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Participaciones del usuario Geoff007

Geoff007 25/05/22 02:21
Ha publicado el tema El Equipo
Geoff007 20/05/22 08:55
Ha comentado en el artículo Las 8 estrategias de inversión en bolsa a largo plazo
Hola amigo.Un abrazo Y buen Post, pero simplista.Ningun instumento o industria en la tierra deja mas dinero y es mas anti inflacionario que los Bienes Raices o las deudas. El resto es mercadotecnia.  Warren esta en el negocio de deudas, no de acciones. Berkshire y Geico son empresas de seguros y por ende tienen licencia de prestar dinero.   Buffett compra empresas devaluadas en el Book Value y las financia.. En mi caso, compro una Hipoteca morosa por 50% centavos de dollar, le presto o refinancio al dueno.. La casa vale $400,000 la Hipoteca 500,000, no se paga, compro la Hipoteca por $250,000 Y le digo al dueño que le presto $350,000 Y le borro los $500K, me gano $100,000 mas los 5 puntos deel nuevo prestamo Y sigo recibiendo (si no vendo el prestamo) flujo de dinero mensuales por360 meses.Eso mismo hace Buffett. En USA las empresas de seguros tienen licencias para prestar dinero sin estar sujeto a las leyes bancarias. Si realmente creen en fondos y pendejadas que dan 7% anuales de rendimiento (ni siquiera retornos) estan perdidos. No funciona asi.  Es como los tipos comprando Ibonds o TIPS para la inflacion jajajaja.. Esos Bonos rastreros pagan 10% de interes, pero la inflacion real es del 25% en US Y no puedes sacar el dinero por x tiempo y cuando el bono madure, te devolveran tu dinero devaluado.Si no haces 30% o mas en Yield en cada deal, estas jodido. (Yield no es retorno, espero que sepas eso).Es asi de simple.
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Geoff007 19/05/22 10:45
Ha comentado en el artículo ¿Por qué cayeron las acciones de Airbnb el mes pasado?
Yo solo hablare sobre Miami, no US, NO Europa. MIami y solo Miami.Comprar propiedades para alquilar en Airbnb fue algo que estuve considerando seriamente hace una semana mas o menos, pero me di cuenta que no tenia sentido en Miami. Los bancos No refinancian propiedades en AirbnbLos Lenders privados No refinancian propiedades AirbnbAirbnb es una entidad tercera que tiene mucho control sobre tu negocioNo tienes control de los clientes.Los costos operativos aumentan mucho.Manejar una propiedad Airbnb puede ser sumamente tedioso.Los ingresos no estan garantizadosUn cliente mio compro un 10plex (10 unidades, edificio) lo alquilo en Airbnb Y una asquerosa empezo a meter sus cotex en el sanitario durante 5 dias seguidos, lo cual destruyo todo el sistema de plomeria del edificio. La plomeria es costosa en Miami-Dade. Cualquier filtracion y son $60,000 en Miami.Otro cliente compro una casa, decidio irse con Airbnb y a el 3 alquiler, un grupo de "victimas socialistas  de esas que se arrodillan ante la bandera" , armaron una fiesta epica y destruyeron todo. Y cuando digo todo, es TODO.Airbnb tiene relevancia economica solo si haces sub-alquiler (que el propietario se coma el marron) pero viendo la experiencia de mis clientes, es algo que pensarlo bien. No me sorprende que tanta gente saque sus casas de esa plataforma. 
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Geoff007 19/05/22 10:32
Ha comentado en el artículo ¿Se demoró demasiado la Fed en subir los tipos de interés?
La FED que tiene que ver con la inflacion actual? Asi como el QE NO fue imprenta, tampoco la FED tiene autoridad para crear dinero.. Y cuando aumenta su balance sheets, aunque es una forma de impresion de dinero (fomenta a los bancos privados a prestar mas), tambien es una desimprenta o ahorro del sector privado.Muestrame un solo caso donde la expansion QE  tiene relacion con la inflacion en los ultimos 40 años en los paises industrializados??? UNA sola prueba!!Entre la era Obama y Trump, la FED expandio sus libros en $10 trillones de dolares.. Hubo inflacion?? Aumento la velocidad del dinero?.. Japon lo propio. Una deuda publica del 300% y tienen 32 años en deflacion total.  Y Suiza tiene las tasas en negativo desde el 2011, tuvo inflacion???Cuando Obama el PIB jamas crecio mas del 3% (primera vez en decadas) a pesar del QE.. Tampoco hubo inflacion cuando Trump y el desempleo en un 2%, mientras se creaban 1,700 nuevos millonarios diarios. Cuando la ultima expansion del Tesoro de USA, lo que esta hizo fue pagar deudas viejas y comprar deudas nuevas. Un intercambio 1:1 entre cash y bonos. Es eso inflacionario?? desde que cuando?La razon por la cual el aumento de las tasas por parte de la FED (aka, poca compra de deudas de su parte, eso se llama Tapering) es la misma razon por la cual no sera efectivo contra la inflacion actual.La Inflacion es un fenomeno complejo, pero en este caso predomina el hecho de que la cadena de distribucion mundial es totalmente rota. Lo que la FED esta tratando es de matar la demanda, pero no tendra exito porque hay demasiado dinero en las calles.El problema es que hay demasiados sinverguenzas en la TV promocionando la inflacion como si fuese un fenomeno de "imprenta", pero eso no significa que sea real. Los paises industriales NO funcionan como los paises emergentes.  Los paises industrializados se endeudan en su propia moneda y compran ellos mismos sus deudas.  Aka, efectivamente NO deben o deben muy poco.En pocas palabras, el dinero que se creo con las tasas bajas, NO, repito, NO se destino a la poblacion. Se uso para pagar deudas viejas Y compra de duedas en un 80%Saludos.
