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Participaciones del usuario Sidonio

Sidonio 05/01/16 17:33
Ha respondido al tema Fin de contrato de arredamiento de vivienda
Finalizada la prorroga forzosa de 3 años actualmente y 5 años para los contratos firmados antes de 5 de Junio de 2.013, el contrato tiene una prorroga tácita si ninguna de las dos partes comunica a la otra su negativa a esa renovación con una antelación mínima de un mes. Esto quiere decir que si no te comunica fehacientemente que no desea continuar con ese contrato, podrás continuar otros 3 años mas. Como te lo tiene que comunicar normalmente por Burofax, si prevés que te va a denegar la prórroga tácita no cojas el Burofax hasta que queden menos de 30 días para la prorroga. El depósito de la Fianza es obligatorio ahora y también lo era antes. Si quieres que deposite la Fianza no tienes más que ir al organismo que tu Comunidad Autónoma haya designado, llevar el contrato y denunciar que no ha depositado la Fianza. Le obligarán a depositarla y le impondrán una sanción que depende de los meses que hayan transcurrido desde que incumplió esa obligación.
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Sidonio 05/01/16 17:11
Ha respondido al tema Fin de contrato de arredamiento de vivienda
Si dejas la vivienda antes de los 6 meses debes indemnizar al propietario por los meses que falten hasta los 6, eso es lo que dice la Ley. A partir del 6º mes puedes dejar la vivienda cuando quieras con el único requisito de avisar al propietario con una antelación mínima de 30 días. Pero ¡ojo! que hay muchos propietarios abusones que ponen en el contrato que si dejas la vivienda antes de los 3 años debes indemnizarlo con media mensualidad por cada mes que falte hasta los 3 años, o alguna clausula similar. No hay que aceptar esas clausulas que pongan algo mas allá de lo que marque la Ley.
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Sidonio 05/01/16 16:07
Ha respondido al tema Fin de contrato de arredamiento de vivienda
Actualmente, los contratos de alquiler tienen una prorroga forzosa hasta 3 años. Ponga lo que ponga el contrato, se renueva hasta 3 años y sin necesidad de que el inquilino tenga que hacer nada si no quiere, ni siquiera es necesario renovar el contrato anualmente. En cuanto a la Fianza, cuando firméis el nuevo contrato el propietario debe ir al organismo donde la depositó con los dos contratos. Como el primer contrato está finalizado debe pedir que le devuelvan esa Fianza, pero como entra en vigor el segundo contrato debe depositarla de otra vez con el nuevo contrato.
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Sidonio 02/01/16 18:37
Ha respondido al tema Inquilinos destrozones en solo 3 meses - Alquiler
No suelo discutir de tonterías. Yo no asesoro desiteresadamente a nadie y menos a propietarios abusones. El hilo de un post puede cambiar a otro tema, lo que ocurre con frecuencia. Y ni siquiera te has enterado de a quien llamo veletas. Llamo veletas a los jueces. Hoy hay una Ley favorable al propietario y los jueces no tienen ni que ver los papeles, siempre se orientan a favor del propietario aunque cometan prevaricación. Es lo mismo, pero al contrario, de cuando la Ley era a favor del inquilino. Yo siempre me acuerdo de un juicio que gané sin ir al juicio. Se me pasó la hora y me preguntaba: a ver que le digo yo ahora al inquilino que ya me ha pagado. Pues se me ocurrió una tontería y presenté un papel en el Registro. Cual no sería mi sorpresa cuando gane el juicio, la sentencia me fue favorable. Hoy pasa lo mismo, pero al contrario.
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Sidonio 02/01/16 17:37
Ha respondido al tema Inquilinos destrozones en solo 3 meses - Alquiler
Yo decido a quien y cómo tengo que asesorar, faltaría más. Si yo tuviera que alquilar un piso ahora como inquilino, no lo alquilaría. Tenemos una Ley que está claramente descompensada a favor del propietario y ellos, los propietarios, quieren siempre un poco más. Yo preferiría irme a un hotel o buscar en una web como Airbn.com o similares, que no se rigen por la LAU. Pero si no tuviera más remedio que alquilar una vivienda, la alquilaría a una inmobiliaria o a un inversor profesional. Huiría de los propietarios que solo tienen una vivienda en alquiler y que la vivienda y la renta son tan importantes para ellos que no van a dejar al inquilino tranquilo. Además de los supuestos destrozos hay muchos otros aspectos en los que el propietario abusa del inquilino. La Ley le es favorable y los jueces siempre están a su favor. Cuando el viento sopla en una dirección todas las veletas se orientan en la dirección del viento. Y tampoco alquilaría un piso si soy el propietario. Ya he tenido muchos problemas, hay inversiones más tranquilas aunque te den menos beneficio.
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Sidonio 02/01/16 15:03
Ha respondido al tema Inquilinos destrozones en solo 3 meses - Alquiler
Yo he alquilado muchos pisos como Agente Inmobiliario o como Gerente de una Inmobiliaria que cotizaba en la Bolsa de Madrid. La conclusión que saqué es que el arrendatario que no paga es porque no puede pagar, pero entre los propietarios hay muchos golfos que intentan abusar de pobrecitos que no saben defenderse. Yo estoy acostumbrado a poner en cuarentena las quejas de los propietarios, algunos mienten descaradamente. ¿Sabéis cual era la queja más frecuente de las que me llegaban? Era esta: "Les dije que solo quería una pareja y se han metido 5 personas en el piso, me lo van a destrozar" Sin comentarios. El discurso de los destrozos era muy común, estaba cansado de oírlo a todos los propietarios. Por tanto, los supuestos destrozos que le han hecho al que inicia el post, hasta que no lo vea no lo creo. Además, ¿que destrozos son esos? Se presentaron en el piso de improviso y el inquilino tenía el piso desarreglado, como es normal. Ya veremos el día que se vaya como deja el piso. En todo caso, los pequeños desperfectos se deben al uso. Un propietario sensato no se echa las manos a la cabeza, sino que al alquilar el piso sabe que tendrá que gastar un dinerillo en algunas reparaciones.
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Sidonio 31/12/15 17:31
Ha respondido al tema Ventana en zona común - Comunidad de propietarios
Una servidumbre es un gravamen impuesto sobre un inmueble en beneficio de otro perteneciente a distinto dueño (o a una Comunidad, como en este caso). Si en la Escritura de tu piso dice que se constituya servidumbre de Luces y Vistas no puedes cerrar la ventana. Mira primero lo que dice la Escritura de tu vivienda.
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