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Misuca 10/03/25 11:38
Ha respondido al tema Plaza de garaje e imputación de rentas inmobiliarias
Hola Palpatine,Yo también alquilo mis dos plazas de garaje como tu, todo legal.¿Es muy difícil hacer estas declaraciones trimestrales?Yo quiero hacerlas, pero ahora estoy muy liada.Mi asesor me cobra por año 360€ + IVA aparte.Mi objetivo es intentar hacerlas yo o al menos bajar el importe de gestoría.Un saludo
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Misuca 03/03/25 13:37
Ha respondido al tema ¿Debo hacer factura la la fianza de un mes del alquiler del garaja y del depósito del mando?
Gracias Cachilipox,Resulta que el mando me lo entregaron en el notario al comprar los garajes (por lo tanto yo no tengo factura).A)- ¿Cambia esto algo de todo lo anteriormente planteado por ti? Quiero decir, que ¿Debo seguir haciendo la factura al cabo de los 3 años si yo no pagué el mando y no me deduzco ahora el IVA?B)-Voy a ver si te puedo adjuntar las dos primeras facturas de mis dos primeros inquilinos y me miras (si no te sabe mal) si están bien hechas -jamás había hecho una factura en mi vida-(sos dos facturas seguidas: n1 y n2). https://docs.google.com/document/d/1qVY6ayyjb5ueM-3kWVAll_K7F-mb52pU/edit?usp=sharing&ouid=105054534011350362342&rtpof=true&sd=truehttps://docs.google.com/document/d/1j4cGF0abUBNpOyAl7NjicnPeqTmQme95/edit?usp=sharing&ouid=105054534011350362342&rtpof=true&sd=trueGracias por adelantado
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Misuca 02/03/25 12:54
Ha respondido al tema ¿Debo hacer factura la la fianza de un mes del alquiler del garaja y del depósito del mando?
Hola de nuevo.Ahora tengo que hacer las dos facturas de mis dos inquilinos (eso creo que no habrá problema). La cuestión que les he dicho a ambos que me hagan 2 transferencias independientes cada uno:1)-La primera del primer mes de alquiler marzo (150€)2)- La segunda de la fianza y mando (225€).La cuestión es que de esta segunda transferencia supongo que les tengo que hacer una factura sin iva (al ser un deposito-garantia). Però este depósito esta compuesto por:2.1)-150€ fianza    +     2.2)-75€ depósito mando*La cuestión es que de la fianza cuando se vayan no habrá problema para devolversela, pero del mando he puesto en el contrato que por cada contrato-año les descuento 15€ de uso.-Esto es lo que me genera la duda, pues cuando se vayan, le devolvere por ejemplo:          150€+  75€(-15€)= 210€ -¿después tendré que presentar al gestor otra factura con IVA de esos 15€ en los que este incluido el iva? -pues parece ser una ganancia, pero parece más bien como una Amortización del mando.¿Cómo lo harías vosotros?Otra opcion es no darle al gestor la factura del depósito y no incluirla en la declaración trimestral aunque aparezca como movimiento bancario en concepto de: "fianza y mando".Aunque cada inquilino ha hecho 2 transferencias seguidas (aparecen en mis movimiento bancarios una y a continuación la otra), es una cantidad muy pequeña. No sé si podré tener algún problema por pequeño que sea con hacienda por esa nimiedad (no es por los 15€, es por hacerlo más sencillo).Esto es complicadisimo (por dos simples garajes).Què desastre. Las cosas deberíamos ser más sencillas.¿Podéis echarme un cable por favor?Muchas gracias de antemano.
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Misuca 18/02/25 09:14
Ha respondido al tema Seguro de responsabilidad civil por parte de inquilino en plaza de parking comunitario
Buenos días,Seguramente el seguro obligatorio lo tendrá.En cuanto a la cobertura de la comunidad el administrador me va a pasar la información.¿Qué debería mirar en mi póliza del hogar para que me cubriese la RC mia como propietaria de esa plaza de garaje? Lo digo porque tengo una vivienda asegurada (la mía de propiedad), pero el garaje está en otra comunidad que no tiene nada que ver con mi vivienda (son comunidades diferentes y yo no resido en la del garaje).Un saludo.
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Misuca 17/02/25 17:32
Ha respondido al tema Seguro de responsabilidad civil por parte de inquilino en plaza de parking comunitario
Entonces, los que tenéis garajes alquilados, como propietarios, ¿Qué cláusula ponéis en el contrato de alquiler para eximiros vosotros de responsabilidad? O ¿Cómo lo solucionáis para estar tranquilos? (En un caso como este: parking independiente vivienda, propiedad comunidad cubre sólo continente, e inquilino con seguro coche (se supone -claro-).Un saludo
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Misuca 17/02/25 15:56
Ha respondido al tema Seguro de responsabilidad civil por parte de inquilino en plaza de parking comunitario
Buenas tardes, si no lo cubriese ¿Quién tiene la responsabilidad de suscribir la póliza? Entiendo que el inquilino que hará uso de la plaza. Por otra parte la plaza se alquila independiente de una vivienda (uso distinto a vivienda). En ese garaje hay como 80 plazas.¿No es obligatorio que el propietario suscriba esa póliza, si está cubierto incendio por parte de la comunidad de propietarios del garaje?Un saludo y gracias
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Misuca 31/01/25 11:15
Ha respondido al tema ¿Cómo cerrar una cuenta online?
Buenos días Logard,¿Quieres decir que tu le indicas otro número de cuenta de otra entidad bancaria -aunque no sea de ellos- y te  gestionan todos los cambios de domiciliaciones?Curioso!Gracias y un saludo
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