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Geoff007 19/05/22 10:18
Ha comentado en el artículo ¿Se demoró demasiado la Fed en subir los tipos de interés?
Es que el QE no es imprenta de dinero. Una pena que ese mito este tan arraigado.
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Geoff007 19/05/22 01:01
Ha respondido al tema Anatomia de un trade 2.0
Gracias amigo! Lo aprecio!La conversiones es una de las estrategias más populares en esta industria en US. Pero deben hacer las cosas como manda la Ley. Muchas personas aquí en Miami (al menos) hacen los cambios sin pedir permisos o registrarlos y luego vienen los inspectores y te mandan tumbar todo y regresar a como estaba antes Y solo para "dar una lección".. Así que primero saquen los permisos y registren todo lo que van a registrar y luego construyan.Yo diría que aquí en Miami, cerca del 45% de las conversiones no son registradas o no tienen permisos. La más común de estas faltas es convertir el garaje de autos en una habitación con un baño full.. Luego para venderse o refinanciar es un lío Y si los inspectores se dan cuenta, pues te jodes (perdón por la palabra). Todo en la vida es creatividad y experiencia (y relaciones). Mira la imagen de abajo, el típico garaje convertido en un efficiency Otra masPara los amigos que no están familiarizados, un  efficiency es cuando tomas una parte de la casa, le pones un pequeña cocina, una puerta de entrada independiente, cama y baño y lo alquilas a estudiantes o personas que están de paso. Usualmente se convierten los garajes en efficiencies. Vamos, que conviertes el garaje en un estudio independiente y lo alquilas o pones a vivir a uno de los hijos ahí. NYC:Unas de las conversiones más populares en NY es tomar los Brownstone unifamiliares y volverlos 3plex o 4plex.   Por el cementerio del Bronx, seguro que has visto muchos de estos edificios.Pues casi todas en esa areas han sido transformadas en 4plex. Cada piso es un apartamento y el sotano tambien. Y lo venden como tal. Tu tienes idea del valor que toman??? Te dejo este articulo sobre las conversiones de los Brownstones en NY.https://observer.com/2015/03/when-less-is-more-lots-more-brooklyn-brownstones-go-condo-but-they-dont-go-cheap/Y estehttps://nypost.com/2016/06/15/developers-are-making-millions-flipping-rundown-townhouses/Dice:  "But Lesser still encourages his developer-clients to pick up townhouses, since they already know how to maximize square footage. His listing at 41 Charles St. was bought for $6 million by a developer, who converted and sold it for just under $16 million"  (compro por $6 millones, hizo la conversion y lo vendio por $16 millones)
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Geoff007 18/05/22 22:59
Ha respondido al tema Anatomia de un trade 2.0
Bingo!!! Excelente amigo, te felicito. De eso se trata. Hay 113 formar de hacer dinero en Bienes Raíces y esta es solo UNA de esas 113 formas!!. Si la zonificacion dice que en ese terreno puede haber 3plex, no tienes que cambiar nada. Solo pedir los permisos, registrar y hacer la conversión.. Eso que expones es sumamente rentable si se hace bien..   Es lo que se llama VALUE ADD. En NYC por ejemplo, puedes ver edificios multifamily que lo convierten en edificios mixtos (con locales comerciales abajo). Esa es una forma de añadir valor.  En algunos casos en NYC, dos o tres locales comerciales pagan casi la totalidad del préstamo y libera el gran parte del Cash flow por concepto de alquiler residencial. También se puede comprar un 4plex residencial y volverlo en un edificio de 4 unidades médicas, dentales o 4 oficinas y el valor sube muchísimo de precio. Pero volvemos a lo mismo, todo si el zoning te lo permite y si esa área es buena para ese tipo de transformaciónes. Ahora bien, la forma más simple de aprovechar esto, es simplemente agregando habitaciones y baños.. Hacer un baño en Miami sale solo por $6000-$15,000 (dependiendo de que tipo de baño) y convertir un garaje en una habitación full, eso sale más o menos por $20,000 (de nuevo, dependiendo de que tipo de habitación) y la casa aumenta de valor $80-100,000+ Este fue un trade reciente, mira cuanto costaba en Diciembre y mira en cuanto esta ahora con solo agregarle 1 baño y una habitacion full extra.  Me han ofertado $650,000 por ella. Pero OJO, esta es una zona muy buena y deseada. Lo unico que era una casa vieja (en buen estado)  Truco: Ve a la parte de los Probates en el juzgado (online o en persona o via alguna web de pago) Y veras la cantidad de gente que han fallecido que tienen sus casas pagas y sus descendientes viven lejos o simplemente no tienen descendientes. Usualmente estas personas (los descendientes) cuando viven en otros Estados, "regalan" la casa.La casa al lado de esta, es de una pareja que ya fallecieron de forma natural (edad, viejitos) y sus hijos viven en Oregon y no estaban por lidiar con casas tan lejos Y el Flipper se la compro por $360K creo, pero esa casa tiene un terreno enorme y se puede volver en un 4/3 o 5/4 o mas con suma facilidad. 
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