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Participaciones del usuario Roberto Alcazar - Hipotecas

Foro:
Hipotecas (96)
Roberto Alcazar 22/02/24 10:18
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
 Si un inmigrante compra en Vallecas o Villaverde un cuarto sin ascensor, el que recoge el dinero se compra otra vivienda mejor en otra zona, y el que le ha vendido esa vivienda se compra otra mas grande o en una zona mejor, y así sigue la rueda girando. Si un inmigrante compra sellos, el que recoge el dinero se compra otros sellos mejores, y el que le ha vendido esos sellos se compra mas sellos o sellos más valiosos, y así sigue la rueda girando. ;)
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Roberto Alcazar 21/02/24 17:51
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Su análisis vestido de riguroso, cojea siempre de lo mismo. De hecho, viene a repetir lo que decía en 2004 que tan acertado resultó. Cómo el señor del abecedario, sólo atienden a los aspectos demográficos, excluyendo lo socio-económico (precios de la vivienda, nivel de rentas, condiciones de vida y laborales, sectores de ocupación, etc, etc... ) De hecho, gran parte del empleo creado se debe a la inmigración y pasar del contrato verbal al fijo discontinuo. La crisis es el efecto, no la causa. La gráfica con base 2007 me ha hecho reír.P.D.: Si en 2007 se dieron las mismas condiciones que vd. recita en sus posts acerca de la inmigración, ¿cómo es que bajaron alquileres y precios de venta de la mano?
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Roberto Alcazar 20/02/24 20:40
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Ay, ay. ¡Que no me aguanto la risa! ¡Que te tienes que reir! ¡La edad media de emancipación en 30,3 años y estos estiran desde los 16 hasta... ¿100 años?Madre mia como esta la música....
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Roberto Alcazar 17/02/24 17:16
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Más datos. No se vacía el stock de vivienda sin vender.Fuente: MitmaNi se ha alterado la distribución geográfica de este. ¿La España vaciada? En los 70s. Actualícense.
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Roberto Alcazar 17/02/24 16:54
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Lo expliqué. El pisito es un timo piramidal mixto y además recurrente, que necesita de:1. Incrementos constantes de precios2. Incrementos constantes en el número de operaciones. Roto en 2022.Si no se cumplen las dos condiciones a la vez (aparte de otras, no se me echen encima), se cae. Y no hay más. Nadie se ha fijado en el detalle que supone una caída de operaciones del 11% sobre una base de 700.000. Eso, en "milloneh", no es moco de pavo. Una vez que salgan los de arriba, minimizando pérdidas a través de la correa de transmisión de riesgo, toca ver que país se nos queda. Y nos va a quedar muy bonito, otra vez. Saludos.
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Roberto Alcazar 17/02/24 16:45
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Deflactando deuda a través de la inflación. Ya le dije que estaban tanteando los niveles de inflación. El pisitio cuenta para el pib y niveles de renta, consumo y riqueza. Pero no para el ipc (caída de salarios reales). Lo que va a pasar después de la caída de operaciones de 2022-2023 ya lo sabemos. Sin ir mas lejos, acabamos de entrar en 2024 y el gobierno ya está con las tiritas. Apunten 2.500 milloneh de nada ¿Me entiende?
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Roberto Alcazar 17/02/24 16:38
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
 “Stock prices have reached what looks like a permanently high plateau,”  Irving Fisher , 1929¡Hombre! ¡Muy buenas tardes! Me paso por el foro, totalmente sobrio (como podrá adivinar por lo escaso de mis comentarios) con la intención de responderle a lo de las curvas (a pesar de su respuesta) ¡Y me lo encuentro! Así que, venga. Vamos a ello. Esta curva es la previsible en base a la observación:Fuente: Sociedad de TasaciónY esta, es la del nuevo paradigma, la que vds. proponen:Fuente: Sociedad de tasación y elaboracion propiaAhora bien. Según vds., en 2022-2023, no pasó nada. El hecho "singular", en mi opinion, fue la caída de transacciones u operaciones, que, para vds. son para vivir (con lo que toda vivienda que se vende desaparece del mercado). Pero a mi, por ejemplo la provincia de Alicante, Málaga o las grandes capitales, vamos, los que acumulan la mayoría del stock de vivienda sin vender que no ha cumplido las peores previsiones, no me señalan eso (compras a "tocateja") Pero es que.... el sol, la playa, el pescaíto y ¡las suecas!¿Eh? Al año siguiente se acelera la "cosa". ¿En que año estamos de su vida inmortal?
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Roberto Alcazar 10/02/24 12:57
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Pero si es que es muy simple. A ver, me encanta comprobar lo fuerte que suena la música, algo que era previsible por otro lado. Pero es que estoy viendo que es tan estridente que produce ceguera. Pongamos al pisito como un ente, que cobra 100.000€/año en 2013, o cualquier año de su elección. Y su subida salarial viene siendo del 10% anual. Contrapongamos cualquier salario. ¿Su capacidad de "ahorro" va a ser superior a la del pisito en algún momento?
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