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Participaciones del usuario María Blanco Martínez - Hipotecas

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María Blanco Martínez 15/06/20 17:04
Ha respondido al tema Hipoteca 100% y dudas.
Hola @Maloa , actualmente los bancos son bastante cautos a la hora de ofrecer financiación, dicho esto, con el nivel de ingresos que mencionas, estaréis en una buena posición de negociación, pero será difícil conseguir una hipoteca de financiación superior al 80%, más ahora con el aumento de las tasas de morosidad ante la crisis, etc. Aún así, veo viable la operación, sobretodo si pensáis vender esa otra vivienda, recordando que si reinvertis el dinero de la venta de la vivienda en esta nueva casa no tendréis que tributar por esos ingresos. En el caso de que no conseguir la financiación que deseáis en un banco, siempre queda la opción de recurrir a un broker hipotecario, una de las ventajas que puede conseguir como intermediario independiente es ese extra de financiación. Un saludo! 
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María Blanco Martínez 15/06/20 16:58
Ha respondido al tema Contrato de arras y tasación
Hola @anarivi , generalmente los bancos suelen otorgan el 80% sobre el valor de tasación o compraventa, el que sea de menor valor. ¿El banco te ha asegurado que te da el 80% de tasación? Las arras se restan de ese 20% de financiación que no nos concede el banco y que, por tanto, debemos aportar en el momento de formalizar la hipoteca. Un saludo! 
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María Blanco Martínez 15/06/20 16:55
Ha respondido al tema Gastos deducibles si paga uno de los dos propietarios - Arrendador
Hola @anamar , creo que podrías deducirte tu el 100% de esos gastos siempre y cuando puedas demostrar que están a tu nombre y si tu hermana no incluye o ha incluido ese 50% en su declaración de la renta. En todo caso puedes consultar este tema con un asesor fiscal para asegurarte, un saludo! 
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María Blanco Martínez 15/06/20 16:49
Ha respondido al tema Cancelación Registral de Hipoteca.
Los mínimos por ley son 90€ para el gasto de la notaria y 24€ para el registro, pero como te digo, estos son los mínimos. El valor exacto se aplicará en función del capital que te otorgaron, es decir, sobre 140.000€, pero desconozco el porcentaje exacto que se cobra. Un saludo! 
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María Blanco Martínez 15/06/20 16:46
Ha respondido al tema Cuantía IRPF venta vivienda - Compraventa de vivienda
Hola @albercenes ,sí que se le suma los gastos en impuestos y reformas que hayáis podido hacer sobre la vivienda, lo que no tengo claro es que haya que restar los alquileres. Yo entiendo que de esos beneficios del alquiler ya has tributado años atrás, pero no estoy segura, a ver si alguien puede ayudarnos en este aspecto. Un saludo! 
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María Blanco Martínez 12/06/20 13:44
Ha respondido al tema Limpieza canalones tejado
Hola @joseferra , yo en este caso entiendo que es el propietario de la vivienda quien debe asumir ese coste, ya que no es un daño o desperfecto que haya sido causado por el inquilino. Es el arrendador el que debe hacerse cargo de las reparación por conservación para garantizar la habitabilidad de la vivienda. Un saludo! 
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María Blanco Martínez 12/06/20 13:36
Ha respondido al tema Hipoteca a seis meses vista. ¿80% o 70%?
Hola @robroi , obviamente es una opinión personal, pero no creo que los bancos comiencen a bajar la financiación que ofrecen... Eso sí, también habrá que tener en cuenta la situación financiera particular, sabiendo que cuanto mejor sea esta, más poder de negociación tendremos con el banco y, por ende, más opciones de obtener mayor financiación. Hoy en día hay mucha gente que ni siquiera puede hacer frente al 20% más gastos de la compra de una vivienda porque no cuenta con suficientes ahorros, ante esta situación ha nacido la figura del broker hipotecario, que se encarga de negociar las condiciones de las hipotecas para conseguir mayor financiación, entre otras ventajas. En definitiva, lo que quiero decir es que 1. no creo que los bancos vayan a adoptar medidas como la del santander, y 2. en el caso de hacerlo, siempre encontraríais alguna alternativa para acceder a ese extra de finacniación. En vuestro caso tan solo sería un 10% extra, no creo que encontréis problemas, pero nunca se sabe.... Habrá que ver cómo evoluciona el mercado, un saludo! 
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María Blanco Martínez 11/06/20 08:05
Ha respondido al tema Elección de la mejor hipoteca
Hola @jemasa82 , yo estoy de acuerdo contigo. Yo también prefiero no vincularme y poder elegir el/los seguros, banco para domiciliar la nómina, etc. Además, te ofrecen buenas condiciones sin ningún tipo de vinculación. Creo que puedes ahorrar mucho contratando el seguro de hogar por tu cuenta y sabiendo que si estás descontento con la compañía o encuentras alguna mejor oferta, puedes cambiarte sin compromiso y sin ver alterada las condiciones de tu hipoteca. Un saludo!
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