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Participaciones del usuario Peterf

Peterf 28/02/21 20:42
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Las vacunas no funcionan con las nuevas cepas, en particular con la californiana. Y si además como indica el Dr. Fauci lo que impiden es que se desarrolle la enfermedad y puedes seguir contagiando, los datos de incidencia acumulada seguirán al alza con las reaperturas.El verano ya está perdido, la Semana Santa también. No sé dónde veis brotes verdes. Los fondos europeos, cuánto empleo van a generar??La crisis pinta mucho peor que la de 2008. Empresas fuertes y multinacionales están despidiendo gente. Los comercios minoristas arrasados y la restauración, mutilada.Habrá que ver cómo salimos. La inflación cada vez pierde más fuelle. Las quitas de deuda son también una utopía. Al final, habrá que aplicar recortes drásticos, cuando nos lo imponga la UE para hacer frente a una deuda enorme y como mínimo eso degenerará en una crisis de una década y/o una generación perdida.Y respecto al tema sanitario...acabará siendo como la gripe, con vacunas anuales para la población de riesgo. Hasta ahora se ha descontado el escenario más optimista. Ahora nos quedan las malas noticias y verdades del barquero.Mientras el paro siga al alza, la vuelta en V sólo exista en Disney y los salarios sigan bajando, los precios de los pisos sólo tienen un camino...bajar y bajar.El tema es que hay propietarios dispuestos a negociar y bajar y otros que...en fin, entre cuotas, gastos y caídas de precio van a palmar un pastizal. 
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Peterf 14/02/21 15:24
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Un disparate. Quienes hicieron el negocio fueron los que compraron esas viviendas, nuestras anteriores generaciones, por la 1/4 parte de lo que valen actualmente.Ahora bien, compra ahora que doblas...En Madrid, donde el PIB per capita es el mayor de España, está en unos 39.000€. Si le quitas impuestos a la renta, son 25.000€ anuales. Pongamos una pareja que está en la media de renta per capita, con unos ingresos de 50.000€ netos anuales.Pues bien, para comprar esa vivienda tienen que tener ahorrados 200.000€ para acceder al préstamo, de antemano. O tienen ayuda familiar, o los hay contados. Si tuvieran 40 años, en 15 años de vida laboral tendrían que haber ahorrado a razón de más de 6.000€ anuales.Si te ha ido bien, has estudiado y trabajado duro y tu familia te ha apoyado, estás de suerte y te metes en una hipoteca de más de 400.000€ que con los intereses actuales que están por los suelos, te suponen unos 1.500€ mensuales. Es decir, 18.000€ anuales.De los 50.000€ anuales de la pareja ya sólo quedan 32.000€.  Luego le pones los gastos de la vivienda, más impuestos y añadidos, seguros, etc. y suman unos 3.000€ anuales. Si le sumas los gastos de electricidad, gas, luz, agua pues suponen otros 3.000€. Ya nos quedan 26.000€ disponibles. Nos hemos pulido un sueldo íntegro, más del 50% de los ingresos, y todo ello en el “best scenario”.Ahora le pones los gastos a añadir si tienes niños, colegios, etc. porque claro no te vas a meter en un piso de 3 habitaciones si estás soltero...nos vamos a otros 6.000€ por cabeza. En conclusión, una pareja con dos niños cuya renta está en la media per capita de la mejor zona de España, comprando una vivienda a los precios actuales, ahorra 14.000€ anuales. Y con eso tienen que comprar coche/s, comida, ropa, viajar y divertirse...A mi no me salen las cuentas y desde luego, no veo por qué hay que empeñarse en mantener una burbuja insostenible que supone un lastre para la economía. A este paso, sólo quienes hereden en vida a una edad temprana van a tener acceso a la vivienda.
