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Contenidos recomendados por muros

muros 19/12/22 11:37
Ha respondido al tema Amortizar hipoteca por inflación y subida de euribor. ¿Si o no?
Depende de lo que hagas posteriormente a la amortización parcial, y me explico.Imaginemos cuota 100€/mes, amortizas plazo y te ahorras X intereses al final de la vida del préstamo, perfecto. Si amortizas cuota esta te baja a 95 €/mes y te ahorras menos intereses a final del préstamos porque estás amortizando menos cada mes 100-95=5€ menos cada mes. Para hacer la cuentas correctas, deberías amortizar igualmente esa diferencia todos los meses, o cada X tiempo, para aportar anualmente lo mismo a la hipoteca. Haciendo esto los intereses finales son muy parecidos, algo menores igualmente en la reducción de tiempo porque muchas veces no podemos hacer amortizaciones mensuales por el mínimo exigido por la entidad bancaria, pero también tendremos una obligación mensual de pago menor y esto puede suponer que nos venga mejor esta opción. Estos números los expusiera una forero hace tiempo con los cálculos exactos para su hipoteca, y salían así. Aquí depende de las necesidades de cada uno, la mentalidad e incluso de como se gestione financieramente. Si se es una persona con disciplina financiera que tiene en cuenta que su cuota "real" son 100€/mes y aplica las amortizaciones para llegar a dicha cuota o si por el contrario ese ahorro mensual se va a gastar en cualquier cosa en vez de ir a amortizar hipoteca. Lo dicho, yo prefiero tener una cuota lo más baja posible (opinión personal y según mis necesidades) y hacer las amortizaciones que pueda, a tener una obligación mensual mayor y verme asfixiado/preocupado por la cuota y su impacto en mi economía diaria.A modo de ejemplo te comento que tengo un amigo que en su anterior hipoteca llegó a pagar más de comunidad que de préstamo con las amortizaciones que aplicó (aquí se incluye venta de antigua vivienda y reinversión en la nueva compra), una vez llegó a esa cuota cada amortización que hacía suponía bajar varios años de hipoteca.Saludos
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muros 13/12/22 10:25
Ha respondido al tema ¿sobrecoste seguro decesos prima unica?: Duda con Capital asegurado.
En esa prima, aparte del coste propio del sepelio, tienes que incluir: gastos de gestoría, traslado del fallecido (puedes morir en Galicia y ser enterrado en Andalucía por ejemplo), comisión del mediador, resto de gastos de la aseguradora y su margen comercial, lógicamente va a querer ganar dinero, y a todo eso sumarle el 8.15% de impuestos, con lo cual te puedes ir tranquilamente a esa diferencia. Además ten en cuenta que cada año que pase los gastos de sepelio y demás serán mayores, y la compañía tiene que tenerlos previstos para que la póliza no sea deficitaria. Realmente en un pago único, y puede que suene fuerte, la compañía aseguradora gana más cuantos menos años esté activa dicha póliza.Saludos
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muros 01/12/22 13:59
Ha respondido al tema Pago de comunidad segun metros - Administración de fincas
Depende de lo que digan las escrituras del edificio, en la cual viene expuesta la manera de contribuir al mantenimiento de las viviendas. Así mismo la ley permite que cada comunidad ponga sus propias normas de pago, aunque sino son las que ponen en los estatutos si que se puede recurrir y volver a coeficientes. Por otro lado yo conozco comunidades que los gastos generales los dividen por pisos y las obras por coeficiente, por poner un ejemplo de una forma "mixta" de hacer los cálculos. Al final si los comuneros están de acuerdo en el reparto es lo que cuenta.saludos
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muros 25/11/22 11:46
Ha respondido al tema Accidente bicicleta
Te están chuleando, así de claro. La cia contraria te lo deniega porque sabe que en muchas pólizas de hogar el límite para reclamar judicialmente al contrario son precisamente 300€ y muchas veces no se reclaman esas cantidades porque te puede salir más caro el abogado de parte que lo cobrado. Si tienes derecho a abogado de oficio solicítalo y que reclame ¿tienes daños personales, se te ha roto ropa, casco,...? Porque si tienes daños personales la cosa cambia y vas a tener cobertura en tu seguro de hogar, fijo. Si tienes seguro de hogar o auto que te cubra cuando circulas en bicicleta.Saludos
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muros 22/11/22 13:47
Ha respondido al tema Hipoteca grande a pocos años o poca letra y mucho plazo
Como te comenta joanbe en principio no tiene sentido, pero si quieres una opinión, y es solo mía, si tienes capacidad de pagar una letra grande mensual en pocos años, yo a lo mejor cogía hipoteca con letra baja y haría aportaciones extraordinarias mensuales, al final acabas en el mismo tiempo, más o menos, y pagando más o menos lo mismo, pero no tienes esa obligación mensual, y en caso de un problema puntual de falta de liquidez por lo que sea, no es lo mismo tener una cuota de 1000 €/mes que una de 300 €/mes. Si consigues hipoteca sin gastos de cancelación parcial, y tienes una cuota baja en relación a tus ingresos, al final te haces tú la hipoteca a tu gusto en cada momento.Saludos
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muros 03/11/22 10:26
Ha respondido al tema ¿Qué es comprar en régimen PROINDIVISIBLE?
Exacto. En Galicia ahora han sacado una norma, aún no se cómo funcionará, para poder dividir legalmente lo que de facto se está utilizando como viviendas individuales porque dan muchos problemas a la hora de las herencias. Veremos como acaba todo.
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muros 02/11/22 17:19
Ha respondido al tema ¿Qué es comprar en régimen PROINDIVISIBLE?
Yo exigiría tener toda la documentación correcta. Si estás en un pueblo, y la casa está en zona rústica, te puedes encontrar que no se autoriza la división horizontal de las viviendas y por lo tanto no puedes tener fincas independientes. Como te comentan, ese "papel" del ayuntamiento puede ser la autorización para dicha división horizontal, y sino lo tienes, tendrás un % del total de la vivienda, de las 3 "viviendas". Donde vivo yo, de hecho hay muchas "comunidades" de 2-3 viviendas independientes, pero que realmente es todo una finca registral y un único propietarios, y muchas de ellas serán así hasta que cambie la normativa. Saludos
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