Participaciones del usuario Trayetes

Trayetes 14/09/22 18:07

Ha respondido al tema Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca

La hoja del certificado no tiene ningún pantallazo. Está cuñada indicando que ha realizado la verificación indicando el código verificado y firmado digitalmente por la registradora.Pienso que los oficiales no se paran a mirar cuando se ha terminado de pagar y facturan todos los cambios denominación. Y a pagar los de siempre.Lo de tanteo y retracto viene como información ya después de "no hay más cargas" mientras que lo de prohibición de disponer venía antes y es lo que ha quedado eliminado.No sé si por ello tendrán que cobrar en el futuro cuando quite la protección. Entiendo que tendría algún documento de la Generalitat donde se indicaría que la vivienda tiene la protección descalificada y no creo que tuviera que pasar por el registro al no figurar cargas.Gracias nuevamente,Saludos.

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Trayetes 13/09/22 20:47

Ha respondido al tema Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca

Hola de nuevo,Efectivamente fue una errata, el IRPF son 26,14€El concepto tal como aparece en la minuta es TRACTO BANCARIO (sin detallar más) haciendo referencia a arancel 61.1En la escritura no dice en ningún momento que la deuda quedó saldada antes de pasar a denominarse Caixabank, sólo que en el certificado de deuda 0 de Caixabank incluído en la escritura sí indica que la fecha de cancelación fue 04/05/2020.Respecto a la minuta:Efectivamente aparecían 4 afecciones fiscales:- 5 años al IAJD de inscripción de Enero de 2008- 5 años al IAJD de inscripción de Diciembre de 2008- 5 años al IAJD de inscripción de Febrero de 2009- 5 años al IAJD de inscripción de Agosto de 2009La nueva nota de afección fiscal tienes razón, por defecto ponen de nuevo la afección de 5 años al IAJD y vuelta a pagar cuando se quite. Parece abusivo pagar una y otra vez por algo que vuelven a añadir.Respecto a la prohibición de disponer, sólo han practicado reducción del 50%. Parece que nuevamente se han pasado por el forro esa instrucción que indicas donde se debe reducir otro 5%.Y por último, en cuanto al cobro de OTRAS CERTIFICACIONES (Cobro por comprobar el CSV), me añadieron 2 hojas en la escritura, en una expone las cancelaciones practicadas y una segunda hoja con la certificación realizada indicando que ha comprobado el CSV de marras.Entiendo que si Caixabank desestima mi reclamación también podría reclamar al Banco de España. No sé si me he dejado algo en el tintero. Gracias de nuevo, vaya currada te pegas ;)

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Trayetes 13/09/22 19:59

Ha respondido al tema Cancelación depósito pibank

Pero si es una penalización y en la declaración va a figurar que Pibank me dio esos intereses de 4 meses y su respectiva retención, al final es un ingreso/retención practicado que aparecerá pero que a efectos prácticos no habría cobrado ya que fueron devueltos al banco a modo de penalización.No devolvería nada Hacienda de eso, entiendo que sería como una pérdida (la parte de la retención) que se queda Hacienda.

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Trayetes 13/09/22 11:35

Ha respondido al tema Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca

Buenas,No hice provisión de pagos, pague las facturas cuando fui a recoger la escritura el 7 de septiembre. Cómo te comentaba, incialmemte facturado todo a mi nombre pero después me lo desglosaron en dos.Anoche mandé correo al servicio al cliente de CaixaBank con la factura y justificante de pago por tarjeta. Hoy tengo respuesta indicando que están gestionando mi queja/reclamación con un número de ticket.En dicha factura únicamente viene un concepto: Tractos bancarios (3 unidades), arancel 61.1, 50% base 76.762, honorarios: 58,085101Total 174,26IVA: 36,59IRPF 26,59Total: 184,71Eso es todo lo facturado, creo que en mi escritura no dice nada que acabé de pagar en 2020, simplemente las 10 primeras hojas o así se dedica a detallar todos los cambios de nombres que han habido con las fusiones, sin más y supongo que por eso se limitan a hacer el cobro por triplicado por los cambios de nombre y absorción (todo en el concepto tracto bancario).Respecto al informe del enlace, esta tarde intento revisar y responderte.Gracias por tu tiempo y aportar tanto detalle.