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Peterf 13/02/21 19:37
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Interesantes comentarios sobre el riesgo de inflación y la retirada de activos inmobiliarios por cada vez más inversores. En caso que los intereses subieran, aun peor. Precisamente, los bancos siguen dando hipotecas porque se mantienen en mínimos:https://www.elconfidencial.com/mercados/2021-02-13/gvc-gaesco-value-growth-riesgo-inflacion_2947336/
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Peterf 13/02/21 18:10
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Olvidaos de inflación en Europa con el BCE controlando los tipos. La principal premisa del Bundesbank era preservar de la inflación la economía alemana y por consiguiente, de la UE.Salvo que acumulen una montaña de deuda inmensa, cosa que hasta ahora no existe, no van a flexibilizar en ese sentido.En zonas como Madrid, por menos de 300.000€ no compras nada. Pocos cumplen esas premisas y por ello, las oportunidades que tienen los compradores avispados, las aprovechan.
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Peterf 11/02/21 18:14
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Qué malita está la cosa para que tenga que salir De Guindos a decirle a los lobbys del ladrillo que se pongan en guardia:https://www.elconfidencial.com/empresas/2021-02-11/guindos-pide-evitar-fuertes-caida-precio-vivienda_2946099/Dónde estaba cuando los precios subían hasta el cielo y más allá??Al ciudad que le den morcilla!!
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Peterf 06/02/21 11:29
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Estoy de acuerdo en gran parte de las apreciaciones. En muchos casos, los propietarios que venden directamente son más obstinados en las condiciones que cuando lo hacen a través de una agencia.El motivo por el que ahora proliferan tantos pisos en venta de agencias es que estos últimos años han vivido del alquiler en las grandes ciudades y ahora mismo la demanda de alquiler sigue siendo muy baja y la oferta supera claramente la demanda, por lo que son pisos que no tienen la rotación necesaria para cubrir gastos. Así que, en esta situación, se lanzan como buitres a la caza de pisos en venta.La situación que yo veo es que seguimos todos agarrados con fuerza a los árboles. Esto se sostendrá mientras se mantengan las ayudas y cuando los mercados dejen de estar intervenidos y tengamos que hacer frente a la dura realidad que afrontemos tras una crisis insólita, será cuando vengan las caídas.Quien pueda esperar y pueda invertir más adelante, tendrá recompensa. Este año está también perdido y esta situación se va a extender más de lo previsto inicialmente.Mientras tanto, lo que tenemos es una oferta a precios separados una distancia enorme de la demanda. Pero como esto no es un mercado continuo, nos encontraremos con un fuerte salto a la baja. Los que hoy rehusan a tirarse en paracaídas, mañana saltarán al vacío.
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Peterf 03/02/21 22:55
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Vivimos momentos en que estamos agarrados con todas nuestras fuerzas a un árbol. Los meneos más fuertes están por llegar y muchos de los agarrados, caerán como fruta madura.Vivo en Madrid y ahora viajo bastante menos pero creo que fuera de la capital el meneo va a ser tremendo. Se va a llevar los árboles enteros. Nunca vamos a viajar como antes. Las alternativas digitales se van a quedar y viajaremos sólo lo imprescindible. Hablo al menos por motivos laborales. Los viajes serán como la corbata, algo para las ocasiones especiales.Las cotizaciones en bolsa son surrealistas pero quizás suceda lo contrario de lo que piensa todo el mundo y siga subiendo mientras haya incertidumbre para pegarse el batacazo cuando el camino se despeje, vía vacunas o de aceptación de convivir con la situación. Creo que ese será el momento clave y cuando nos demos cuenta que un bosque incendiado no se recupera en 3 días y hacen falta años.
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Peterf 02/02/21 14:48
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¿Esto se ha comentado aquí ya?Fiel reflejo de la realidad. Los pisos en precio y los propietarios abiertos a negociar, VENDEN. Los que mantienen su postura de NO NEGOCIABLE y con precios fuera de mercado se quedan a DECORAR PORTALES.https://www.elconfidencial.com/vivienda/2021-02-02/vivienda-precio-burbuja-tecnocasa_2932567/Y la brecha cada día se amplia. ¡Que no nos separe la distancia y se mantenga el amor entre Dios y los hombres!
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