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Participaciones del usuario Leamington

Leamington 17/08/20 16:01
Ha respondido al tema Cargas Nota Simple
hola, he llegado a esta respuesta de rebote...voy a comprar una vivienda + garaje + trastero (3 fincas independientes) con varias afecciones fiscales sin caducar.Dos de ellas "exentas de transmisiones" (fechas Feb 2017 y Oct 2018) y una por una autoliquidación de 85.000 (en Oct 2017)€En las 3 notas simples aparecen las mismas afecciones, el actual titular compró en Julio 2017, 28 viviendas con sus correspondientes trasteros y garajes.tengo varias preguntas:1- Exenciones: a que pueden deberse? tengo que preocuparme de que realmente no estuvieran exentas?2- la liquidación de 85.000€ es muy pequeña para el valor de las viviendas en 2017,según el portal de la comunidad autónoma (mis fincas solas ya pasan los 210.000€) y estamos hablando que liquidaron por un valor de aproximadamente 850.000€ por 28. ¿Como puedo saber que parte de los 85.000€ fue a cada una de mis fincas?Si se gira una complementaria contra esta operación, ¿como se repartiría? es decir, pongamos que Hacienda dice que en vez de 85.000 se debían haber pagado 200.000€, ¿Como responde cada una de las viviendas?3- Tengo entendido que el ITP prescribe a los 4 años y ya no te pueden girar una complementaria, ¿Por que las notas están vigentes 5 años?Gracias y perdón por reflotar este hilo
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Leamington 06/08/20 19:10
Ha respondido al tema Cargas en Nota Simple
Muchas gracias, A ver si me queda todo claro ya... que soy de mollera durasi el último propietario compró en Julio 2017, entiendo que autoliquidó por esos 85.000€ y tardaron unos meses en apuntar en el registro la liquidación, ahí solo podría entrar a si es el valor real o no... pero no entiendo la ultima afección, como puede aparecer en 2018 si no ha habido otra transmisión? Cuando se pone en una afección como estas "exento" quiere decir que realmente la transmisión está exenta o que el sujeto pasivo declaró que estaba exenta y aún tiene que revisar la administración?Ultima pregunta, más bien por curiosidad... que pasaría si quién ha comprado, en este caso Banco Popular está quebrado? o si quién lo tiene ahora, una SL, liquida la sociedad antes de que girasen la complementaria?
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Leamington 06/08/20 16:49
Ha respondido al tema ITP reducido en Castilla la Mancha
buenas tardes @leopol72 , gracias por la ayuda que prestas lo primero.te comento mi caso, voy a comprar 3 fincas independientes en CLM (Vivienda, Garaje y Trastero) con 3 referencias pero en el mismo edificio.El valor de compraventa es 171.000€ (162.000, 8.000 y 1.000€ respectivamente)La valoración de la junta es de 198.700 (173.000, 20.000 y 5.700€ respectivamente)Estoy a la espera de la tasación que se va a hacer a lo largo de esta semana con lo que espero tener los resultados pronto.Mis dudas son las siguientes:- Si el total de la tasación sale por debajo de 180.000€ ¿Podría liquidar al 6% por este valor?- Si el total de la tasación sale por encima de 180.000€, pero la vivienda por menos, ¿Podría liquidar la vivienda por el 6% y el resto por el 9%?Muchas gracias, cuando tenga el valor de tasación actualizo el post, es por ir haciéndome una idea y por ir comentándolo con el banco.  
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Leamington 05/08/20 10:22
Ha respondido al tema Cargas en Nota Simple
Muchas gracias.Hasta donde yo se, la finca se construyo en 2010-2013 (fecha de la servidumbre de paso).La constructora quebró, pasando muchas viviendas al Banco Popular, que posteriormente pasaron al Banco Santander y finalmente al propietario actual, Blackstone.Me mosquea bastante tener tantas afecciones sin caducar y sus posibles consecuencias,Si está exenta por pagar IVA, ¿podría Hacienda revisar esa exención y pedirme el ITP o similar?Los 85.000€ tambien me causa un poco de incertidumbre, teniendo en cuenta esos 850.000€ me parece una cifra muy baja para el precio de las viviendas que tenían en el edificio (y el numero de viviendas aprox. 15-20 con sus correspondientes garajes y trasteros), supongo que liquidaron con el precio de compra y que este sería mucho menor al valor real de las viviendas.Alguna idea de como puedo obtener más información o ese historial? la comunicación con el propietario es a través de una inmobiliaria y es bastante complicado.He pedido cita en un asesor fiscal para que me informe un poco, pero no se por donde seguir.
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Leamington 17/07/20 18:57
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
información comercial "aprobada" pero a falta de que yo la aceptara para comenzar los tramites, o eso me dijeron. En los correos que me han mandado y en el propio documento no pone nada de que sea vinculante o que no lo sea... la verdad ni idea.Volveré a preguntar en la oficina, pero tengo otra oferta de otra entidad muy similar y optaré por ella, que se me pasa el periodo de arras, la principal diferencia en coste es que no me cubren la tasación. Gracias por el consejo.Es una Hipoteca de 130.000€ y tengo ahorros de unos 55.000€
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Leamington 17/07/20 18:35
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
no se si estará relacionado,tenía una oferta "pre-aprobada" para una hipoteca en Ibercaja que no había aceptado por intentar presionar con ofertas de otros bancos y el miercoles me llamó la directora a decirme que lamentandolo mucho, la oferta no era vinculante y no podían mantenerla.Basicamente me subía el diferencial 1 punto, de 1,25% que estaba negociando a 2,1% con bonificación por nómina.
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Leamington 13/07/20 19:33
Ha respondido al tema Seguros Kutxabank para bonificar
a mi la oferta de hipoteca fija bonificada de Kutxabank solo me parece interesante para dejarla con nomina y tarjeta, el resto de bonificaciones solo de entrada y por que me obligan.Es un puto robo, igual que el de vida.
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Leamington 09/07/20 17:00
Ha respondido al tema Dudas compra de primera vivienda - Registro/Catastro
si, he pagado una reserva, no es contrato de arras, en caso de que hubiera algún asunto no previsto en el mismo o cualquier otra causa que me echara atrás me devolverían el importe, si está justificado.Los metros de la nota simple y catastro cuadran, si la terraza la considero zona común.Por otro lado la descripción de la vivienda (altura) es la misma en nota simple y catstro, es un duplex con numero de puerta 3B es decir, ocupa plantas 3 y 4, sin embargo, en el catastro y registro aparece como alturas 4 y 5.Esto es lo que me genera alguna duda, en la inmobiliaria me han dicho que está bien, están vendiendo gran parte de la promoción y según dicen la diferencia viene por considerar los locales altura 1 y 0 respectivamente ya que dan a dos calles y hay unos mas altos que otros.
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