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Trayetes 12/09/22 20:05

Ha respondido al tema Cancelación depósito pibank

A mi se me renovaron automáticamente unas imposiciones al 0,5% hace 4 meses y diría que sale a cuenta cancelar y contratar al 1,2%¿En la declaración me vendrá que me han pagado la liquidación y la retención hasta la cancelación?Solo he cobrado un trimestre pero entiendo recalcularan este mes de más desde Mayo que se renovó. Pero si pago la cancelación se debería entender que no percibo interés y no debería reflejarse en la declaración. Quizá sí la retención que me hacen pagar y me descontarían.¿Hay horario para cancelar?Si le doy a "cancelar depósito" (contiene 4 imposiciones) me sale mensaje que primero debo cancelar todas las imposiciones. Y desde cada imposición solo me da opción de pasar dinero a la cuenta (dejando un mínimo), pero no cancelar la imposición en si.Otra cosa curiosa es que la fecha de la imposición aparece como mayo de 2021, en lugar de mayo de 2022 que es cuando se renovó. Lo digo porque son capaces de hacerme devolver lo de todo un año.Saludos.

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Trayetes 12/09/22 18:26

Ha respondido al tema Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca

El problema en el registro es que inicialmente me hicieron una factura con todo a mi nombre. Fue al decirle que el tema de los cambios de nombre pertenece al banco cuando me hicieron la modificación y separaron en dos facturas indicándome que el que hacía la solicitud es quien paga.Así que era hacerlo así o me tocaba pagarlo todo a mi nombre. De hecho de esta forma pagué 26,14 menos (IRPF de retención que aplican en la factura a nombre del banco). Ahora les llevaré a CaixaBank la factura, espero no tener problemas.Respecto a la vivienda, exactamente es una VPO del plan 2005-2008 y me han cobrado 65,28 por el 50% de base 95.953€ (precio adquisición de vivienda, garaje y trastero todo en misma escritura).Efectivamente en la nota simple previa a la cancelación figura esa Prohibición de disponer (transmitir o ceder su uso en 10 años). Esto ya ha sido eliminado.Sin embargo, me imagino que por seguir vigente la protección por el plan de vivienda, se sigue advirtiendo el tema del tanteo y retracto indicando que mi población está incluida en el área de necesidad de vivienda.Igualmente debajo hay otra advertencia acerca del municipio por encontrarse afectado en los usos del suelo (Reglamento Público Hidrográfico).Estas dos advertencias vienen reflejadas debajo de SIN MÁS CARGAS. Igual que antes de realizar la cancelación.Me cobran:Asiento presentación: 6,01Cancelación hipoteca (reducc 90%) 25,60Notas afección: 3,005 4 x Cancelaciones de afección fiscal (12,020244)Cancelación prohib. Disponer: 65,28Nota simple: 3,005061Otras certificaciones 6,010121Total 120,94 + IVA: 146,34La parte del banco: 184,71 con IVA.Esto de otras certificaciones me dijeron que se corresponde a la comprobación del CSV de la liquidación del impuesto AJD, que como ahora no lleva cuño, tienen que realizar la comprobación.Saludos

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Trayetes 12/09/22 17:49

Ha respondido al tema Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca

Disculpa que no dé el nombre. Es en localidad pegada a la capital de Valencia y solo hay uno en esta localidad. Se allanaron pero si no lo llegan a hacer no sé si hubiera podido hacer el escrito al colegio, me pilló de vacaciones y apenas pude enviar algún correo/llamada a la notaría. Pero para hacer el escrito al colegio con la documentación y demás con calma en esa situación me pillaba fatal. No me creo que el colegio no sepa que la mayoría por no decir todos minutan a su favor. Lo tendrían fácil expedientar haciendo alguna auditoría aleatoria de minutas, cosa que supongo no se hace.Lo si tengo claro que en caso de realizar una operación similar lo haré al mismo sitio y si me volviera a hacer lo mismo, entonces ya haría la reclamación directamente al colegio.Saludos y feliz vuelta de vacaciones.

