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miketrix 15/10/20 11:11
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Sé que no os va a gustar lo que voy a decir a continuación pero...La crisis económica que tenemos encima es grave de c*jones. Y el futuro próximo se ve negro, pero no porque el gobierno actual, anterior o el partido X lo haga bien o mal.No es porque los ERTE funcionan o no funcionan, no es porque España viva prácticamente del turismo y de servicios.La culpa es de la sociedad española en general - o sea tuya también - porque lo único en que gastamos el tiempo es en criticar lo mal que lo está haciendo el otro, y que X persona o gobierno nos ha metido en este callejón sin salida, y el "tú más" y el "te lo dije" blablbla.En vez de pensar en "qué podemos hacer para sacar esto adelante", nos limitamos a criticar a todos de todo el mal - pero nunca es tu culpa, eh - , pero con los brazos cruzados mientras cobramos ERTE, paro o dinero en B (o todo a la vez, que aquí somos expertos en cobrar ayudas y trabajar en negro, pero luego criticamos de que nos suben los impuestos...)Alguien lo tenía que decir... Pero es que España si se hunde es porque los propios españoles no sabemos (nunca hemos sabido) remar juntos y en la misma dirección. Somos una sociedad de mirarnos al ombligo y de "la culpa siempre es del otro"...Eso de buscar soluciones, de tener un plan a largo plazo, etc. mejor lo dejamos para la Merkel y los suyos...Dicho todo esto, las crisis ofrecen grandísimas oportunidades. Los que "han hecho los deberes" financieramente hablando en tiempos de bonanza y tienen liquidez/ahorros, en las crisis van a poder encontrar muchas oportunidades de inversión.Los que no han tenido esa "suerte", solo les queda reinventarse y que luchen, después de la tormenta viene la calma.
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miketrix 13/07/20 14:02
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
No sé si llamarle burbuja a los precios de Madrid y Barcelona.Burbuja era en 2007 cuando la vivienda subía un +10% anual incluso en el pueblo que no conoce ni su tía. Eso sí era burbuja y normal que explotase.Ahora, que las ciudades más importantes de España es donde está el m2 más caro y más ha subido en los últimos años, pues dentro de lo que cabe, lo veo "normal". Al final es donde más demanda de trabajo hay etc.Que se reajustará con esta crisis y tal, seguramente. Pero de ahí a llamarlo burbuja... no sé...
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miketrix 08/05/20 09:45
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
No quiero sonar borde pero, evidentemente, si la economía de un país cae por completo, hay rebrotes o viene un apocalipsis, no se va a salvar ni el tato. El mercado inmobiliario tampoco desde luego.Pero bueno, algunos prefieren enfocarse en lo peor - piensa mal y acertarás - supongo que porque les interesa que todo esto se vaya a la mierda y poder aprovecharse...Pero está la opción de ver el vaso medio lleno. Y si finalmente no hay rebrote, no hay rescate, y la economía acelera su recuperación (pongo como ejemplo las peluquerías... ahora tienen meses de reservas e ingresos asegurados), pues a lo mejor la vivienda no bajará un 50% como algunos auguran.Bola de cristal nadie tiene. Veremos...
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miketrix 27/04/20 09:43
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Creo que la discusión ya no debería ser sobre la caída de precios, es un hecho que va a pasar.El debate "sano" e interesante es en cómo se va a recuperar. O es que la gente que lleva años deseando una crisis y/o caída de precios de la vivienda piensa que solo puede bajar indefinidamente? Al igual que todo lo que sube baja, también vuelve a subir.Mi bola de cristal me dice que esta crisis es diferente al del 2008. La recuperación tardará menos, principalmente porque:El crédito está más baratoEl perfil de hipotecados de estos últimos años es más solvente que hace 10 años (ya no se concede el 100-120%), por tanto habrán morosos pero menos.No hay un exceso de stock de viviendas como en la anterior crisis (seguirá habiendo mayor demanda que oferta, sobretodo en obra nueva)Esta vez los bancos centrales sí van a poner todo de su parte para que esto no se hunda, cosa que no hicieron en la anterior crisis.Feliz lunes :)
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miketrix 18/03/20 10:25
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Yo en tu lugar haría de todo menos usar la liquidez ahora para cancelar la hipoteca. Siempre lo he dicho, no tener hipoteca o deuda es un alivio, te va a dar un techo donde dormir pero la realidad es que eso no te va a dar de comer. En tiempos de incertidumbre mejor tener cash, y cashflow.Cómo mucho amortizaría parte de la hipoteca, para bajar la cuota a algo que puedas bajar más cómodamente si fuera necesario. Esto si las cosas se pusieran feas.
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miketrix 22/02/20 07:12
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Los que vaticinan un hundimiento épico como en 2008 - porque los precios de ahora no hay quien los pague por los salarios que hay en este país - y están esperando para dar el pelotazo, me pregunta es, cuánto ha de bajar el precio para que se considere un "precio justo" y acorde a los salarios promedios? Mi pregunta es sincera, no sé cuál es esa cifra y tengo curiosidad de saberlo. Cuánto ha de bajar los precios actuales, un 5, 10, 20 o 40% para considerarse justos?Sigo viendo que la gente tiende a generalizar. Otra diferencia actual a la previa burbuja inmobiliaria del 2008 es que, antes subía el precio por igual en Barcelona que en Cáceres o que en Montornés del vallés (pueblucho). En la actualidad no es así ni mucho menos, hay diferentes mercados y a diferentes velocidades. Por eso yo no creo que exista ninguna burbuja en la actualidad. Que se están ajustando los precios a la baja, por lo visto es así y es lógico. Aquí sí estoy de acuerdo que los precios no podían subir de de forma indefinida y subiendo a un mayor ritmo que los salarios. Pero que de aquí a deducir que esto se va a hundir y que los precios van a bajar un 5% anual a la baja durante los próximos 5 años... hombre, pues lo dudo mucho. 
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miketrix 12/12/19 11:47
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Mi opinión sobre este tema es que no hay burbuja como lo que sí hubo en el 2008, principalmente porque no se dan las condiciones para que haya uno.Que estemos en una desaceleración económica y que podamos entrar tarde o temprano en una recesión, no lo discuto. Que esto provoque una corrección en los precios de la vivienda, pues será lo lógico (aunque no será homogéneo, porque el mercado de la vivienda a dia de hoy tiene distintas velocidades dependiendo de la región) Pero a mi entender, no será una correción como la que hubo en 2009-2010, ni nada parecido. Será una corrección menor, pero luego volverá a crecer a medida que le economía vuelva a mejorar en general.Lo que trato de decir aquí es que aquellos que estéis esperando la gran bajada de precios de una vivienda para comprar, es muy parecido a esperar que una acción en bolsa baje mucho para comprarlo barato. Esto es time to market, y como todos sabemos, esta práctica es extremadamente difícil acertar cuando es el momento de entrar o de salir en bolsa. Lo mismo ocurre en la vivienda es mi opinión. Si aciertas, será más por suerte que por matemáticas. Al igual que mi pronóstico puede fallar al 100%, el que dice que hay una burbuja y que explotará de aquí a exactamente 18 meses, también puede fallar estrepitosamente. Y si anda equivocado y dentro de 18 meses, la vivienda resulta estar 14% más caro que hoy... seguirá esperando hasta...?He aquí una pequeña reflexión para el debate :)Un saludo
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