Buenas tardes, hermano en la Fe Valentin.Gracias por compartir tus reflexiones. Pienso que la evolución del precio de la vivienda dependerá de cuan profunda sea la recesión y de como de alta se mantenga la inflación prolongada en el tiempo. El sector inmobiliario se beneficia de la alta inflación y del incremento del precio de las materias primas, como bien dices. Pero, por otro lado, la recesión y la subida de tipos, aumentando el desempleo y el coste de las hipotecas, no le favorece. Habrá que estar atentos a como se desarrollan los acontecimientos. Burbuja inmobiliaria en EEUU Actualmente, estamos en una burbuja (en algunos países más que en otros y dentro de cada país también varía dependiendo de la ciudad...) debido a las políticas monetarias de los Bancos Centrales durante la última década, afectando a varios sectores, entre ellos el inmobiliario. A causa del hiperendeudamiento en el que han incurrido los estados por la financiación a coste 0, éstos no parecen muy interesados en que la inflación baje. Recordemos que la inflación, como decía Mises, es una transferencia de riqueza que favorece a los deudores y perjudica a los ahorradores, que ven como su dinero vale cada vez menos. ¿Quiénes son los principales deudores hoy? La mayoría de personas están esperando una Crisis parecida a la del 2008 aquí en España y creo que la situación es bastante diferente, sobre todo por esta inflación que hablamos, pero hay mucho más... La evolución demográfica de España pasó de 40,5M en 2000 a 46.5M en 2008 y desde entonces se ha mantenido entre 46.5M y 47.5M (2022) Otro dato importante es el número de compraventas registradas, las cuales se ha reducido casi a la mitad y las de vivienda nueva en un 75%. El precio de la vivienda podría mantenerse en términos nominales o incluso subir un poco durante estos años. Es lo que ha sucedido en los últimos 50 años hasta la Crisis inmobiliaria del 2008...En cambio, de mantenerse los precios nominales, el precio real bajaría también gracias a la inflación. En estos gráficos, con la evolución de los precios reales de la vivienda en España se aprecian mucho mejor los ciclos del sector inmobiliario. Ya casi nadie se acuerda que una de las principales causas de la Crisis inmobiliaria del 2008, junto a la insensatez de los bancos que llegó después, fue el trasvase de dinero tras la Crisis de las punto-com, el cual, marchó de la bolsa financiera a la especulación en el sector inmobiliario en busca de mejores pastos, también favorecido por las políticas del gobierno estadounidense que se llevaron a cabo en aquella época. Alguien dijo, a partir de la famosa frase de Antoine Lavoisier, aquello de: "El dinero ni se crea ni se destruye, sólo cambia de manos..." o de sectores, según se tercie.Leí hace poco un artículo muy interesante donde se mencionaba que los principales fondos de inversión estadounidenses tenían más del doble de liquidez de la habitual, al igual que el inversor particular. Me imagino a ambos esperando, sentados sobre una montaña de billetes, a mayores caídas en bolsa o, quien sabe, mejores oportunidades fuera si siguen subiendo los tipos y entramos en estanflación... Ahora mismo, me siento junto a la mesa con una taza de café caliente y pienso: ¿A dónde irá toda esa liquidez que hay actualmente en el sistema, inyectada por los Bancos Centrales con tipos negativos, favoreciendo en esta última década y media cualquier proyecto, por absurdo que fuese, desde criptotulipanes, a empresas zombies sin ningún beneficio? ¿Dónde se producirá la siguiente burbuja? "La historia no se repite, pero a menudo rima..."Un saludo.
