Participaciones del usuario Leamington

Leamington 15/06/20 14:46

Ha respondido al tema Negociación con Fondo (Blackstone) e Hipoteca

si, me ha dado muy buenos consejos y se lo agradezco enormemente.En mi lista de lo que busco, el punto 1 es buena localización, el punto 2 es no tener ruidos de vecinos... El duplex me garantiza no tener en mi habitación vecinos abajo, la habitación principal tampoco tiene vecinos a los lados.Soy consciente del incordio de tener escaleras dentro de tu casa, pero es lo que toca.Las escaleras son bastante amplias, como las que tendrías en cualquier adosado, las escaleras de caracol no me gustan tampoco.Lo unico que ahora mismo me tiene dudando y en lo que estoy tratando de tener toda la información posible es el tema gastos, que la comunidad me parece muy alta (95-100€) y el IBI creo que se iria muy arriba tambien.Ademas, estoy viendo como me saldria el ITP y si me puedo acoger a las bonificaciones por primera vivienda en CLM.Gracias

Leamington 15/06/20 14:39

Ha respondido al tema Negociación con Fondo (Blackstone) e Hipoteca

Muchísimas gracias por tu respuesta.He probado las valoraciones de la web que me dijiste, no aparece el inmueble y no me puedo hacer mucho a la idea. Bueno, si aparece pero dividido en dos referencias distintas y con menos metros de los que realmente tiene útiles incluso sumando los dos.Como dije, en el único sitio que lo he encontrado como una unica vivienda es en BBVA valora con los valores de unos 160-165.000€ lo que sería el duplex.He estado mirando por el tema del ITP y la Junta de Castilla la Mancha valora la vivienda en 173.000, el garaje en 20.000 (altisimo) y el trastero en 4.000€, realmente no se si esto tiene algún tipo de valor real, pero son los datos que tengo.El principal problema que veo es que al vivir en una capital de provincia pequeña, las opciones no son tan altas como puede haber en Madrid o grandes ciudades, yo tengo claro que quiero vivir en el centro y esta vivienda se encuentra en el punto más céntrico de la ciudad, las valoraciones que se hacen con BigData se hacen con las ventas de pisos en la zona, generalmente pisos muy viejos y a reformar enteros, y me dificulta las comparaciones... los pisos de nueva construcción por la zona en los que he pedido información están más o menos en 3.000€ m2 construido, el más parecido en una calle cercana son 58m2 útiles (una sola planta) y sale a 190.000 sin trastero ni garaje, con entrega en Febrero 2021 y teniendo que amueblar la cocina.Soy consciente de haber hecho cosas mal en el proceso, cosas de la edad y la inexperiencia supongo... pero veía que casas que me gustaban menos no aceptaban bajar el precio en ofertas y salían más caras... por eso cuando metieron la rebaja gorda en estos, bajándolos a 180.000€ se metieron en el rango de lo que me sentía cómodo y me entraron las prisas.Como digo, aún no he pagado nada y siempre estoy a tiempo de rectificar.En relación a tu ultimo punto, la vivienda esta nueva, pese a estar construida en 2010, no parece que haya vivido nadie, me dan la cocina amueblada con electrodomésticos nuevos, ese es otro punto que me llevo a descartar viviendas que necesitaban reforma y en la que no me quería meter de momento por que se me iba el precio.

Leamington 15/06/20 01:48

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Si, eso está más que pensado.Se que es un incordio pero llevo muy mal los ruidos de los vecinos para dormir.Este tiene la habitación principal en esquina, es decir, solo tendré vecinos dos pisos por debajo.He visto alguno de 3 habitaciones con una en el piso inferior pero estaban en zonas que me gustaban menos y mucho más caros.Ahora mismo vivo solo, en caso de tener hijos en un futuro, sé que tocará muy probablemente alquilar y buscar otro.Muchas gracias por la apreciación, Sé que igual es raro como criterio de elección, pero es una de las cosas que tenía claras desde el principio de empezar a buscar, la segunda opción es un ático y limitar vecinos al piso de abajo.

Leamington 14/06/20 03:01

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Gracias por la aportación.Puede que sea un poco impulsivo y no deje madurar las cosas lo suficiente, los 170 era una opción a dónde la inmobiliaria me dijo que se podía llegar como tope máximo, que era una rebaja del 5% del precio.Si, la primera oferta fue de 160 y fue descartada de forma directa, ni siquiera la pasaron a estudiar.Igual he pecado de inexperto, pero veía que todo los pisos de 1 habitación se están vendiendo muy rápido en el edificio y me entraron las malas consejeras.El problema principal que veía es que al no ser un particular no podía negociar con nadie, la agencia no facilita y el precio del piso está puesto a capón por los metros que tiene. Para que te hagas una idea, el de al lado, son unos 8 metros más repartidos en dos distribuidores y una habitación algo más ancha, ha estado alquilado y necesita más retoques, está anunciado en 30.000€ más.¿Que igual me ha engañado el de la inmobiliaria y no la ha pasado? Pues a lo mejor, pero no tengo manera de saberlo.Ahora solo me queda esperar, aún así, no hay nada hecho, si ves algo mal... Se agradecen las ideas, siempre me puedo echar atrás.Un garaje por la zona son mínimo 11.000 y un trastero unos 5.000.Creo que el precio de la última oferta es aceptable, aunque evidentemente me hubiera gustado cuanto más bajo mejor.Lo de los okupas me preocupaba pero por lo que he hablado con gente del edificio y el administrador fueron un par de familias que estaban alquiladas y dejaron de pagar el alquiler, ya está solucionado.

Leamington 09/06/20 23:27

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El problema es que no puedo pasar una oferta directamente, va a través de esta agencia.Ya está la oferta hecha, 170 es lo que me dijeron desde el principio y supongo saldrá adelante...

Leamington 09/06/20 17:16

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Gracias!Pasé esta mañana una oferta por 160.000 y no me la han aceptado, en la inmobiliaria me dicen que hace relativamente poco han bajado el precio y que otra bajada del 10% era difícil, asique pasaré 170.000 (-5%) y a ver qué pasa que me han dicho que se defendería mejor.He hablado hoy con una propietaria de un piso de 1dormitorio, lo compró en 2008 por 300.000 sin garaje ni trastero.

Leamington 07/06/20 19:38

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