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Trayetes 06/09/22 13:50

Ha respondido al tema Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca

Buenas, Yo voy a estar en caso similar. Me van a hacer dos facturas en el registro, dónde en una me cobran 3 cambios de entidad desde Caja Madrid BFA, Bankia y finalmente CaixaBank. Eso luego me tocará pelear con la entidad aunque allí me dijeron que no pagara nada a nombre del banco, pero la otra opción es que me lo facturen todo a mi. Y no sé qué es peor.Pero lo que es mi parte, para la cancelación de 76762 de principal, me han dicho que son 146€ la minuta del registro, de los cuales hay unos 65€ por una cancelación de una anotación de prohibición de disponer. Cuando tenga la factura podré ver más el detalle pero buscando en el BOE donde están los honorarios no veo referencia a ese tipo de concepto.¿Sabes dónde se puede consultar si el importe de ese arancel es correcto? Prácticamente es la mitad de la minuta. Gracias.Saludos

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Trayetes 03/09/22 15:38

Ha respondido al tema Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca

Correcto, me expresé mal, quería decir que me quitaron los testimonios.No tuve que presentar finalmente la reclamación, al final entre llamadas y email entraron en razón.¿Qué sentido tiene que presente escrito cuando ya me lo han corregido? Responderán al colegio que ya han corregido la minuta y ahí quedará todo. Diría que los colegios saben de esta mala praxis y tampoco parece, a la vista de este hilo, que intenten actuar de "oficio" ante estos abusos.En cuanto a lo de pérdida de tiempo, cuando haces algo que te gusta como pueda ser asesorar a gente o simplemente responder por foros aportando conocimientos, igualmente no lo veo perder el tiempo, se hace porque a uno le gusta.No sé si es tu caso, pero a mí no me gusta andar haciendo reclamaciones. Primero porque para reclamar o bien ya tienes los conocimientos para aportar los argumentos o bien hay que dedicar tiempo a buscar esa información, redactarla , reunir la documentación o bien acudir a algún profesional si la cosa lo requiere. Y todo eso es tiempo que hay que dedicar y para el que le guste me parece perfecto. Eso no quita que si ves pisoteados los derechos o uno se sienta estafado no intenté poner remedio y es lo que intenté esta vez directamente con la notaría y si ahí quedó resuelto no sé por qué debo reclamar al colegio algo que ya han solucionado. Si hubiera una próxima vez, entiendo que lo mejor sería ir directamente al colegio.Ya hace dos o tres años me pasaron otras minutas dónde aún la clavada fue peor en otra notaría y ahí ni tan siquiera llegué a reclamar a la notaría, tampoco sabía si estaba correcto pero ya me dejó mosca el tema porque lo vi desproporcionado.Y a raíz de aquello, esta vez dediqué tiempo a intentar averiguar esto de las minutas y di con este hilo y aprovecho para agradecerte lo que has aportado ya que gracias a eso, esta vez, al menos tenía unos argumentos con la que defender ante la nueva minuta. Y en este caso han sido 40€, si hubieran sido 10€ habría hecho lo mismo. Pero la vez anterior, no tengo ahora los documentos, pero diría que fueron más de 100€.Tampoco estoy acostumbrado a realizar el tipo de escritos para realizar la reclamación sin que se te pase nada, aportando la documentación pertinente y aunque sea un escrito chorra, hay que hacerlo. Y a eso súmale que me ha pillado de vacaciones.

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Trayetes 30/08/22 16:23

Ha respondido al tema Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca

Buenas,En principio se ha solucionado y me han rectificado la factura haciendo el cálculo con el importe de la hipoteca. También me han quitado los suplidos.Así que, en unos días me devuelven el dinero de más.Siguiente ventanilla, el registro, dónde seguro también me la meten doblada.Saludos y gracias.

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