 533 inversores recuperaron su dinero. A eso me refiero con agotar la vía amistosa Ericolo. Todo lo que se pueda recuperar sin tener que ir a juicio bienvenido sea.Un saludo.
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Dump01 29/05/20 13:27
Ha respondido al tema Housers: ¿alguna experiencia?
Ya he argumentado en otros mensajes en que bando estoy. Y también estoy de acuerdo en que prometer rentabilidades por encima de la media suele ser un signo de estafa o de futuros problemas en el cumplimiento de lo acordado.Por lo demás, lo que tampoco voy a hacer es caer en la crítica fácil, porque no me aporta nada. Eso no va a hacer que recuperemos nuestras inversiones.Yo denunciaré cuando lo considere conveniente, una vez se hayan agotado todas las vías amistosas de los proyectos en los que estoy metido. Un saludo. 
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Dump01 29/05/20 12:54
Ha respondido al tema Housers: ¿alguna experiencia?
Más de lo mismo Ericolo, la cuestión es criticar x criticar, y yo en ese terreno no entro. El que esté tan seguro de conocer la normativa al dedo, que se queje a la CNMV, y así salimos todos de dudas. 
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Dump01 28/05/20 18:06
Ha respondido al tema Housers: ¿alguna experiencia?
La normativa no te impide que puedas financiar un proyecto por tramos, y Housers al menos informa en la letra pequeña de cada tramo del riesgo de concentración que ello supone para el inversor respecto a la sociedad promotora.Lo de las antiguas sanciones de la CNMV, me parece bien, pero fueron en la etapa de Tono Brusola, y no podemos usarlo constantemente como excusa para argumentar que todo lo que hacen es ilegal. Y respecto a la variación del scoring, ha sido por el COVID, que decidieron bajar un tramo cada valoración. Sea legal o ilegal, yo no recomiendo invertir en Housers ni en ninguna plataforma de crowdfunding, porque en caso de fraude los inversores estamos desprotegidos legalmente. Aquí hace falta mucha regulación legal que ofrezca más garantías al inversor. 
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Dump01 28/05/20 17:14
Ha respondido al tema Housers: ¿alguna experiencia?
Entiendo que un préstamo no es lo mismo que un proyecto. Este último se puede dividir en varios tramos (préstamos), y es válido siempre y cuando se cubra al menos el 90% del total de financiación solicitada entre todos los tramos. Respecto a si los diferentes préstamos del proyecto Puerto de la Torre se deberían considerar proyectos independientes, opino habría que mirar el objeto social de cada préstamo, el cual viene definido en la documentación de cada uno.  Lo he mirado, y los cuatro préstamos tienen el mismo objeto social, aparte que Housers informó de ello en la letra pequeña de cada préstamo. Es mi opinión, no digo que sea ni bueno ni malo. Pienso que en temas de legalidad Housers conoce bien la normativa que deben cumplir, y no se la van a jugar ante la CNMV de una forma tan directa. Cosa diferente es que la gestión de los proyectos esté siendo pésima en muchos casos. 
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Dump01 22/05/20 21:08
Ha respondido al tema Housers: ¿alguna experiencia?
Yo tengo mis opiniones negativas sobre Housers publicadas en varias redes, y no me han baneado. A veces han contactado conmigo y no he llegado a un entendimiento formal con ellos, así que ahí se han quedado mis opiniones negativas publicadas.Por lo demás, estoy de acuerdo contigo en que ellos -y la mayoría de empresas, para qué nos vamos a engañar- da la impresión que juegan con perfiles falsos para aumentar su valoración de forma artificial. Como ya he dicho, no voy a luchar contra eso, mi opinión negativa está publicada, como la de decenas de inversores reales. El que tenga un poco de sentido común se informará y no invertirá en Housers.Un saludo.
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Dump01 22/05/20 20:58
Ha respondido al tema Housers: ¿alguna experiencia?
Ericolo, yo tengo una opinión muy formada de Housers. No se lo recomendaría ni a mi peor enemigo. Con eso ya te estoy diciendo en qué bando estoy. Pero ahora lo que me interesa es ver cómo podemos recuperar parte de nuestro dinero (ya sea a través de Housers o a través de la asociación), no hacer justicia social con Housers, porque igual por ahí no sacamos nada e incluso agravamos el problema, y el problema lo tenemos con los promotores, que son los que tienen nuestro dinero.Y estoy de acuerdo contigo, el que quiera invertir allá él, ya hay bastante información en Internet como para saber dónde te metes.
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