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Participaciones del usuario Peterf

Peterf 23/06/21 22:00
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Decir que los precios han subido sin concretar cuánto, no dice gran cosa. Más bien parece propaganda interesada, ante la que salir huyendo. No lo digo por tu parte abuelito, sino del tertuliano de turno.En el buy to rent, se han dado casos de grandes fondos que han desistido porque la rentabilidad esperada no se apreciaba realista. Se han colgado aquí recientemente. Si esperas un 7% de rentabilidad en España en el alquiler, la llevas clara.En USA, según el último dato publicado esta semana, la vivienda de segunda mano ha subido un 25%, para un precio medio de 350.000$. Eso es una subida considerable. Si de lo que hablamos es de subidas del 1%…eso es mucho menos que la inflación, lo que a los precios actuales es una RUINA.España, actualmente, sigue siendo un país de propietarios. Hay negocio para el buy to rent, lo que faltan son mimbres y considerar que sus rentabilidades son similares a las de un proyecto de energía renovable, en el que no debería invertir cualquiera.
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Peterf 06/06/21 23:14
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Creo recordar que según las estadísticas oficiales del INE, se está comprando pidiendo más préstamos que antes en la comparativa interanual. Hay mucho efectivo en circulación. De ahí que lo raro sea que mientras que muchos activos están a precios por encima de antes de la pandemia, la vivienda está cayendo, también en las grandes ciudades. Pero los bancos siguen financiando y mucho. Yo creo que la clave sigue siendo los tipos de interés. Y en el caso de España, con unos niveles de paro del 20% y los sueldos medios tan bajos, la vivienda tiene un techo, que ya se alcanzó hace años. Veremos lo que sucede cuando ese efectivo esté colocado. Quizás sea entonces cuando el globo aerostático recalentado, reviente.
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Peterf 29/05/21 13:18
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
El problema de base de quien dice que quiere comprar bitcoin y la bolsa le parece muy peligrosa es que no hay cultura financiera. Ese es uno de los motivos por los que la gente sigue invirtiendo en ladrillo, aunque su rentabilidad en alquileres sea del 1-2% y necesites una inversión altísima, no lo puedas hacer líquido rápidamente y estés expuesto a numerosos riesgos con un sistema jurídico que no protege especialmente al propietario de la vivienda.Si a eso le añades que los depósitos están en negativo y los bancos no quieren dinero por los bajos tipos de interés, más de uno se está metiendo en buenos entuertos.
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Peterf 20/05/21 08:44
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Estoy por comprar otro pisito. De Guindos dice que hay señales que el mercado residencial está sobrevalorado en la zona euro:https://elpais.com/economia/2021-05-19/el-bce-advierte-de-la-notable-exuberancia-de-los-mercados-y-teme-correcciones-en-bolsa-y-vivienda.htmlY ahora se da cuenta??
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Peterf 01/05/21 22:21
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En una paralela a Orense, me ofrecieron el mes pasado un piso de 3 habitaciones, 2 baños y terraza con 120 metros por 450k. Una segunda planta. El precio final de cierre bajó algo más. Precisaba de reforma integral (100k).No llegó ni a publicarse en portales. Se vendió boca a boca.A ese precio lo comprará algún extranjero que no conozca el mercado.
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Peterf 01/05/21 15:35
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Hace un mes dije que ahora mismo las mejores oportunidades están en las tecnológicas y materias primas. Pues bien, acabado abril, el Nasdaq ha subido 1.000 puntos (está en 14.000 y acaba de hacer máximos históricos de la mano de los resultados excelentes publicados por las FAANG) y las materias primas siguen subiendo, empezando por el petróleo con un +10% en un mes y rumbo a los 80$. Vayan llenando los depósitos para este verano...No veo que en el inmobiliario haya el menor atisbo de crecimiento y de interés para los inversores.Veremos como se da mayo, pero para llevar la contraria: “Buy in May”.Respecto al tema sueldos, conozco casos de esos 100k anuales con un paquete retributivo sublime, pero el problema es que la gente digamos notable, ha pasado de entrar en su primer empleo cobrando 1.500€-2.000€ a ganar la mitad. Y eso sucede en la mayoría de empresas multinacionales de alto nivel. Se amplía la brecha y dudo que se mantenga la media.
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Peterf 28/04/21 22:25
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Hoy reunión de la FED en USA.Atribuyen el incremento de precio de la vivienda al incremento de la demanda y al poco inventario. Según Powell, lo están observando cuidadosamente. Pero como con la inflación, no saben qué hacer, ni cuándo. También ha dicho que hay precios de cotizadas muy altos, sin mencionar la palabra “burbuja” o “tapering”.Es decir, patada adelante al balón y a seguir corriendo...
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Peterf 23/04/21 08:59
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Regulación de precios de alquileres y hachazo fiscal al alquiler vacacional en varias ciudades holandesas, acompañado de más viviendas sociales:https://www.elconfidencial.com/mundo/europa/2021-04-23/problemas-paraiso-liberal-paises-bajos-obligado-regular-alquiler_3033767/El tema de la vivienda está cada vez más en el punto de mira de los gobiernos. Saben que hay muchos votos en juego y eso perjudicará a los inversores de forma notable, lo cual no deja de ser algo que debiera haberse abordado con mucha más antelación.
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