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Participaciones del usuario Masangar

Masangar 12/09/22 22:37
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Aquí ha habido mala actuación en política monetaria por parte de los bancos centrales, medios de comunicación mintiendo sobre el asunto...y la inflación cuando explota es como la "pasta de dientes", cuando sale recolocarla se tarda mucho más tiempo para que vuelva a la normalidad....tardaremos esto hasta 2024  para volver a tasas normales de euribor...
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Masangar 12/09/22 19:18
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Cuando veamos los datos INE con hipotecas a tipo de interés medio sin bonificados al 3% veremos cambios interesantes....la última vez que se vieron así fue en el 2013...El 2013 no es comparable por los niveles de desempleo que había por aquella época, pero pintan bastos...Lo primero que se debería notar es la bajada de transacciones en mercados prime y zona costera sobrecalentada en mercados de segunda mano. 
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Masangar 08/09/22 19:06
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
En unos hilos anteriores, comentaban como iba a ser el futuro de la vivienda en España. Porfa, echad un vistazo a este gráfico con crecimiento europeos de la vivienda con base 2010. Nosotros, tristemente somos del grupo: Portugal, Grecia e Italia. Crecimiento vegetativo de la población raquítico, productividades bajas las cuales provocan crecimientos del PIB muy bajo en tendencia.  Por supuesto el gráfico es media nacional, hay subcategorias y zonas prime...pero, está claro el panorama de inversión inmo. https://twitter.com/_combarro_/status/1567854963329466368?t=QNPSL0BBsm-b6kVtOcc92A&s=19
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Masangar 07/09/22 14:09
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Al alquiler también hay que meter más cositas para realizar una buena comparativa con compra....leo muchas comparativas y faltan elementos. Si metes todo, invertir en inmobiliario es suicida a no ser que sea tu vivienda habitual.A parte de gastos de compra y extraer la rentabilidad de alquiler, restar los IBIs, comunidades, etc....hay que meter más variables en la ecuación...Yo personalmente no me meto en una vivienda a no ser que salga un 5% de rentabilidad bruta....si no es una mierdainversión clara, por no conocer otros vehiculos de inversión Factores a favor que no se suelen enumerar:1.  La Amortización del inmueble  porcentaje del 3 por 100 sobre las opciones que te dan. Mitiga algo, muy poco y desconocido.Factores en contra que no se suelen enumerar:1. Depreciación y forzada renovación del equipamiento interior del inmueble. Lavado de cara. Ahí yo le colocaria un 1% del valor de adquisición de la vivienda como inversión a realizar cada 30-35 años. Al margen de la renovación de electrodomésticos, reparaciones, etc2. Al rendimiento neto hay que quitar el marginal de IRPF del 40% del rendimiento que genera la vivienda si es vivienda habitual. Otro cachito.-------------------Otras perlas: cuando se comparan inversiones a rentabilidades netas. Ojo a los palos cuando vendes un bien inmobiliario.. Venta y liquidación de inmueble: ganancia de patrimonio al IRPF del 19-23% en función del tramo. Exenciones solo por reinversion en compra de vivienda....es una bromaVenta  y liquidación del inmueble: pago de plusvalia municipal. Otro pellizquito para la administración municipal.Alguien se anima a realizar una comparativa en condiciones...?¿Saludos,
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Masangar 05/09/22 12:19
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Si es para Europa estoy de acuerdo con lo que indicas, en los medios no se habla, pero en Suiza se comenta ampliamente paron industrial y de economia por crisis energetica en invierno...llegaremos al techo del 20% de inflación en YoY este invierno afirmado por City hace una semana , pero si hablas de EEUU y otras regiones sí que interesa comenzar a sondear mercados de renta fija en unos meses....todo depende de la trayectoria y evolución de indicadores....En escenario de estanflacion se produce un fenómeno de compresión en el que todo correla en negativo pero es temporal...mi humilde opinión. La vivienda no comenzaremos a ver nada sólido en caída de precio hasta que no impacte en mercado laboral...pero, de momento hay que comenzar a tantear el mercado...y echarse unas risas....saquen palomitas...l
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Masangar 05/09/22 11:56
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Esa situación de desequilibrio entre inflación y tipos medios ya se está corrigiendo...2023 va a ser un panorama distinto...huelga decir, que es una situación provocada a propósito por las políticas monetarias expansivas...básicamente, han ganado un oxígeno de entre 6-9 meses por los retrasos en las alzas de tipos.  Yo, personalmente, veo cosas interesantes en pocos meses como deuda corporativa, bonos de larga duración por ETF cuanfo comencemos a ver los despidos y aumentos de desempleo...lo comento, porque mencionas lo de los depósitos, que darán rentabilidad más interesante a comienzos del 2023...
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Masangar 05/09/22 10:40
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Lo primero que tenemos que ver es reducción en cantidad de demanda, volúmenes de ventas y posteriormente vendrán aceleradores de esta tendencia como aumento de desempleo....va a ser lento y progresivo. La política monetaria no podía sostener más este desequilibrio. Lo que sí que es un "sorpresa en las gaunas" es que la inflación es más pegajosa y alta de lo que parece y lo que la historia demuestra es que para bajar inflación del 4-5% hay que llegar a tener tipos de  4-5%(inflacion) + 1 p.p interes....solamente hay que fijarse en la tendencia de la inflación subyacente en el bloque occidental para hacerse a la idea que las subidas crecen y continúan en tipos hasta finales de 2023... con hipotecas negocias con euribor al 3% veo mucho dolor...
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