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Paneque 27/09/12 20:51
Ha respondido al tema ¿Que hariais?.
Pues en ese caso trataría de que eliminaran como mínimo la comisión de amortización parcial. S2
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Paneque 26/09/12 01:36
Ha respondido al tema ¿Que hariais?.
¿La cancelación anticipada se refiere a las amortizaciones parciales? S2
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Paneque 19/09/12 01:42
Ha respondido al tema ¿Que hariais?.
Esa hipoteca pafece buena, pero depende también de la vinculación que te pidan. Soy más partidario de plazos cortos, pero todo depende de la persona. 40 son demasiados. S2
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Paneque 18/09/12 15:17
Ha respondido al tema ¿Que hariais?.
Por cierto, ya se aproxima mucho a lo que te dije en mensajes anteriores. El tiempo corre a favor de los compradores. S2
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Paneque 18/09/12 15:16
Ha respondido al tema ¿Que hariais?.
Haz el cálculo. Si pagas parte de la hipoteca con ese extra, ¿cuánto se reduce la cuota? Si lo metes en un depósito, ¿qué rentabilidad obtienes? Si la repsuesta a la segunda pregunta es mayor que a la de la primera, entonces te compensa no aportar ese extra. S2
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Paneque 25/08/12 02:04
Ha respondido al tema ¿Que hariais?.
A ver. Puse el primer piso que me salió, para demostrarte que sí se puede alquilar algo decente en Madrid por menos de lo que decías. Quita garaje y pon lavadora, nevera y muebles. Regatea el precio y te quedarás comido por servido. Cuenta que son 14 pagas de 1400 € (si no recuerdo mal), así que sí estaría por debajo del 35%. Con el metro al lado. Por otro lado, si tu pareja trabaja fuera de Madrid (al norte) y tú en la misma capital también en el norte, ¿por qué no vivir en Algete? Sólo es un ejemplo. S2 y mucha suerte en tu búsqueda.
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Paneque 25/08/12 01:52
Ha respondido al tema ¿Que hariais?.
Bueno, en Palma de Mallorca el precio de la vivienda en el último año ha caído un 13% (según Idealista.com). Según esta misma web, el precio medio allí es de 2028 €/m2 (ojo, es una media de lo que pide el comprador, pero el precio de venta suele ser en torno a un 10-15% inferior) Imagino que la vivienda que buscas será de dos dormitorios y, aunque la extrapolación suele ser desaconsejable, quizás esta vez pueda servirnos para echar otras cuentas. Un piso de dos dormitorios viene a ocupar unos 60 m2. Así que el precio de la vivienda debería rondar los 120000 €. Si buscas una vivienda nueva con piscina y demás, estará algo por encima, pero estoy convencido de que la podrías adquirir, como mínimo, un 10% de lo que te pidan. Quizás deberías plantearte algo más modesto, a no ser, como te dije en el mensaje anterior, que optes por esperar unos 2-3 años. Resumiendo, si no recuerdo mal, te pedían 150000. Ok, yo estoy seguro de que en Palma las hay más baratas de las mismas características, pero de segunda mano, y que podrías adquirirla por no más de 120000 €. Como te dije, creo que para vivir sin agobios económicos, no deberías comprar una casa por más de 105000 € (más ahorros menos gastos). Con estas cuentas, yo seguiría de alquiler dos años más y entonces volvería a ver el mercado. Y muy mal tengo que haber hecho las cuentas o mucho tendrán que cambiar las cosas para que en 24 meses no puedas adquirir esto por más o menos la cifra que te he dicho: http://www.idealista.com/inmueble/25040055/ Mucha suerte. S2
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Paneque 23/08/12 02:44
Ha respondido al tema ¿Que hariais?.
Yo aplico la siguiente teoría. Quizás es demasiado simple, pero creo que bastante ilustrativa y posiblemente se ajuste mucho a la realidad. Suma todo el alquiler que pagas de forma anual. Por otro lado, calcula cuánto está cayendo el precio de la vivienda en la zona que quieres comprar. A esto, suma los gastos que conlleva tener una vivienda en propiedad. Ejemplo: - Alquiler: 500 € / mes = 6000 € / año - Caída del precio de la vivienda (ejemplo, Villa de Vallecas en Madrid): -10,17 % anual - Traslademos el precio de la caída de la vivienda que te gusta (150000 €) a un valor real: un 10,17% de caída supone que si cae a la misma velocidad el año que viene, esta propiedad valdrá 15000 € menos. A esos 15000 € le tienes que añadir unos 600 € de comunidad (50€ al mes), el seguro (150€) y el IBI (150€). No pongo derramas porque sería nuevo. Total: 15900 €. Echemos cuentas: 15900 - 6000 = 9900 € que estás dejando de perder. Al cabo de un año, aunque no hayas ahorrado nada, tus condiciones para acceder a una hipoteca serán mucho mejores. Pero si logras ahorrar, por ejemplo, 2000 € al año y si sigue cayendo el precio de la vivienda a un ritmo de un 7% anual, algo muy factible, al cabo de 3 años podrás pagar esa vivienda con total tranquilidad, sin agobios y con mucha parte de tu sueldo libre para otros gastos. Desde mi punto de vista, por lo que has descrito, tu sueldo neto anual es de 19200 €. Tienes una niña, pero con pensión, así que eso te permite ahorrar una mayor parte del sueldo. Con estos datos yo no compraría una casa que costara más de 105600 €. Si te esperas 3 años la comprarás sin problemas. S2 P.D. No sé donde está la vivienda que quieres comprar. Si me das más datos puedo ser más preciso con mi argumento.
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