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Contenidos recomendados por rubenibias

rubenibias 17/07/24 09:27
Ha respondido al tema Duda comprar vivienda - Parálisis por análisis - Compraventa de vivienda
Por lo que expones, lo tenéis todo a vuestro favor para seguir adelante con la compra. Piensa que en un corto-medio plazo, el precio de la vivienda no va a bajar, todo lo contrario. En que os den la hipoteca no vais a tener ningún problema. En alquilarla tampoco tal y como están las cosas (y con ello se irá pagando parte de la hipoteca mientras). Si el día de mañana vuestra situación cambia considerablemente o lo que sea, siempre está la opción de venderla (hablo de un extremo).Así que si os gusta la vivienda y os encaja el precio, yo no me lo pensaría.
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rubenibias 16/07/24 10:35
Ha respondido al tema Vender o alquilar para cambiar de vivienda
Coincido con lo de la rentabilidad del alquiler. Quizás en este momento no sea lo que más compense.También me plantee poner ya la vivienda en venta, el problema está en que a lo mejor vendes y pueden pasar meses sin que te salga una vivienda que te guste y te encaje. En ese caso supondría estar en un limbo pagando alquiler, se perdería dinero, mudanzas, etc. Demasiada inestabilidad innecesaria.Si te sirve de orientación, una de las personas que me enseñó una vivienda, que no es una inmobiliaria como tal sino que es algo más tipo consulting inmobiliario y gestión jurídica, me comentaba que ya había trabajado con casos como los nuestros, de tener que vender para comprar. Una opción que me daba era prorrogar el contrato de arras lo máximo posible (6 meses por ejemplo), pero claro, tiene que querer el vendedor también. En otra de las viviendas que había visto y me interesaba (pero que mientras lo valoraba se vendió), no tenían inconveniente en formalizar un alquiler con opción a compra, que es otra opción. E ir pagando unos meses ese alquiler para cuando vendiese mi vivienda formalizar la compra, y a la vez disponer de esta nueva vivienda ya para ir preparando y haciendo mudanza, aunque fuese en alquiler.Opciones hay, es cuestión de encontrar lo primero la vivienda y luego empezar la partida.
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rubenibias 15/07/24 23:28
Ha respondido al tema Vender o alquilar para cambiar de vivienda
Me encuentro en una situación similar, llevo un tiempo buscando una vivienda en el mismo barrio donde vivo, con el objetivo de vender la mía y adquirir esta nueva vivienda más grande y con determinadas características que busco.Parto también de que mi vivienda actual la tengo en propiedad yo solo y sin hipoteca. Las dos opciones que planteas también las tengo en mente, pero la balanza se me va mucho más a la 1ª (vender y comprar, aunque tenga que hacer una pequeña hipoteca). La opción de alquilar mi vivienda actual no me termina de convencer. Se que se alquilaría bien pero me supondría tener que hacer una hipoteca bastante grande, de la cual no hay necesidad ninguna, además de tener que contar con determinados gastos, ibi, etc. Prefiero la tranquilidad y andar más holgado.No sé en tu caso, pero teniendo clara la 1ª opción lo que más me está costando organizar es el proceso. Me explico, sé que en cualquier momento voy a encontrar una vivienda que me guste. -Si fuese obra nueva no habría problema porque hay margen para ir pagando una entrada y en esos meses vender mi vivienda actual para tener todo más o menos cuadrado cuando me entregasen la vivienda de obra nueva.-Si es de 2ª mano está el asunto de ‘cuadrar’ el vender la mía con adquirir la nueva, intentar que esas dos operaciones se puedan hacer más o menos a la par, por ejemplo ampliando todo lo posible el contrato de arras para mientras vender la mía.Lo que tengo claro es que no tengo urgencia por esta nueva vivienda; busco unas características concretas y solo me aventuraré a ello si realmente las encuentro en una vivienda (por el momento he visto varias pero por A o por B tenían algún pero que me echaban hacia atrás). Así que seguimos en ello.Si quieres compartir algún consejo/idea que se te ocurra y me pueda servir para tener en cuenta en todo este proceso, será bienvenido ;)
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rubenibias 23/05/24 15:40
Ha respondido al tema Ley del Suelo
De momento no pasará nada porque no tienen apoyos para sacarla, ni siquiera de sus socios.
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rubenibias 16/04/24 18:16
Ha respondido al tema Dinero en cuentas heredado
Terminarán perdiendo la mitad del dinero entre pleitos, comisiones y demás para que al final les quede a ambas partes por igual…
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rubenibias 27/02/24 23:40
Ha respondido al tema ¿Cuál es la mejor hipoteca para segunda vivienda?
Yo adquirí una 2ª vivienda hace dos años y pedí hipoteca. Como bien dicen, para 2ª vivienda te van a dar solamente el 60 o 70% del valor, como mucho. Yo necesitaba el 100% (eran 90mil euros), y lo que hice fue poner mi vivienda actual como garantía hipotecaria. Con la casa se cubrieron 54mil euros y con la garantía de mi vivienda actual 36mil. Obviamente te supone dos tasaciones, que dependiendo del banco tienes que pagarlas o no. Yo formalicé la hipoteca con Abanca en aquel momento, pagué una tasación y ellos otra. Me quedó un interés fijo del 1,4% (estamos hablando de hace 2 años).
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rubenibias 12/02/24 08:26
Ha respondido al tema Me devolveran la reserva de una vivienda?
Por lo que puedo leer en el documento, lo que has firmado y abonado es una reserva de una vivienda de nueva construcción. Y una cantidad que no suele ser la habitual, normalmente de reserva se pagan unos 3mil-5mil euros de media.Consúltalo a ver, pero por lo general el importe de la reserva no se devuelve, a no ser que se estipule lo contrario en el documento. Lo que se suele hacer con la reserva es descontarlo del importe a pagar en la firma del contrato de arras (suele ser el 10% del valor de la vivienda lo que se incluye en este contrato).Por supuesto no firmes nada más, porque te meterías en un segundo problema más grave. Consúltalo y a ver qué te dicen. Veo más sencillo que la promotora acceda por las buenas a devolverte el dinero que lo haga por las malas… También te digo que para haber pagado 20mil euros de reserva es que tenías las cosas muy claras respecto a la adquisición de la vivienda, porque lo normal son 3mil-5mil euros, no una cantidad tan elevada… incluso he visto alguna de 500 euros (no deja de ser una reserva). Ya nos cuentas a ver en qué termina.
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