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Participaciones del usuario Moneyneversleeps - Hipotecas

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Moneyneversleeps 27/07/20 00:49
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
La vivienda nueva se encarece un 1% en Madrid en el primer semestre y resiste el efecto del Covid-19https://observatorioinmobiliario.es/coyuntura-sectorial/la-vivienda-nueva-se-encarece-un-1-en-madrid-en-el-primer-semestre-y-resiste-el-efecto-del-covid-19/El crecimiento interanual de los precios en la capital ha sido del 4,2%, según Sociedad de TasaciónSalamanca y Chamberí se mantienen como los distritos más caros de la capital, con valores por encima de los 5.400 €/m2
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Moneyneversleeps 24/07/20 10:11
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Pues te digo lo que suele decir mucha gente...Los datos cuentan o son cuentos...? Ojalá no se estuvieran vendiendo pisos y la gente por ello nerviosa tuviera que rebajar los precios un 30%. Pero la realidad a pie de calle dista mucho de esoSeguimos para bingo!
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Moneyneversleeps 23/07/20 13:28
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Están muy bien los datos de Idealista pero te tendrías que fiar más de la realidad que es lo que está a pie de calle.En Madrid (te hablo de lo que conozco y vivo) los pisos con precios razonables (que te podría decir que son el 80% de los que salen anunciados) duran a la venta menos de un mes. La demanda a día de hoy por comprar vivienda en Madrid es muy fuerte a pesar de todo lo que ha pasado con el COVID.Mientras esto siga así los propietarios no tendrán ningún tipo de incentivo/obligación para tirar los precios y empezar con saldos.Ojalá se vaya todo a la mierda y los precios bajen un 50% pero a día de hoy si quieres una vivienda decente en Madrid tienes que actuar rápido y regatear lo justo porque sino se lleva el piso el siguiente de la fila 
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Moneyneversleeps 22/07/20 17:35
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Pues Juan eso es lo que valen los pisos en Chamberí y medio Madrid y como están los alquileres. Habrás comprador pisos en Madrid pero en barrios secundarios o del extra-radio no te digo que no. En Vallecas o Estrella quizás los pisos valían bastante menos en 2014.Pero vamos un piso en Moncloa / Arguelles / Chamberí / Salamanca etc no lo comprabas en 2014 a mitad de precio ni en broma ya te lo digo yo....
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Moneyneversleeps 22/07/20 16:27
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
El problema no es que haya una burbuja, seamos racionales....Vivo en Madrid y me conozco el mercado y condiciones tanto de alquiler como de compra/venta. La siguiente tabla ejemplo que he montado es auto-explicativaEn Madrid mucha gente está obteniendo rentabilidades brutas del 4-5% con unos alquileres que todo el mundo piensa que están altísimos. Un ejemplo para obtener una rentabilidad del 8% y manteniendo el mismo alquiler que se paga ahora por este piso te llevaría al absurdo de que pudieras comprar por 285.000€ un piso de esas condiciones en Madrid en una zona buena, IMPOSIBLE!!El problema no está en ninguna "burbuja" ni similar, el problema es que comparado con nuestros homólogos europeos el nivel de salarios en España es una mierda y consecuentemente los alquileres tienen un límite.Asumamos ahora que los precios de compra bajan un 20% y los alquileres se mantienen altos (no tendría sentido porque bajarían tb los alquileres algo en una crisis pero bueno...). Aún pudiendo comprar  este piso por un 20% menos (precio de compra 442.000€) seguirías teniendo una rentabilidad bruta del 5.2%EL PROBLEMA NO SON LOS PRECIOS DE COMPRA
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Moneyneversleeps 22/07/20 12:28
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
¿Pero de que me estás hablando amigo? Que yo quiero un piso para vivir y claro que edificio ideal y localización determinada!Con el riesgo político/legal/social que hay en España no se como a la gente se le ocurre comprar para alquilar, ni ahora como dices tu ni hace 10 años. La rotación de inquilinos es brutal, con suerte te duran un año y te pasas 1/2 meses con el piso vacío para alquilar, la protección del propietario ante impagos o ocupaciones en casi nula, mañana te salen con topes al alquiler con un nuevo RD absurdo que aprueban y te quedas con cara de tontoPara tener un piso 15 años alquilado y sacarle un 8% bruto me paso a invertir en fondos indexados diversificados que te aseguro que en 15 años en términos brutos estaré cerca, si no por arriba, de ese 8% y viviré tranquilo pensando que no me van a ocupar el piso, a destrozarlo, o a dios sabe que....Si estuviéramos hablando de rentabilidad importantes de doble dígito si alquilas vale, pero la ecuación rentabilidad-riesgo del alquiler en España es pésima
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