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Participaciones del usuario Oscar Osuna

Oscar Osuna 25/04/21 08:53
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
Amigoinversor a defendido el curso sin haberlo hecho por sensaciones o impresiones que puede tener. Esto es igual de legítimo que todos los que han criticado el curso sin haberlo hecho.El marketing de Carlos ha sido muy criticado y lo ha cambiado bastante desde la primera edición hace más de un año. Creo que tomó buena nota de las críticas. Lo   de comprar pisos baratos es un resumen del curso que no lo define, igual que quien use el marketing para menospreciar el curso.
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Oscar Osuna 20/03/21 17:37
Ha respondido al tema Hoy te quiero hablar de la Cuenta Nómina ING
Ya lo han dicho pero añado que tengo cuenta nómina con hipoteca con ING y permiten ingresos recurrentes. La verdad es que para mí ese detalle me parece muy importante y pocos bancos son tan flexibles en ese punto.
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Oscar Osuna 20/03/21 14:32
Ha respondido al tema Hipotecas.com 100%: experiencias y opiniones
Pues felicitarte Malena. Es muy difícil obtener una hipoteca al 100% y en muchos casos es una necesidad para acceder. Las condiciones no son malas. Entiendo que pagas un peaje en el interés fijo, pero no hubiese podido ser de otra forma. Enhorabuena.
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Oscar Osuna 17/03/21 17:33
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
El planteamiento es correcto pero intento explicar brevemente tu pregunta (retórica) de "no entiendo porque el vendedor debería ofenderse por eso" en referencia a realizar ofertas un 30% menor a lo que vale y tómatelo un consejo para la negociación.Si la compra es un particular, no puedes ser ni tan claro ni tan agresivo. De poco puede servir que hagas números o les presentes presupuestos de reforma. En el inmueble hay sentimientos y quizás perteneció a un ser querido fallecido recientemente... Puede ofender ciertas ofertas si.Hay que andar con tacto y sobre todo presentar todo con mucho respeto a la propuedad. He visto a particulares rechazar ofertas no por precio, sino simplemente por el tono del inversor que quería comprar el inmueble. No todo es dinero en ese caso.Si hay inmobiliaria todo es distinto.
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Oscar Osuna 15/03/21 12:36
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
Mejor con 20 que con 40 pero tampoco se llega tarde. Yo estoy en esa década.Igual es mejor hipoteca a 30 años si es posible por edad y que te sobre más cashflow. Creo que 200 o 250 se pueden conseguir por mi experiencia.... Incluso mas.Y claro la cosa cambia cuando tienes más de un inmueble. Empiezas a ahorrar más o meterte en la siguiente compra te cuesta menos tiempo. El camino es largo pero hay que ser constante pero es factible. Tener un plan, capacidad de ahorro y esfuerzo... Sobre todo al principio.
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Oscar Osuna 14/03/21 12:03
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Se ve mejor con números la verdad... Lo del 3% en tu ejemplo es.Valor construcción. 40.000Valor suelo. 60.000El valor de contruccion corresponde a un 40% del valor catastral.Lo trasladamos para conocer el valor de contruccion del importe de adquisición (que es mayor que el catastral).Esto sería el 40% de 120.000 +10.000 de gastos  que has puesto en tu ejemplo. Este 40% seria 52000.Sobre esto metes como gasto en el IRPF el 3% en concepto de amortizacion que son 1560.Si no me he liado...
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Oscar Osuna 14/03/21 07:54
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
Pues es un negocio difícil para los que quieren las cosas rápido. Alguna vez me han preguntado cual es el secreto y mucha gente dice que el secreto está en comprar barato, otros dicen que es poner poco de tu bolsillo y jugar con el dinero del banco... Etc.En fin, todo esto es verdad que es importante, pero el pilar fundamental de la inversión inmobiliaria en comprar para alquilar es el largo plazo.Es un modelo escalable con el que te puedes hacer con un patrimonio interesante y vivir de rentas pero hace falta trabajar y ser constantes y aunque los frutos se recogen desde el primer día , la jubilación es cosa de muchos años.
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Oscar Osuna 13/03/21 22:17
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
No es correcto. Los beneficios del alquiler tributan año a año... Beneficio menos gastos y se aplican deducciones.Dentro del IRPF se contempla una gasto de un 3% del valor de construccion del valor catastral o de adquisición (el mayor de los dos) en concepto de amortizacion del inmueble. Es una gasto que se entiende por el desgaste que sufre el inmueble.Este importe es el que se debe devolver en la futura venta del inmueble. Es decir, cuando vendas el inmueble, el importe de adquisición será lo que te costó menos todo este dinero que te has deducido en concepto de amortizacion del 3% en el IRPF mientras lo has tenido alquilado.
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