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Participaciones del usuario Nicte - Inversiones alternativas

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Nicte 11/02/19 09:27
Ha respondido al tema Inversión con cobertura en Crealsa
Vaya, primera noticia que tengo sobre la app. Me parece un paso logico y muy bueno! Estaría muy bien saber que otras cosas tienen planeadas para el futuro. Con esto de que el automatismo haga todo el trabajo por ti, uno tiene que encontrar algo con lo que entretenerse, no? :)
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Nicte 04/02/19 21:54
Ha respondido al tema Inversión con cobertura en Crealsa
Gracias Agustin por tu respuesta, me sirve mucho! (y yo que pensaba que empezaba a entender un poco mas de todo esto... jaja) - Tienes razón, el porcentaje se queda en 2.11%. Igualmente en linea con el histórico publicado en la web, así que me sigo quedando igual de tranquilo que antes. - Para el calculo de rentabilidad lo he hecho en base mensual porque como tu bien dices hacerlo diario sería una locura (al menos en excel a mano). Pero tienes razón que el calculo esta distorsionado no solo por el hecho de ser mensual (que ya es algo) pero sobretodo por las aportaciones mensuales y por empezar desde el primer mes, cuando la mayoría de efectos empezaron a vencer al cabo de 2 meses. Me apunto este dato y volveré a mirar la rentabilidad desde el mes 2 al 14. - Sobre la rentabilidad financiera expresada antes de retenciones tiene todo el sentido lo que explicas (otro apunte para mi libro). Saludos,
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Nicte 03/02/19 14:13
Ha respondido al tema Inversión con cobertura en Crealsa
Hola a todos! Un día de febrero como hoy, pero hace mas o menos 1 año, hice mi primera aportación a Crealsa. Ha pasado un año entero y quería compartir mis resultados y mi experiencia. Como se puede ver después de 1 año se han cobrado 4630 pagares (Vencidos + Recuperados) y tengo 61 en Impagos con diferentes porcentajes de recuperación (el más viejo lleva 276 días allí, así que aún le faltan unos meses para que entre la cobertura del 90%). 61 de 4630 es el 1.3% con lo cual estoy más que cómodo con esa tasa de impagos y más sabiendo que tienen un limite temporal. Como mucho tendré que esperar a que se cumpla un año para recuperar el 90% y listo (por ejemplo, aún no sé cuando podre recuperar el único pagare que tengo en Circulantis, lo cual es una de las principales ventajas de Crealsa a mi parecer, junto con la cobertura del 90% claro). En cuanto a rentabilidad, es un poco difícil de calcular ya que he ido haciendo aportaciones, pero la rentabilidad NETA (después de impuestos) esta alrededor del 4%. Eso con el porcentaje que tengo asignado en cada banda: Habia empezado solo con la banda media y alta, pero a medida que aportaba mas capital, utilice la banda baja para diversificar un poco mas. Espero que @Inversoreficiente aun siga pasandose por este hilo, ya que me gustaría saber que tal le va su estrategiade casi 100% en banda de riesgo alto. Estoy pensando en aumentar el porcentaje en esa banda este año. Como conclusión, estoy muy contento con como ha ido el año en Crealsa. Ojala el hilo se anime un poco mas, ya que me gustaría leer las opiniones y experiencias de otros usuarios al respecto! Un saludo!
