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Participaciones del usuario Oscar Osuna

Oscar Osuna 06/03/23 08:33
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
Hablas del curso de Cesar Rivero. Pero este hilo es de Libertad Inmobiliaria.... Nada que ver.
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Oscar Osuna 15/10/22 08:06
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
Desde hace tiempo Carlos contabiliza los inmuebles que compramos los alumnos gracias a hacer el curso. Si efectivamente los datos de que algo bueno tienen. Como comprenderás es difícil demostrar que un curso es bueno si no es por la experiencia de los ex-alumnos. Si se te ocurre alguna otra idea se puede proponer pues todo mejora.Tampoco te engañes, Carlos y todos los formadores gabán dinero con los cursos (y no es poco). Pero creo q el foco sería más bien en lo que tú vas a ganar. Imagínate si no comparemos inmuebles a las inmobiliarias (solo particular) por qué ganan dinero. De lo primero que se aprende es a crear relaciones win-win y saber si le vas a sacar partido al curso. (No todo el mundo le sacara)Y sobre lo de que desaparecen las gangas al haber más competencia, pienso que debería ser así la teoría. Y efectivamente no tiene que ver comprar un inmueble hace 4 años con ahora. Pero aún así es tan grande el mercado inmobiliario que siguen existiendo gangas. Hay muchos peces y lo importante es saber pescar. También pienso que centrar todo el esfuerzo en comprar gangas es un error.Si tienes alguna duda con el curso en concreto , de contenido incluso, me puedes preguntar sin problema.
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Oscar Osuna 18/04/22 12:11
Ha respondido al tema Compra de piso para alquilar, ¿merece la pena? Compraventa de vivienda
Lo que dices tiene todo el sentido del mundo. La inversión en inmuebles esta muy de moda.Como te has dado no hay una correlación lineal entre el precio de compra de un inmueble y su correspondiente precio de alquiler. Es decir cuanto mayor es el precio de compra menor es el alquiler en proporción. La otra derivada es que a menor importe de compra mayor rentabilidad.Y al final todo va en función de rentabilidad.Te dejo algunos blogs/podcast  donde puedes ampliar información. En la primera página, además,  hay una calculadora de rentabilidad inmobiliaria.https://comprarparaalquilar.comhttps://www.vivirderentas.net/https://libertadinmobiliaria.es/podcast/
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Oscar Osuna 05/04/22 13:11
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
Libertad Inmobiliaria, German Jover, Pau Antó, Amigo Inversor, Mar Díaz, Quique Escrivá... y seguro que me dejo muchos.
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Oscar Osuna 05/02/22 10:50
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
No tienes pq mentir si no quieres. -Sobre el porcentaje de financiación.En algunos casos vas a buscar la complicidad del director que se ofrecerá a pasarla como vivienda habitual aun sabiendo que no lo es. Tu serás sincero en todo momento. Si aún así no quieres tampoco entrar en eso puedes encontrar algún broker hipotecario que haga ese trabajo por tí. (Los q has dicho son muy generalistas y es complicado que se salgan del guión). Te voy a decir dos a los que puedes preguntar. Kiron y Novagalma.Dos últimos apuntes: El porcentaje depende del perfil q te vean los bancos (no del q tu crees que tienes). Ves con la oferta de un banco a otro para mejorarla.-Sobre el importe del préstamo.Te pongo deberes ;) Visita una caja rural de un pueblo donde las viviendas cuesten alrededor de 50k y le preguntas si financian viviendas de ese importe. Sólo te pido que escribas aquí lo que te dicen.Busca canales Telegram de inversión inmobiliaria para dejar atrás esos mitos y prejuicios. Allí puedes preguntar. O pagar una buena formación... 
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Oscar Osuna 05/02/22 08:23
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
No hay hipotecas de menos de 50k ? Creo que estás confundido.Lo que ocurre muchas veces y a mi me pasa es que creemos que lo que podemos conseguir nosotros es lo máximo que puede conseguir otro. Esto es fruto de realizar poco esfuerzo sin duda ya que ver que hay créditos por debajo de 50k es cuestión de visitar algunas entidades. En el peor caso incluso se puede preguntar en algún grupo a ver qué dicen los compañeros.
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Oscar Osuna 20/10/21 15:09
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
Me cuesta seguirte y al final lo he tenido que leer en el PC en vez de en el movil.... Enhorabuena por el post. Me parece una reflexión muy interesante que debería ser revisada por algún experto eso si. Respecto a tus conclusiones:"Mientras esté la ventaja fiscal de la reducción del 60% NO interesa amortizar la vivienda. "...  Siempre que se venda el inmueble. Muchos no tenemos intención de vender y nos viene muy bien un descuento a día de hoy aunque dentro de X años tengamos que pagar un plus.Luego hay que tener en cuenta  que los ingresos del alquiler tributan sobre la base imponible (según lo que "cobres" desde el 19 al 45%) y la venta de un inmueble tributa al tipo fijo desde 19 al 23%. Hay más cálculos para hacer ;)
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