Gaxupin
24/07/19 19:54
Ha respondido al tema Housers: ¿alguna experiencia?
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En general estoy bastante de acuerdo con lo que dices.
Estoy en más de 50 proyectos y observo que, en varios casos, los plazos previstos no se cumplen.
En los proyectos de
Interés Fijo,que últimamente son la mayoría,es cierto que van pagando los intereses de demora -aunque no en todos...Jávea y Oviedo huelen a chamusquina- y que los inversores votamos respecto al calendario de pagos que proponen los promotores, pero cuando uno hace una inversión lo que tiene en cuenta - además del análisis del riesgo, etc.- es el interés y el plazo, que deberían ser respetados escrupulosamente. Probablemente, con los intereses de demora nos veamos beneficiados en la TIR final, pero no deja de ser un incumplimiento de las condiciones originarias que a alguno nos puede perjudicar.
La cláusula "flex" que acaban de anunciar y que incorporarán de ahora en adelante a todos los contratos, es una buena medida para que el inversor sepa desde el inicio que el plazo previsto puede prorrogarse 6 meses más a solicitud del promotor, debido a retrasos en las tramitaciones ante los Ayuntamientos, que se pueden eternizar.
Y en cuanto a los proyectos de
Inversión, me gusta la idea que propones de rebajar las expectativas del precio con el objeto de darle fluidez a la venta y que se verifique dentro de los plazos previstos. Son varios los proyectos que están atascados (Iriarte, Madrid Río, etc) sin que sepamos muy bien cuando se liquidarán.
Housers es una buena idea y está siendo bastante bien gestionada. Las aristas se van puliendo poco a poco.
Saludos