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Nicte 31/10/18 21:14
Ha respondido al tema Inveslar, crowdfunding inmobiliario
Este mes han actualizado el proyecto SAGRADA FAMILIA IN. El comunicado es un poco raro porque supuestamente desde junio que ya estaba en venta, pero comunican lo siguiente:   Las obras de reforma están terminadas. Se ha firmado el final de obra y se están tramitando los boletines y la cédula de habitabilidad. Aunque se han ido haciendo visitas, el piso no se ha vendido, y de momento se ha alquilado para empezar a rentabilizar la inversión. El inquilino tiene una carencia de pago hasta la obtención de los boletines. Con lo cual, no me queda claro si recien ahora se puede poner a la venta al haber finalizado las obras y empezar a tramitar la cédula. No solo eso, al parecer se ha puesto de alquiler. Esto quiere decir que recibiremos una rentabilidad mensual hasta que se venda? Recuerdo que este proyecto era de venta flash, no de alquiler. Aprovecho para preguntar, alguien sabria decirme como funciona el marketplace o como podria poner titulos a la venta? Saludos,
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Nicte 21/09/18 21:13
Ha respondido al tema Inveslar, crowdfunding inmobiliario
El proyecto de Sagrada Familia IN es de venta, no de alquiler, asi que entiendo que no lo puedo poner en el marketplace (cuando entre lo del marketplace no existia, asi que no se muy bien como funciona)
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Nicte 14/09/18 10:58
Ha respondido al tema Inveslar, crowdfunding inmobiliario
Hoy les he escrito a los de Inveslar ya que en el proyecto en el que estoy, Sagrada Familia IN, llevan 3 meses sin publicar ninguna actualización. No solo eso la última, del 20 de junio, es un pdf con 3 páginas y con solo 1 linea diciendo que esta en venta y que se estan realizando visitas. Es una pena la flata de comunicación de Inveslar (con el tiempo por diversos motivos he escrito diferentes mails, de los cuales pocos he tenido respuesta y la solución es tener que llamarles) y un punto muy importante a mejorar, ya que al final este tipo de inversiones (al menos para mi) se basan mucho en la confianza que da la plataforma (y obviamente el resultado). Alguien sabe algo de este proyecto (Sagrada Familia IN)? Saludos,
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Nicte 12/09/18 10:49
Ha respondido al tema Inversión con cobertura en Crealsa
No tengo números (ya que aun no he cumplido un año en Crealsa y es pronto para sacar conclusiones) pero supongo que Agustín pudiera contestar esto. Lo único que si me gustaría comentar es tener en cuenta un detalle que antes de hacer el webinar no había caído. Teóricamente hablando, si no hubiesen impagos estamos de acuerdo que lo mejor sería pagares al mas corto plazo posible, por el hecho de maximizar el interés compuesto. Ahora bien, como no vivimos en un mundo perfecto, hay que tener en cuenta el riesgo en el que incurrimos. Vale la pena un pagare que de intereses por 20 días, en comparación a otro que da intereses a 100 días si los 2 tienen el mismo riesgo? Bueno, es que el riesgo (aunque estén en la misma banda) no es el mismo, ya que el pagare a corto tiene mas riesgo porque tendríamos 5 "oportunidades" para entrar en impagos (cada vez que vence el pagare) en el mismo periodo en el que el pagare a largo finaliza (en el caso de 5 pagares a 20 días, contra 1 solo a 100 días). Coincido en que es un tema interesante y me gustaría saber si los números dan alguna conclusión. Ayudaría para la configuración del automatico. Yo por ejemplo, a mayor riesgo, mayor plazo mínimo tengo configurado de la siguiente manera: Saludos,
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Nicte 27/08/18 09:45
Ha respondido al tema Inversión con cobertura en Crealsa
Gracias por vuestras respuestas. Lo de los 365 días esta claro que es irreal, pero quería simplificar los calculos. Como ya se ha comentado, al reinvertir los intereses, pues el resultado seguramente sea incluso mejor, pero simplemente quise simplificar, así que eso no me preocupa. Igual que asumí que TODOS los impagados serian fallidos, otra suposición pesimista que en la realidad favorecerá al inversor. Me gustaría entender porque una mora del 4% afectaría mas de lo expuesto arriba? Yo también hice el webinar con Agustín y esta muy bien y en el se muestra como la cobertura del 90% te deja dormir tranquilo incluso disparándose la mora, pero claro ese excel necesito mas de 1 hora para entender como funciona todo jeje Yo quería reproducir "de forma simple" una aproximación de cuanto puede afectar la mora para quitarme las dudas ahora que estoy decidiendo si subir o no la banda de riesgo alta del automatico porque voy a ingresar mas capital y la configuración actual se me quedara corta. Supongo que no se puede simplificar tanto sin alejarse de la realidad? :( Sobre el tema fiscal he visto que es un tema "abierto". Sera interesante ver como se soluciona, pero es muy bueno al menos saber que lo tienen en el radar y supongo que cuando tengan una respuesta, sea la que sea, la compartirán como vienen haciendo. Un saludo!
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