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Participaciones del usuario Misuca

Misuca 05/02/23 21:44
Ha respondido al tema Hipoteca y cancelación preventiva de embargo bien - Subastas
Por cierto,En una subasta de jurisdicción voluntaria en el que un lote indepediente es un garaje (se subasta un chalet y una vivienda -también cada uno en lotes independientes-) y que pertenecen al 50% al matrimonio, ¿Harías el depósito con reserva de postura (creo que se llama así)?Es que como se ha de pujar como mínimo por un 70%, me temo que si pujo por eso, aportarán el 3ero con derecho a mejorar postura -dentro creo del plazo de 10 días-. Supongo que eso tampoco me retrasaría mucho la devolución del depósito, pero bueno. Yo quiero pujar por el garaje. No sé hasta que punto cualquier integrante del matrimonio estará interesado en conservar el garaje (supongo que contactarán con un 3ero para que adquiera a precio un poco más bajo que el de mercado). Por cierto, ¿En ningún caso se puede adjudicar el bien por menos del 70%? Creo que he leído algo así en las condiciones de la subasta (lo voy a vover a leer)Gracias y saludos
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Misuca 04/02/23 17:15
Ha respondido al tema Hipoteca y cancelación preventiva de embargo bien - Subastas
Muchas gracias.Todavía me queda una duda importante.He pedido en el registro la nota registral e indicaba folio XX. Me lo han dado. También pone a continuación Alta 1.Lo que no acabo de entender si yo les pedí la INSCRIPCIÓN 2da ¿Por qué en ninguna parte de la nota registral pone INSCRIPCIÓN 2da? De hecho no pone ni inscripción 1era, ni 2da,... por ningún lugar. Lo que más se acerca a una inscripción 1era sería ALTA 1 (que es la palabra que viene a continuación del FOLIO que si es el que pedí?Tengo la mosca detrás de la oreja que no haya otra inscripción que no sea la que yo tengo (el administrativo del registro me ha dicho que todo es correcto en la nota. Pero ya os digo, a mi esto no me cuadra).Gracias y saludos
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Misuca 03/02/23 17:28
Ha respondido al tema Hipoteca y cancelación preventiva de embargo bien - Subastas
Buenas tardes,Ya tengo la nota registral. Lo único que me llama la atención es que en la información de la pagina de subastas me aparecía: TOMO XXXX, LIBRO XX FOLIO XX FINCA nº XXXX e Inscripción 2ª. Puse inscripción 2ª en la solicitud de nota registral, pero no dice nada de inscripción segunda. Indica los propietarios, TOMO   LIBRO  FOLIO y si dice ALTA 1 (no sé si este alta 1 significa inscripción 1era: la primera compra del matrimonio del garaje). A partir de las titularidades, empiezan las cargas (que son ninguna) e indica que no hay documentos pendientes de despacho.Yo tenía entendido que la inscripción 2da debía corresponder a alguna inscripción que apareciera en la nota registral y solo aparece la de las titularidades y cargas pero nada al respecto de inscripción 2da.¿Hay algo por lo que deba preocuparme? ¿A que se debe que no haya inscripción 2da y si lo indique la página de SUBASTAS BOE cuando me indica qué poner al localizar la finca?Saludos
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Misuca 01/02/23 23:01
Ha respondido al tema Hipoteca y cancelación preventiva de embargo bien - Subastas
Gracias de nuevo por las aportaciones.He vuelto a mirar las condiciones de la subasta e indica que no consta la situación posesoria. El viernes recojo la nota registral del garaje (el funcionario del registro me comentó que por ese importe no merecía la pena pedir un certificado registral, que con la nota bastaba y si veían algo raro podía pedir la certificación).Supongo que tendrán el garaje alquilado. En el caso de que sea así: ¿Es problemático hacerme con la posesión? Supongo que no es como en un piso que puede haber desahucio o lanzamiento. En el caso de que el propietario lo ocupe, será inmediato pues habrá cambio de titularidad, pero con inquilino supongo que tendría que esperar a que acabara el contrato de alguiler (no sé cuanto es el máximo tiempo del alquiler de un garaje, ni si se ha de renovar,etc).¿Cuál pensáis puede ser el problema mayor con el que me puedo encontrar si en la información no aparece la situación posesoria del garaje? Muchas gracias.
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