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Participaciones del usuario Nicte

Nicte 27/08/18 09:45
Ha respondido al tema Inversión con cobertura en Crealsa
Gracias por vuestras respuestas. Lo de los 365 días esta claro que es irreal, pero quería simplificar los calculos. Como ya se ha comentado, al reinvertir los intereses, pues el resultado seguramente sea incluso mejor, pero simplemente quise simplificar, así que eso no me preocupa. Igual que asumí que TODOS los impagados serian fallidos, otra suposición pesimista que en la realidad favorecerá al inversor. Me gustaría entender porque una mora del 4% afectaría mas de lo expuesto arriba? Yo también hice el webinar con Agustín y esta muy bien y en el se muestra como la cobertura del 90% te deja dormir tranquilo incluso disparándose la mora, pero claro ese excel necesito mas de 1 hora para entender como funciona todo jeje Yo quería reproducir "de forma simple" una aproximación de cuanto puede afectar la mora para quitarme las dudas ahora que estoy decidiendo si subir o no la banda de riesgo alta del automatico porque voy a ingresar mas capital y la configuración actual se me quedara corta. Supongo que no se puede simplificar tanto sin alejarse de la realidad? :( Sobre el tema fiscal he visto que es un tema "abierto". Sera interesante ver como se soluciona, pero es muy bueno al menos saber que lo tienen en el radar y supongo que cuando tengan una respuesta, sea la que sea, la compartirán como vienen haciendo. Un saludo!
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Nicte 26/08/18 15:37
Ha respondido al tema Inversión con cobertura en Crealsa
Por cierto, al escribir esto me ha hecho pensar en otra duda. Igual que los beneficios se pagan al 19% de impuestos, alguien sabe si las perdidas por los fallidos se pueden descontar en la declaración de la renta? Y si Crealsa hace esto al igual que retiene el 19% automaticamente? Quizas los que ya han estado el año pasdado en la fase beta y han tenido que hacer la declaración este año?
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Nicte 26/08/18 15:26
Ha respondido al tema Inversión con cobertura en Crealsa
Buenos días, Estaba intentando ver cuan rentable era invertir en la banda de riesgo alto ya que es de donde la mayoría de impagos vienen (como es lógico). Quería compartirlo aquí por si alguien mas tiene la misma duda y también para comprobar que no estoy haciendo ningún error garrafal en los calculos (simplificados): Supongamos que invertimos 1000€ durante 1 año en pagares de riesgo alto, osea al 7.5%. Eso quiere decir que al final del año ganariamos 75€.  Ahora bien, supongamos que tenemos una mora del 4% (superior a lo que marcan las estadísticas de Crealsa: https://www.crealsa.es/estadisticas). Eso querría decir que tendremos retenidos 40€ durante un año que no nos generaran intereses durante ese periodo (por lo cual perdemos ese coste de oportunidad) de 3€. Además al final del año cuando la cobertura se ejecute perderemos el 10% no cubierto, osea 4€. Eso querría decir que con una mora del 4%: Intereses 7.5% de 960 (1000 - 40) = 72 10% perdido de 40 = 4 Intereses no generados (7.5% de 40) = 3 (serian 6 si contamos que el préstamo es a 360 días y luego tienen que pasar otros 360 días mas para la cobertura. Por simplificar lo dejo en 3 aunque no cambia mucho los números) Total: 72 - 4 - 3 = 65€ Con una mora del 4% todavía ganariamos un 6.5% Mirando las estadísticas he visto que la mayor mora que se registra en ellas es del 6.67 en el 2010. Haciendo los calculos igual poniendonos en un escenario peor del 10% de mora, me sigue saliendo un beneficio de 50€ (o un 5%) Consideraciones: - He considerado que todos los impagados son fallidos, cosa que no es cierta, por lo que los números solo mejorarían. - He considerado que los prestamos son a 1 año, pero realmente al ser mas cortos obtendríamos un beneficio ligeramente superior, pero no he querido complicarlo mas de lo necesario. Entonces mi pregunta es: estoy haciendo algo mal? o no estoy teniendo algo en cuenta? O realmente es bastante seguro invertir en la banda alta sin mucho miramiento. De hecho, si no fuese por motivos de diversificación (y como algún forero ya ha explicado en este hilo que hace desde bastante tiempo y no le ha ido mal...) podríamos invertir todo en la banda de riesgo alta y seria donde mas ganariamos aun con un buen margen de seguridad? Perdón por la parrafada, pero creo que podía ser interesante para alguien mas, asi que me he decidido a poner mis cavilaciones en el hilo y esperar que a alguien le resulte interesante o generar conversaciones útiles para todos! Saludos!
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Nicte 22/08/18 10:51
Ha respondido al tema Privalore. Promotora que financia pisos sostenibles y saludables mediante crowdfunding.
Conseguiste respuestas a tus preguntas? Solo puedo ayudarte con la segunda ya que recordaba haber leido que reducirian su participacion en las oportunidades segun ellos para: "dejar mas espacio a los inversores". Puedes leerlo aqui: https://www.privalore.es/privalore-aun-mas-privalore/ El resto de tus preguntas son interesantes y seria bueno saber la respuesta de si hay alguna justificación válida o si son estimaciones irreales que benefician a privalore al final. Saludos
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Nicte 18/08/18 17:06
Ha respondido al tema Duda sobre inversiones
Pregunta, porque pones 10K en indexa y los otros 35K en fondos indexados? (Entiendo que te refieres a seleccionarlos tu mismo en por ejemplo BNP y rebalancearlos, etc?) Sobre el DCA recierdo cuando empece a saber de el que me dio mucho que pensar la historia del inversor con la peor surte del mundo. Aqui te la dejo: https://www.rankia.com/blog/etfs-pm/2271047-peor-inversor-historia Obviamente eso incluso mejoraria si ademas haces aportaciones periodicas olvidandote de lo que haga el mercado (filosofia bogle). Como todo, esto solo es informacion y tu tienes que decidir con que estrategia puedes dormir a pierna suelta por la noche. Saludos
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Nicte 18/08/18 12:02
Ha respondido al tema Busco consejos para invertir con mi situación financiera actual
Me parece bien tu enfoque. Yo (excepto por la hipoteca que no tengo) hago lo mismo que tu, tengo una parte en fondos indexados con indexa (en rankia hay un hilo con todo lo que necesitas saber y en el que los propios de Indexa participan activamente) y otra parte en crowdlending (despues de probar algunas, me he quedado con Crealsa). No he probado mintos pero estoy muy contento con las dos que menciono. Si tienes dudas sobre ellas no hace falta mas que preguntar. Saludos
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Nicte 18/08/18 11:50
Ha respondido al tema Inveslar, crowdfunding inmobiliario
Buenas Alex, Si necesitas un codigo aqui tienes el mio: https://inveslar.com/es/registrar?codigo=MGM13038 Es el plan amigo estandar por el cual recibes 25€ al invertir 500. Espero que te sirva. Saludos
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