Buenos días Zirconito,Como siempre, muy acertados tus comentarios, que concuerdan bastante con mi propia experiencia personal, aunque mi "viaje ladrillero" ha sido un poco diferente en cuanto tiempos y fechas, pero el seguimiento de precios que relatas es fiel a la realidad.En mi opinión, en el mercado inmobiliario tras el estallido de la primera burbuja hubo dos puntos de inflexión. Uno fue en 2014 y otro en 2019. En 2014 se frenó la caída de precios (excepto casos puntuales) y los precios comenzaron a subir, con lo cual llevamos 10 años de subidas continuas de precio. Detecté el cambio de tendencia por un movimiento bursátil previo: la bolsa comenzó a subir. Con beneficios de la bolsa compré un piso y un solar para construir.Como inciso diré que la mágica transformación del centro de mi ciudad, Madrid, no se produce sola, sino con el apoyo del Ayuntamiento y la Comunidad de Madrid, y ningún inversor particular puede conseguir el resultado mágico y espectacular que han conseguido los fondos de inversión que compraron tras el estallido de la primera burbuja a precio de saldo (2008 - 2014). Esos fondos tuvieron acceso a oportunidades más rápido que los particulares, con lo cual su calendario para la compra ideal no fue 2013-2014 sino tal vez finales de 2009 hasta 2011 o 2012. Luego se cambió la FISCALIDAD de las SOCIMI. Posteriormente se peatonalizó y rehabilitó el centro de Madrid. Blanco y en Botella jeje, nunca mejor dicho.En 2018 y 2019 había fondos vendiendo activos inmobiliarios normales. En 2019 ofrecí a un fondo comprarles un piso al precio que pedían. Un conocido mío trabajaba, por casualidad, en ese fondo. No me vendieron el piso. Salió la oferta, tardé 3 días en ver el piso (por costumbre, por rutina), ofrecí lo que pedían pero ya había 3 ofertas anteriores, y el fondo tenía la política de vender al primero que ofrece y ya está... tampoco sabía lo que vendría después.. subidas de precio etcEl piso por el que ofrecí en 2019 es idéntico a otro que tenía en ese momento en alquiler, con lo cual sé exactamente cuánto renta un piso como ése. Incluso a un precio ajustado, los números no eran geniales, y la calidad de los inquilinos es regular. Las leyes tampoco nos ayudan a los arrendadores, son totalmente lesivas para nuestros intereses y muy favorables (excesivamente favorables) para malos inquilinos y todo tipo de golfos.Tras 2019 tuvimos un año y pico o dos años de oportunidad de compra sólo en sitios puntuales, no generalizado, con ocasión de la pandemia, el hundimiento de negocios y el acojone general. Conozco a alguien que compró en el banco un piso en Sant Cugat que vale 500k por 280k (efectivo). Luego vino la impresión de dinero a lo bestia, la guerra inventada etc etc (en Ucrania llevan pegándose tiros desde 2014, con lo cual nada nuevo bajo el sol). Es un intento de enjuagar la enorme deuda pública, pero no están contando con que la gente no trabajará por salarios devaluados: habrá una fuga de capitales fuera de España y una fuga de talento a países mejores con sueldos más altos y precios que ya no son tan distintos.Para terminar diré que en las inversiones mandan los números, y ahora mismo en el mercado inmobiliario no salen los números (ni en 2019 salían ya números muy bonitos, y ahora está todo peor, más caro, menos rentabilidad, peor regulación y más riesgo). Por esa razón es mejor optar por inversiones alternativas, ya sean compras selectivas en bolsa o, si se desea comprar ladrillo, por ir al extranjero.Saludos!
