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Participaciones del usuario Marcos53

Marcos53 21/02/21 10:54
Ha respondido al tema Alquilar piso de persona con pension no contributiva, hasta cuanto para que no le quiten la pension?
Buenos dias,  gracias por la explicacion Bacalo, ahora lo entiendo perfectamente lo del 60% por vivienda habitual del inquilino.Por ultimo me gustaria poder ver si me podeis ayudar con un aproximado de lo que tendria que pagar de IRPF por el alquiler... el no hace declaracion porque ahora mismo ni llega a los 20 o 22 mil euros ni tiene mas de 1 pagador pero entiendo que si estaria obligado a hacerla al alquilar su vivienda.Su pension es de 689€ x 14 meses = 9646€ (esto seria neto ya que creo que tiene una retencion del 2% de IRPF por lo que lei (no estoy seguro), no se si esta sujeto a algun tipo de retencion mas...), si es como creo bruto serian 9840€ aprx.Segun entiendo por lo que me explicastes:"En el caso que pones, ese rendimiento neto reducido sería 40% x 7.600 = 3040, pero para el límite de la pensión se tomarían los 7.600. "Con numeros redondos entiendo que tendria que sumar los 9840€ brutos de la pension mas los 3040 del rendimiento neto reducido del alquiler osea 10.140€Y por ultimo aplicarles un 12% ?¿ y eso seria lo que tendria que pagar de IRFP mi padre??, osea 1216€, yo creo que algo estoy haciendo mal seguro y no lo veo...Espero vuestra ayuda :(
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Marcos53 20/02/21 13:14
Ha respondido al tema Alquilar piso de persona con pension no contributiva, hasta cuanto para que no le quiten la pension?
Buenos dias,Muchas gracias "Bacalo" y "Mbmbmb" por vuestras respuestas, voy acotando el tema aun con algunas dudas.Lo primero, por lo que decis entiendo que al no estar casados aun estando incscritos como pareja de hecho da igual que convivan juntos, una cosa son los ingresos de mi padre y otra los de su pareja.Voy a poner un ejemplo para ver si estoy equivocado con numeros redondos para ver cual seria el precio maximo por el que podria alquilar su piso: Ingresos anuales alquiler  +9000€ (750€ mes) Gasto IBI anual                       -600€ Gasto comunidad anual       -700€ Seguro piso anual                  -100€Ingresos brutos anuales descontando gastos 9000€ - 1400€ = 7.600€Si hice bien el calculo anterior, segun me comentais el limite de ingresos que puede tener seria de 7638€ brutos anuales, aqui lo entiendo y teoricamente lo cumpliria con esos numeros?.... pero me pierdo en el momento que me comentais lo que esta en negrita:"Para una vivienda en alquiler, los ingresos considerados para ver si pasa el límite, serían el bruto cobrado menos los gastos que se permiten descontar en el IRPF, ya que es de donde sacan la información: comunidad de vecinos, IBI, seguro de la casa, reparaciones, amortización... (pero no el 60% por vivienda habitual del inquilino)."Saludos 
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Marcos53 19/01/21 17:39
Ha respondido al tema Dejar piso en herencia pero que no pueda vender ni hipotecarlo
Buenas tardes,Lo primero que quiero es agradeceros las respuestas a todos vosotros, me  aportasteis ideas las cuales hable con mi madre.Como decis y teneis razon "no hay solucion buena" la verdad, ya que no hay ninguna que cubra nuestra prespectiva al 100% ademas de como bien comentais el factor "futuro" es impredicible totalmente, hoy sabemos nuestras circunstancias pero mañana??¿¿¿Al final despues de hablarlo con mi madre estamos muy inclinados hacia la opcion de la donacion hacia mi persona y yo dejarla en herencia a mis hijos (al no tener descendencia ella), con la idea de que siguieran con "nuestro deseo"...arriesgado?? si, la verdad...Bueno pues vamos a darle otra vuelta de tuerca al asunto...despues de tener casi decidido este tema habia dejado pasar algo por alto que pense que no seria un obstaculo, pero ahora no lo tengo tan claroOs explico,en su dia sobre este piso que ya estaba pagado se solicito un prestamo hipotecario por parte d emi mujer y mia al 50%, a dia de hoy sigue vigente y aun quedan bastantes años para que finalice, mi gran duda es si el banco se puede negar a esa donacion o condicionarme de alguna manera...entiendo que de cara a ellos la situacion no cambia en absoluto, si me apurais es hasta mejor por la propiedad pasa a uno de los titulares del prestamo, pero no lo tengo claro.Le envie un correo consultandolo al banco, me han contestado que no hay problema, que ellos no tienen nada que ver...la verdad creo que no es asi y que me han respondido sin entender bien el asunto ya que creo que si esa vivienda esta hipotecada y cambia de titular necesitaria su "permiso"Por ejemplo una cosa que temo es que me quieran hacer una novacion de la hipoteca y cambiarme las condiciones, que actualmente son condiciones que los bancos ya no ofrecenEspero que me podais ayudar como hasta ahora ;)GraciasSaludos
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Marcos53 30/12/20 17:33
Ha respondido al tema Dejar piso en herencia pero que no pueda vender ni hipotecarlo
Buenas tardes,Lo primero agradecerte la respuesta.Voy a ir paso a paso a ver si me aclaro :)-Si o si a ella por la legitima le pertenece un 25% del patrimonio, la duda aqui seria si mi madre me deja la propiedad de ese piso y a ella el usufructo contaria como un % del patrimonio que le deja?, desde el desconocimiento pienso que al poder alquilarla seria un ingreso "futuro" pero no se si se contabilizaria.-vamos a poner que ese piso se alquilaria (que seria casi el 99% de posibilidades),las rentas las cobraria y las declararia ella, pero los gastos de comunidad,ibi, etc...me los cobrarian a mi por ser el propietario o a ella?-luego en caso de hacer el usufructo algo lei hace tiempo que se tiene que pagar una cantidad anual por ello en funcion del valor? (hablamos de un piso de unos 250.000€)-sobre el tema de descendientes no hay problema, ella no tiene ni puede tener, en cambio yo si, pero entiendo que como dices si yo fallezco esa propiedad pasa a mis hijos pero solo la propiedad...el usufructo lo sigue teniendo ella mientras viva?Luego otra cosa que se me pasa por la cabeza que no me gustaria hacer seria que mi madre me hiciese la donacion en vida y listo ,pagarla y darle yo el alquiler, pero entiendo que mi hermana aunque pasasen 10 años por ejemplo desde que mi madre me la hiciese hasta su fallecimiento el dia de la herencia pudiese reclamar algo por esa donacion en vida realizada 10 años antes?Disculpa tanta pregunta pero el tema es muy complicado  y yo se lo justito de esto :(Saludos
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